北京房价下跌20％？央视在和谁开国际玩笑？
周末，网上一条新闻引起业内高度关注：“数据显示北京房价大幅下跌 跌幅高达两位数”，援引自央视经济半小时，内容为：“ 在某研究机构，记者看到了他们对2007年最后四个星期北京房价的走势分析，第一周北京房价下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上涨了12.88%，第四周下跌了20.25%，可以看出，北京房价在2007年的最后四周中，只有一周在上涨，其他三周都出现了不同程度的下跌，尤其是最后一周，跌幅超过了20%。”
虽然笔者被众多开发商列为业内“唱空派”领军人物，然而，对于这样的新闻，笔者还是深为惊诧，一周时间北京房价下跌20％？央视在和谁开国际玩笑？
笔者向来认为，中国的统计数据就如婊子的誓言般不可信。在2006、2007年这两年时间，北京哪一个楼盘涨幅不是翻番？可是统计数据呢？显示同比涨幅总是不超过10％。为什么？
有点常识的人都知道，统计数据反映的只是一个静态的指标，房管局每周的统计数据，只能看出这一周的成交情况，如果这一周刚好有高档项目开盘而且热销，体现在统计数据上就是房价大幅上涨。如果刚好有个经济适用房或者低价大盘开盘，房价就一定会大幅拉低。而北京近几年的开发速度飞快，大量的郊区也进入房地产开发的高峰期，所以体现在统计数据上，就是房价的涨幅远远低于我们所感受到的真实情况，因为边远的项目把整个成交均价给拉低了。
所以，如果只看统计数据，而没有真实了解单个楼盘的实际价格变动，由此得出的房价大幅上涨或者大幅下跌的言论，不但不负责，甚至于说是在愚弄公众。
公众需要了解的是事实的真相，而不是被修饰、甚至于扭曲的信息，为了吸引公众眼球、故意哗众取宠的行为，非但可耻，甚至于可恨！
作为中国最权威的媒体，央视仅凭个别记者断章取义的数据，就作出“北京房价大幅下跌”的结论，笔者只好认为是央视提前给大家过愚人节，给楼市开了个国际玩笑，除此，别无解释。
正因为是专业人士和专业媒体，对行业的认识比普通百姓较为清晰，更需要对自己的言论有所把控，不要为了那点可怜的知名度或者影响力愚弄百姓、误导百姓。
所以，唱涨也好，唱空也好，观点如何不重要，重要的是拿什么支持你的论点。
但愿不要再见到类似的玩笑。
杨少锋的博客 http://blog.focus.cn/~yangshaofeng
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销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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