高价者无市 北京楼市高价楼盘面临“踏空”危险
1月5日，位于北京百子湾的某地产项目开盘，因该项目的销售价格明显低于邻近楼盘，结果引起2700多组购房者排号抢购。据了解，该楼盘的均价为13500元/平方米，而周边楼盘目前的销售价格为15000元/平方米～17500元/平方米，该项目销售价格要比周边低1500元/平方米～4000元/平方米。此楼盘当日开盘销售有400多套房子，依此计算的话，也就是7个人才能买到一套。购房者中，或为自主结婚用房，或父母为新入京子女购房，多数人认为该楼盘销售价格相对较低。(1月6日《新京报》)
在北京楼市目前销售放缓的客观背景下，如此多人纷纷抢购一个项目的房子，显然和目前市场上普遍流行的北京楼市“有价无市”有些不符。仔细分析不难发现，目前北京房地产市场的需求仍旧是旺盛的，而该项目之所以能够吸引如此多的购房者抢购，最为主要的原因就是该项目的销售价格比周边的项目低许多。显然目前北京楼市并非目前舆论多导向的“有价无市”，而是“高价者无市”，只要房子的销售价格合理，和购房者能够接受的心理底线相近，这样的房子仍旧会出现多人抢购的局面。
2007年北京房价进入了一个飙升周期，这一年内，北京的楼盘不论区域位置和品质如何，多数项目出现了30%～50%不等的涨幅。以百子湾地区另一项目为例，该项目2007年5月的销售均价为8500元/平方米，而到2007年年底的销售均价则达到15000元/平方米，涨幅达到70%多。2007年北京楼市出现了众多这样暴涨的项目，此轮价格暴涨直接导致北京房价出现了跨越式的增长。
因此，2007年年底北京住宅市场出现销售放缓，也就不足为奇了。2700组购房者的抢购说明，北京购房者对居住的需求还是客观存在；同样，这2700组购房者多数来自自主需求的购买，投资者甚少，则说明这样的购买需求仍旧很强劲，现在购房者不买房子是实实在在买不起。对于北京楼市而言，并不是目前舆论所普遍认为的“有价无市”，而是“高价者无市”。“高价者无市”对于北京楼市并不是危言耸听，而是目前市场的客观表现。对于那些仍旧频繁提高销售价格的楼盘来说，很有可能将面临“高价踏空”的危险。张学冬
在北京楼市目前销售放缓的客观背景下，如此多人纷纷抢购一个项目的房子，显然和目前市场上普遍流行的北京楼市“有价无市”有些不符。仔细分析不难发现，目前北京房地产市场的需求仍旧是旺盛的，而该项目之所以能够吸引如此多的购房者抢购，最为主要的原因就是该项目的销售价格比周边的项目低许多。显然目前北京楼市并非目前舆论多导向的“有价无市”，而是“高价者无市”，只要房子的销售价格合理，和购房者能够接受的心理底线相近，这样的房子仍旧会出现多人抢购的局面。
2007年北京房价进入了一个飙升周期，这一年内，北京的楼盘不论区域位置和品质如何，多数项目出现了30%～50%不等的涨幅。以百子湾地区另一项目为例，该项目2007年5月的销售均价为8500元/平方米，而到2007年年底的销售均价则达到15000元/平方米，涨幅达到70%多。2007年北京楼市出现了众多这样暴涨的项目，此轮价格暴涨直接导致北京房价出现了跨越式的增长。
因此，2007年年底北京住宅市场出现销售放缓，也就不足为奇了。2700组购房者的抢购说明，北京购房者对居住的需求还是客观存在；同样，这2700组购房者多数来自自主需求的购买，投资者甚少，则说明这样的购买需求仍旧很强劲，现在购房者不买房子是实实在在买不起。对于北京楼市而言，并不是目前舆论所普遍认为的“有价无市”，而是“高价者无市”。“高价者无市”对于北京楼市并不是危言耸听，而是目前市场的客观表现。对于那些仍旧频繁提高销售价格的楼盘来说，很有可能将面临“高价踏空”的危险。张学冬
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销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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