去年青岛新房卖出3万余套 成交量创历史新高
记者今天从市房地产交易中心获悉，去年本市新建商品房共成交31882套，总面积达335.45万平方米，创下近几年来新房销售量的新高。受国家调控政策影响，近几年，岛城楼市一直处于降温状态，去年成交量为何大增？业内人士分析，去年年底新房放量上市，此外二手房价格居高不下，都带动了新房成交量上升。
市房地产交易中心有关负责人介绍说，经过了2005年和2006年的宏观调控后，房地产发展比较理性，去年本市新建商品房共成交31882套，总面积达335.45万平方米，这一数据表明去年的房地产市场仍处于活跃的态势。但从区域成交情况来看，呈现出冷热不均，从今年以来的成交排行榜来看，城阳区凭借新房全年5652套销售量力拔头筹，而即墨市全年仅卖出565套新房，成交量排最后。市南区新建住宅销售3041套，市北区销售4657套，四方区销售1628套，李沧区销售4739套，崂山区销售1438套，黄岛区销售3565套，胶南市销售1149套，平度市销售2250套，莱西市销售3198套。
据市房地产交易中心统计，从今年6月份以来，每月新开楼盘保持在10个以上，连续5个多月以来已有近百个楼盘陆续上市。可售楼房数量继续攀升，不断地刷新着新房待销量的最高记录。截至目前，本市新建可售楼盘200多个，达28498套，总面积为321.42万平方米。以城阳区为例，去年下半年，城阳区宝龙城市广场、天泰城、盛世景园、百福山庄等众多大盘的开发建设，使这一区域的住宅上市量突增。目前，城阳区在售楼房总套数5609套，销售面积68.28万平方米，居于市内四区和崂山区之前，城阳楼盘项目扎堆，导致了销售量增加。“二手房贷款难和价格居高不下，也使不少购房者将目光投向了新房！”青房置换总经理秦彦说，以往市民在购买二手房申请贷款时，银行的积极性都比较高，对房屋的面积和建设年代等方面的限制都比较宽松，一般情况下，在7到15天内就可以放款。现在很多银行对二手房贷款比较谨慎，一些购房者由于申请不到足额贷款，加之还贷利息压力增大，只好打消了购买二手房的念头，将眼光投向了新房。“台东附近不少二手房达到了8000元/平方米，而周边新开的楼盘几乎也是这个价！”一些业内人士同时分析，现在不少地方二手房价格居高不下，甚至接近周边新房价格，这也是市民购买新房的原因。
市土地储备整理中心有关人士认为，土地供应量的增多，使得商品房的供应更加充足。据介绍，一个房地产项目开发周期从拿地到销售一般需要2至3年的时间，而2004年、2005年正是本市土地出让的高峰年，去年楼盘扎堆上市是前两年土地市场火爆引发的后期效应。据介绍，去年本市住宅用地出让也创历史新高，未来几年也将引发楼盘集中放量上市，供应量增加必将对平抑房价起到作用。
半岛网 记者 王海强
市房地产交易中心有关负责人介绍说，经过了2005年和2006年的宏观调控后，房地产发展比较理性，去年本市新建商品房共成交31882套，总面积达335.45万平方米，这一数据表明去年的房地产市场仍处于活跃的态势。但从区域成交情况来看，呈现出冷热不均，从今年以来的成交排行榜来看，城阳区凭借新房全年5652套销售量力拔头筹，而即墨市全年仅卖出565套新房，成交量排最后。市南区新建住宅销售3041套，市北区销售4657套，四方区销售1628套，李沧区销售4739套，崂山区销售1438套，黄岛区销售3565套，胶南市销售1149套，平度市销售2250套，莱西市销售3198套。
据市房地产交易中心统计，从今年6月份以来，每月新开楼盘保持在10个以上，连续5个多月以来已有近百个楼盘陆续上市。可售楼房数量继续攀升，不断地刷新着新房待销量的最高记录。截至目前，本市新建可售楼盘200多个，达28498套，总面积为321.42万平方米。以城阳区为例，去年下半年，城阳区宝龙城市广场、天泰城、盛世景园、百福山庄等众多大盘的开发建设，使这一区域的住宅上市量突增。目前，城阳区在售楼房总套数5609套，销售面积68.28万平方米，居于市内四区和崂山区之前，城阳楼盘项目扎堆，导致了销售量增加。“二手房贷款难和价格居高不下，也使不少购房者将目光投向了新房！”青房置换总经理秦彦说，以往市民在购买二手房申请贷款时，银行的积极性都比较高，对房屋的面积和建设年代等方面的限制都比较宽松，一般情况下，在7到15天内就可以放款。现在很多银行对二手房贷款比较谨慎，一些购房者由于申请不到足额贷款，加之还贷利息压力增大，只好打消了购买二手房的念头，将眼光投向了新房。“台东附近不少二手房达到了8000元/平方米，而周边新开的楼盘几乎也是这个价！”一些业内人士同时分析，现在不少地方二手房价格居高不下，甚至接近周边新房价格，这也是市民购买新房的原因。
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半岛网 记者 王海强
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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