房地产股走出政策调控阴影 房价趋势仍然乐观
前期疲软的房地产股不少已在近期悄然走出底部。去年前三季度反复逞强，但在第四季度，由于第二套住房的统一界定等调控政策的出台，不少优势房地产股的跌幅接近50%。
从中期角度来看，笔者对房地产股的前景依然看好，一是因为2008年房地产股业绩已相对确定。在2007年销售的房款，由于“入伙”等因素，往往要到2008年才能结转为销售收入，匹比成本、费用、税收后，结转为净利润。而从2007年三季度季报来看，不少房地产股以及拥有房地产业务的个股预收账款较为庞大，中航地产、深长城、广宇集团、深振业等的预收账款均超过5亿元，隐含着此类个股在2008年的业绩将相对确定增长。二是房地产价格的上涨趋势也相对乐观。一方面因为通货膨胀背景下，房地产作为具有投资属性的品种，需求有望持续提升。另一方面因为国家要力保18万亿亩耕地的红线，未来土地供给相对紧张，在此预期下，未来的房地产价格趋势仍可乐观。房地产股是典型的人民币资产股，刚进入2008年人民币汇率就“跑步升值”，从而会提振房地产股的持股底气，所以，房地产股的未来相对光明。
笔者认为房地产股在近期的持续走强，可能并不是简单意义的反弹行情，极有可能由此为起点，产生一轮年报业绩浪的预期行情，因此建议投资者重点关注房地产股的投资机会，有两类个股可予以跟踪。一是获得土地储备能力较强的公司。这其实也是万科A、保利地产、招商地产、华侨城、金地集团等优质房地产股持续获得主流资金青睐的原因。具有整体上市预期的地产股也可有不俗的表现，故中航地产、香江控股、华业地产、亿城地产、苏州高新、广宇发展等地产股也可跟踪。二是从预收账款的角度，因为房地产业经营的特征，商品房只有达到竣工结算标准时才结算利润，但在竣工结算前就开始销售，体现在会计报表中就是预收账款。预收账款越多，未来的主营业务收入就越高。因此，新城B、深振业、大连友谊、深长城、广宇集团、亿城股份、银基发展等预收账款多的地产股可跟踪。
渤海投资 秦洪
从中期角度来看，笔者对房地产股的前景依然看好，一是因为2008年房地产股业绩已相对确定。在2007年销售的房款，由于“入伙”等因素，往往要到2008年才能结转为销售收入，匹比成本、费用、税收后，结转为净利润。而从2007年三季度季报来看，不少房地产股以及拥有房地产业务的个股预收账款较为庞大，中航地产、深长城、广宇集团、深振业等的预收账款均超过5亿元，隐含着此类个股在2008年的业绩将相对确定增长。二是房地产价格的上涨趋势也相对乐观。一方面因为通货膨胀背景下，房地产作为具有投资属性的品种，需求有望持续提升。另一方面因为国家要力保18万亿亩耕地的红线，未来土地供给相对紧张，在此预期下，未来的房地产价格趋势仍可乐观。房地产股是典型的人民币资产股，刚进入2008年人民币汇率就“跑步升值”，从而会提振房地产股的持股底气，所以，房地产股的未来相对光明。
笔者认为房地产股在近期的持续走强，可能并不是简单意义的反弹行情，极有可能由此为起点，产生一轮年报业绩浪的预期行情，因此建议投资者重点关注房地产股的投资机会，有两类个股可予以跟踪。一是获得土地储备能力较强的公司。这其实也是万科A、保利地产、招商地产、华侨城、金地集团等优质房地产股持续获得主流资金青睐的原因。具有整体上市预期的地产股也可有不俗的表现，故中航地产、香江控股、华业地产、亿城地产、苏州高新、广宇发展等地产股也可跟踪。二是从预收账款的角度，因为房地产业经营的特征，商品房只有达到竣工结算标准时才结算利润，但在竣工结算前就开始销售，体现在会计报表中就是预收账款。预收账款越多，未来的主营业务收入就越高。因此，新城B、深振业、大连友谊、深长城、广宇集团、亿城股份、银基发展等预收账款多的地产股可跟踪。
渤海投资 秦洪
市南区市北区四方区崂山区李沧区城阳区黄岛区即墨市胶州市胶南市平度市莱西市
多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
