青岛火车站改造(云南路4号)拆迁政策答疑
问：青岛火车站为什么要扩建？
答：2008年奥运会帆船比赛将在青岛举办，青岛火车站作为城市的窗口，已经与开放的现代化城市和奥运会在我市即将举行的形势无论在运输能力还是城市形象上极不协调，已无法满足需要。因此，铁道部与青岛市决定联合改造青岛火车站，并确定为铁道部和青岛市的重点工程，必须确保今年6月30日竣工并交付使用，以满足铁路运输的需求，满足奥运会的需要。
问：青岛客站改造适用哪些拆迁法律法规？
答：青岛客站改造拆迁适用国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《青岛市城市房屋拆迁管理条例》。
问：拆迁当事人有哪些权利和义务？
答：依照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》第六条之规定，拆迁人应当依照本条例的规定对被拆迁人给予补偿。被拆迁人应当依照本条例，在搬迁期限内完成搬迁。
问：被拆迁房屋的补偿面积是如何确定的？
答：被拆迁房屋的建筑面积，私有房屋以房屋所有权证载明的建筑面积为准，公有房屋以房屋所有权证或者计租表载明的建筑面积为准。无房屋所有权证或者计租表但建设合法的房屋和计租表上只载明使用面积的公有房屋，其建筑面积以批准建设文件载明的房屋建筑面积或者以房地产测绘机构实测的建筑面积为准。
问：拆迁补偿的方式有哪些？
答：拆迁采用房屋补偿和货币补偿两种方式。
问：如何进行异地房屋补偿？
答：拆迁住宅房屋实行异地房屋补偿的，拆迁人应当提供与按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》第二十八条规定方法计算的拆迁补偿金价款相当的房屋给被拆迁人。拆迁补偿金与异地补偿房屋价款存在差价的，双方互相结算差价款。补偿房屋的产权归被拆迁人。
问：房屋补偿定位如何确定？
答：房屋补偿定位以居民搬家腾房的先后顺序为准，先搬家腾房者优先选择房源，在公证处现场公证下，确定安置房屋。残疾人等特殊群体，对楼层有特殊要求的，本人在签订补偿协议时写出申请，并进行公示，居民无异议后，可选择自己意愿的楼层。
问：如何进行货币补偿？
答：实行货币补偿的，按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定的计算方法，被拆迁房屋面积与住房改善面积之和按照拆迁区域新建商品住房销售价格结算拆迁补偿金；被拆迁房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的部分，以拆迁区域新建商品住房销售价格的百分之五十结算，计入拆迁补偿金。
问：评估价格是如何确定的？
答：评估公司是根据《青岛市城市房屋拆迁管理条例》的规定，通过市场比较法，参照临近、类似普通商品房价格，以及被评估房屋状况进行评估的。
问：对评估价有异议怎么办？
答：按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁当事人对评估价有异议的，可以向原评估机构书面申请复核，也可以另行委托市建设行政主管部门公布范围内的房地产评估机构重新评估。重新评估结果与原评估结果的差异在允许范围之内的，原评估结果有效，重新评估费用由委托人承担。重新评估结果与原评估结果的差异超出允许范围的，由市房屋拆迁评估专家鉴定小组进行鉴定，重新评估和鉴定费由未被采用评估结果的评估机构及其委托人共同承担。
问：在拆迁期限内，拆迁当事人未达成补偿协议如何解决？
答：拆迁当事双方达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门进行调解，调解不成的，进行裁决。
问：当事人对裁决不服的怎么办？
答：当事人对裁决不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院起诉。但拆迁人已按规定对被拆迁人给予货币补偿或者提供安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
问：在裁决规定的期限内，居民仍拒不搬迁怎么办？
答：被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。
问：目前确实租不到过渡房的怎么办？
答：原则上过渡房由居民自行解决，确实租不到房子的，可到市南区政府提供的周转房中过渡。
半岛网
答：2008年奥运会帆船比赛将在青岛举办，青岛火车站作为城市的窗口，已经与开放的现代化城市和奥运会在我市即将举行的形势无论在运输能力还是城市形象上极不协调，已无法满足需要。因此，铁道部与青岛市决定联合改造青岛火车站，并确定为铁道部和青岛市的重点工程，必须确保今年6月30日竣工并交付使用，以满足铁路运输的需求，满足奥运会的需要。
问：青岛客站改造适用哪些拆迁法律法规？
答：青岛客站改造拆迁适用国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《青岛市城市房屋拆迁管理条例》。
问：拆迁当事人有哪些权利和义务？
答：依照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》第六条之规定，拆迁人应当依照本条例的规定对被拆迁人给予补偿。被拆迁人应当依照本条例，在搬迁期限内完成搬迁。
问：被拆迁房屋的补偿面积是如何确定的？
答：被拆迁房屋的建筑面积，私有房屋以房屋所有权证载明的建筑面积为准，公有房屋以房屋所有权证或者计租表载明的建筑面积为准。无房屋所有权证或者计租表但建设合法的房屋和计租表上只载明使用面积的公有房屋，其建筑面积以批准建设文件载明的房屋建筑面积或者以房地产测绘机构实测的建筑面积为准。
问：拆迁补偿的方式有哪些？
答：拆迁采用房屋补偿和货币补偿两种方式。
问：如何进行异地房屋补偿？
答：拆迁住宅房屋实行异地房屋补偿的，拆迁人应当提供与按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》第二十八条规定方法计算的拆迁补偿金价款相当的房屋给被拆迁人。拆迁补偿金与异地补偿房屋价款存在差价的，双方互相结算差价款。补偿房屋的产权归被拆迁人。
问：房屋补偿定位如何确定？
答：房屋补偿定位以居民搬家腾房的先后顺序为准，先搬家腾房者优先选择房源，在公证处现场公证下，确定安置房屋。残疾人等特殊群体，对楼层有特殊要求的，本人在签订补偿协议时写出申请，并进行公示，居民无异议后，可选择自己意愿的楼层。
问：如何进行货币补偿？
答：实行货币补偿的，按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定的计算方法，被拆迁房屋面积与住房改善面积之和按照拆迁区域新建商品住房销售价格结算拆迁补偿金；被拆迁房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的部分，以拆迁区域新建商品住房销售价格的百分之五十结算，计入拆迁补偿金。
问：评估价格是如何确定的？
答：评估公司是根据《青岛市城市房屋拆迁管理条例》的规定，通过市场比较法，参照临近、类似普通商品房价格，以及被评估房屋状况进行评估的。
问：对评估价有异议怎么办？
答：按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁当事人对评估价有异议的，可以向原评估机构书面申请复核，也可以另行委托市建设行政主管部门公布范围内的房地产评估机构重新评估。重新评估结果与原评估结果的差异在允许范围之内的，原评估结果有效，重新评估费用由委托人承担。重新评估结果与原评估结果的差异超出允许范围的，由市房屋拆迁评估专家鉴定小组进行鉴定，重新评估和鉴定费由未被采用评估结果的评估机构及其委托人共同承担。
问：在拆迁期限内，拆迁当事人未达成补偿协议如何解决？
答：拆迁当事双方达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门进行调解，调解不成的，进行裁决。
问：当事人对裁决不服的怎么办？
答：当事人对裁决不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院起诉。但拆迁人已按规定对被拆迁人给予货币补偿或者提供安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
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答：被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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