我市银行房贷解冻 二套房贷因新政影响受抑制
2007年年底困扰购房者的银行停贷问题已经不复存在,进入新年已经两个周，岛城银行的房贷发放恢复了正常。昨日，记者从岛城多家银行和房产中介了解到，我市银行房贷已经解冻，受二套房贷新政以及即将实施的二手房最低计税价格影响，二手房市场出现小幅萎缩，房贷量略有减少。
银行房贷解冻
“最近，办理二手房房贷的客户挺多，贷款量与去年同期相比差不多。”某股份制银行香港路支行一信贷人员在忙碌中抽空对记者说。今年的贷款额度已经下来了，和去年额度差不多，但是，该行适应总行向零售银行转型战略，调整了个人和公司信贷的比例，个人信贷额度比去年增加了30%，个贷今年的额度很充裕。
记者从多家银行了解到，今年年初，岛城各家银行房贷发放都恢复了正常。
招商银行青岛分行经理陈京涛表示，目前银行没有控制贷款量，对于满足条件的都会放贷。作为房贷业务的营销部门，在管理层未有新的限制性规定出来前，“有业务就尽可能做”。不过他也说，管理层一再强调房贷业务风险，银行风险意识明显提高，不会光顾着抢市场份额，对贷款资格的审核有所放松。
房贷量小幅萎缩
某国有银行相关人士表示，目前，房贷统计数据还未出来，但是能够感觉到，受第二套住房贷款新政影响，目前房贷量有所减少，但是不是很明显。
记者从青房置换、21世纪不动产、22世纪不动产等几家大中介公司了解到，月初，岛城各区域的二手房成交量均有不同程度的下降，较12月最后一周，岛城二手房交易量整体下降了约三成。
相关人士分析，“去年年底，受二手房最低计税价格调整影响，岛城二手房交易放量。因此，和今年年初形成了比较大的落差。”
不过，陈京涛认为，年初本来就是房贷的淡季，加上房贷新政的执行使购房者在心理上有一定压力，部分购房者还在观望或者放缓了购房计划。但是本月的贷款量与去年同期相比，不会出现大的降幅。
二套房贷受到抑制
对于第二套房贷，岛城多家银行均表示，受到了很大影响。记者从岛城某股份制银行的一家支行了解到，从去年10月份，实行二套房贷新政以来，该行仅办理3笔第二套房贷业务。而从开发商处得到消息，已经出现已经缴纳订金的房贷客户出现退房情况。
对于第二套房贷，各家银行的口径一致：严格遵守银监会规定，只要在征信系统中有贷款记录的，不管是否还清，皆按第二套房贷标准执行，贷款首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对于人均住房面积低于当地平均水平,可以比照首套自住房贷款的规定，目前在青岛还缺乏相关部门的配合，很难执行。
业内人士分析，二套房贷借款成本的提高，对第二套房买卖将起到一定的抑制作用，今后二套房贷在整个房贷业务中的比例也会下降。
青岛财经日报 记者 姜亚玲
银行房贷解冻
“最近，办理二手房房贷的客户挺多，贷款量与去年同期相比差不多。”某股份制银行香港路支行一信贷人员在忙碌中抽空对记者说。今年的贷款额度已经下来了，和去年额度差不多，但是，该行适应总行向零售银行转型战略，调整了个人和公司信贷的比例，个人信贷额度比去年增加了30%，个贷今年的额度很充裕。
记者从多家银行了解到，今年年初，岛城各家银行房贷发放都恢复了正常。
招商银行青岛分行经理陈京涛表示，目前银行没有控制贷款量，对于满足条件的都会放贷。作为房贷业务的营销部门，在管理层未有新的限制性规定出来前，“有业务就尽可能做”。不过他也说，管理层一再强调房贷业务风险，银行风险意识明显提高，不会光顾着抢市场份额，对贷款资格的审核有所放松。
房贷量小幅萎缩
某国有银行相关人士表示，目前，房贷统计数据还未出来，但是能够感觉到，受第二套住房贷款新政影响，目前房贷量有所减少，但是不是很明显。
记者从青房置换、21世纪不动产、22世纪不动产等几家大中介公司了解到，月初，岛城各区域的二手房成交量均有不同程度的下降，较12月最后一周，岛城二手房交易量整体下降了约三成。
相关人士分析，“去年年底，受二手房最低计税价格调整影响，岛城二手房交易放量。因此，和今年年初形成了比较大的落差。”
不过，陈京涛认为，年初本来就是房贷的淡季，加上房贷新政的执行使购房者在心理上有一定压力，部分购房者还在观望或者放缓了购房计划。但是本月的贷款量与去年同期相比，不会出现大的降幅。
二套房贷受到抑制
对于第二套房贷，岛城多家银行均表示，受到了很大影响。记者从岛城某股份制银行的一家支行了解到，从去年10月份，实行二套房贷新政以来，该行仅办理3笔第二套房贷业务。而从开发商处得到消息，已经出现已经缴纳订金的房贷客户出现退房情况。
对于第二套房贷，各家银行的口径一致：严格遵守银监会规定，只要在征信系统中有贷款记录的，不管是否还清，皆按第二套房贷标准执行，贷款首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对于人均住房面积低于当地平均水平,可以比照首套自住房贷款的规定，目前在青岛还缺乏相关部门的配合，很难执行。
业内人士分析，二套房贷借款成本的提高，对第二套房买卖将起到一定的抑制作用，今后二套房贷在整个房贷业务中的比例也会下降。
青岛财经日报 记者 姜亚玲
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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