牛刀：2008房价下跌是滚雪球式的势不可逆转
就在王石为自己的正确观点纠错时，央视接连不断的开始揭露北京房价真相，并指出北京房价从2007年10月就开始下降，不存在只是量缩的问题。联想起那天在一虎一席谈现场，一个年轻的大学生拿着自己幸苦找来的20多个楼盘的数据，他哪里想到自己找到的都是挂牌价，而真正的成交价和挂牌价完全是两回事。
毫无疑问，疯长过后的中国房价在2008年大势看跌。但是，中国很大，各个城市的经济现象的基本特征不一样，比方说，深圳楼市拐点是由地量成交引发中介倒闭开始的，而广州则是地价下跌引发楼价下跌而生成，前后时间不同过程不同表象不同而已，其实质都是一样的，那就是楼价自此开始一轮中长期的下跌。
我们应该看到，各大城市房价的下跌，不可能是整齐划一的，时间会有间距，特征不尽相同，那么，它呈现的特征应该是滚雪球式的，一个一个城市发生，先在深圳广州，后发北京上海，接下来是一些投机过度的二三线城市，比方说南京，武汉，成都，重庆，厦门，福州，珠海，基本上无一幸免。因为推进房价下降的最大动力，是宏观调控，而宏观调控的政策全国都是一样的，只不过是地方政府执行的力度不一样而已，所以有个快慢的问题。
说2008房价下跌是滚雪球式的，是由两个因素决定的：一是环境因素，“梅花欢喜漫天雪，冻死苍蝇未足奇”，看见满大街房价下降，中国民众的心情开始振奋，在住宅民生化的大潮中，终于看见了维护居住权利的希望；二是滚动雪球的力量恰恰是中国社会正义的力量，是民众的力量，是普天之下苍生的力量，而这种力量一经生成，其势不可逆转。
这个巨大的雪球已经在深圳滚动。从去年七月开始，深圳商品住宅成交量开始萎缩，新房库存已经从2万多套直线上升至现在的5万多套，在深圳投机过度的宝安龙岗南山蛇口龙华布吉，片区房价大幅下降，最高的达到50%，最低的也有20%；而且，作为一个市场的润滑剂，深圳中介公司接二连三开始倒闭，已经让深圳高房价这个庞然大物逐渐锈死，运行效率大大降低，即使想维护，也不是三五个月能够解决的。
这个巨大的雪球已经在广州滚动。广州市国土房管局近日公布的统计数据显示，去年11月，广州十区中，荔湾、天河、白云、萝岗四区新建商品住宅均价出现不同程度回落，分别下跌12.4%、26.0%、12.1%、40.7%。广州市国土房管局分析指出，萝岗区在去年10月新建商品住宅均价为18292元/平方米，去年11月则出现相对理性的价值回归；而一直被市场认可的天河区新建商品住宅成交量与交易登记均价同时出现下跌。同时，广州市政府在张广宁市长的大力推行下，大批两限房和经济适用房开始推向市场，最低房价仅为两千多元，而且地价呈50%的幅度下降，为未来商品房价直接定调。
这个巨大的雪球已经在北京滚动。据央视报道：2007年11月底，北京市的平均房价是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的价格降为12180元，月环比降幅为19.67%，其中北京的东城、西城、崇文、宣武四个内城区在11月底的平均房价为每平方米23467元，而12月底则下降为18401元，跌幅高达21.59%，而朝阳、丰台、石景山、海淀四个外城区，在11底的平均房价为每平方米15829元，12月底降为14715元，降幅为7.04%。相反，北京通州、顺义、房山、怀柔等十一个郊区在12月房价却出现了较大幅度的上涨，让记者疑惑的是，在过去的一个月，许多北京的开发商宣称北京的房价绝不会下降，与此同时，北京城区的房价却出现了高达两位数的跌幅，那么该统计系统是否科学？该系统的负责人告诉记者，他们的数据来自于对北京所有在售楼盘的全样本统计，其科学性毋庸置疑。这些下降，还不包括送装修送汽车送家电等隐形下跌。
不管是上海，还是长三角其他城市，或者是华中，西南，这个雪球有的正在生成，有的已经开始滚动。这种软着陆的特征是符合中国社会发展需要的，对于厘清中国社会的分化与和谐，对于抑制中国的通货膨胀，对于剔除中国的经济泡沫，对于促进中国的产业发展，都有积极的进步的不同凡响的深刻意义。
牛刀的博客 http://blog.focus.cn/~niudao
毫无疑问，疯长过后的中国房价在2008年大势看跌。但是，中国很大，各个城市的经济现象的基本特征不一样，比方说，深圳楼市拐点是由地量成交引发中介倒闭开始的，而广州则是地价下跌引发楼价下跌而生成，前后时间不同过程不同表象不同而已，其实质都是一样的，那就是楼价自此开始一轮中长期的下跌。
我们应该看到，各大城市房价的下跌，不可能是整齐划一的，时间会有间距，特征不尽相同，那么，它呈现的特征应该是滚雪球式的，一个一个城市发生，先在深圳广州，后发北京上海，接下来是一些投机过度的二三线城市，比方说南京，武汉，成都，重庆，厦门，福州，珠海，基本上无一幸免。因为推进房价下降的最大动力，是宏观调控，而宏观调控的政策全国都是一样的，只不过是地方政府执行的力度不一样而已，所以有个快慢的问题。
说2008房价下跌是滚雪球式的，是由两个因素决定的：一是环境因素，“梅花欢喜漫天雪，冻死苍蝇未足奇”，看见满大街房价下降，中国民众的心情开始振奋，在住宅民生化的大潮中，终于看见了维护居住权利的希望；二是滚动雪球的力量恰恰是中国社会正义的力量，是民众的力量，是普天之下苍生的力量，而这种力量一经生成，其势不可逆转。
这个巨大的雪球已经在深圳滚动。从去年七月开始，深圳商品住宅成交量开始萎缩，新房库存已经从2万多套直线上升至现在的5万多套，在深圳投机过度的宝安龙岗南山蛇口龙华布吉，片区房价大幅下降，最高的达到50%，最低的也有20%；而且，作为一个市场的润滑剂，深圳中介公司接二连三开始倒闭，已经让深圳高房价这个庞然大物逐渐锈死，运行效率大大降低，即使想维护，也不是三五个月能够解决的。
这个巨大的雪球已经在广州滚动。广州市国土房管局近日公布的统计数据显示，去年11月，广州十区中，荔湾、天河、白云、萝岗四区新建商品住宅均价出现不同程度回落，分别下跌12.4%、26.0%、12.1%、40.7%。广州市国土房管局分析指出，萝岗区在去年10月新建商品住宅均价为18292元/平方米，去年11月则出现相对理性的价值回归；而一直被市场认可的天河区新建商品住宅成交量与交易登记均价同时出现下跌。同时，广州市政府在张广宁市长的大力推行下，大批两限房和经济适用房开始推向市场，最低房价仅为两千多元，而且地价呈50%的幅度下降，为未来商品房价直接定调。
这个巨大的雪球已经在北京滚动。据央视报道：2007年11月底，北京市的平均房价是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的价格降为12180元，月环比降幅为19.67%，其中北京的东城、西城、崇文、宣武四个内城区在11月底的平均房价为每平方米23467元，而12月底则下降为18401元，跌幅高达21.59%，而朝阳、丰台、石景山、海淀四个外城区，在11底的平均房价为每平方米15829元，12月底降为14715元，降幅为7.04%。相反，北京通州、顺义、房山、怀柔等十一个郊区在12月房价却出现了较大幅度的上涨，让记者疑惑的是，在过去的一个月，许多北京的开发商宣称北京的房价绝不会下降，与此同时，北京城区的房价却出现了高达两位数的跌幅，那么该统计系统是否科学？该系统的负责人告诉记者，他们的数据来自于对北京所有在售楼盘的全样本统计，其科学性毋庸置疑。这些下降，还不包括送装修送汽车送家电等隐形下跌。
不管是上海，还是长三角其他城市，或者是华中，西南，这个雪球有的正在生成，有的已经开始滚动。这种软着陆的特征是符合中国社会发展需要的，对于厘清中国社会的分化与和谐，对于抑制中国的通货膨胀，对于剔除中国的经济泡沫，对于促进中国的产业发展，都有积极的进步的不同凡响的深刻意义。
牛刀的博客 http://blog.focus.cn/~niudao
市南区市北区四方区崂山区李沧区城阳区黄岛区即墨市胶州市胶南市平度市莱西市
多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
