贾卧龙：北京房价跌20% 是公鸡下蛋了？
最近，“北京房价跌20%”的消息，可以说把这年底的楼市搅和得是沸沸扬扬。不论是深度剖析其中内因，还是质疑数据的权威性，各式各样的言论充斥着市场的每个角落。就连我中午从外地坐车回公司，还听到有的员工讨论说：北京的房价都降20%了，还有什么不可能的，赵本山春晚策划的“公鸡下蛋”一准也能成真呢！虽然只是句玩笑话，但我听完后着实觉得有几分味道。
记得当初看完那个小品后，印象最深的就是宋丹丹那句：下自己的蛋，让别人说去吧！作为对当代中国某种现象的一种隐喻，它传神的表达了部分人的心态。如今，在热闹的讨论北京房价下跌20%的“较量”中，重新回味这故事，似乎还真有点意思。
说起“公鸡下蛋”，其实和“指鹿为马”、“黄河变清”等诸如此类词语的意思一样，都形容一种正常情况下不可能发生的事。赵本山策划一场“公鸡下蛋”的奇闻异事看似是场荒唐喜剧，实则映射着现实社会中那些真正荒诞、暗藏端倪的闹剧。
回过头来，我们且不说这北京房价下跌20%的消息权威性如何，有何动机，单算一笔简单帐似乎就能看出点端倪来。如果以北京房价20000元/平米计算的话，降价20%就意味着一平米降了4000元，按单套90平米的房子来算，总价整整降了36万，这对于购房者而言应该是个天大的好消息。然而，事实上对于房价的这个跳楼价，老百姓似乎并不“感冒”，在短暂的沉寂后，“房价过高”、“买不起房”的抱怨声依然随处可见，这种市场反应正常吗？
另外，中国有句古话：“病来如山倒，病去如抽丝”。在政府调控力度日益加大，重点抑制过热投资，打击楼市不当行为，紧缩地跟银根的影响下，楼市局部小幅上演成交量萎缩、开发商暗降、房屋市价下跌三部曲确是市场真实表现。但如此大幅度的下降，对于“重病”的中国楼市来说难道不会适得其反吗？更重要的是，即使宏观调控效果开始显现，但这种大跌幅的下降势必会使市场各因素随即“转冷”，进而影响楼市成交量、需求量、投资意愿等，如此一来，跌入谷底的北京楼市还靠什么稳坐它一线市场的地位？
同时，近期房价调整的一个直接原因是金融调控政策的影响，这与以往主要通过征地、收费等行政调控不同，市场观望氛围会因此加重，市场反应也会同步推迟，因此，北京房价下跌20%消息出现的时间也不大合逻辑。
这么看来，北京房价下跌20%听起来似乎和“公鸡下蛋”一样夸张，难道这北京房价也和那公鸡一样，不下蛋（降）它就憋得慌？其中真正的原因大概只有那“公鸡”自己知道了。
贾卧龙的博客
记得当初看完那个小品后，印象最深的就是宋丹丹那句：下自己的蛋，让别人说去吧！作为对当代中国某种现象的一种隐喻，它传神的表达了部分人的心态。如今，在热闹的讨论北京房价下跌20%的“较量”中，重新回味这故事，似乎还真有点意思。
说起“公鸡下蛋”，其实和“指鹿为马”、“黄河变清”等诸如此类词语的意思一样，都形容一种正常情况下不可能发生的事。赵本山策划一场“公鸡下蛋”的奇闻异事看似是场荒唐喜剧，实则映射着现实社会中那些真正荒诞、暗藏端倪的闹剧。
回过头来，我们且不说这北京房价下跌20%的消息权威性如何，有何动机，单算一笔简单帐似乎就能看出点端倪来。如果以北京房价20000元/平米计算的话，降价20%就意味着一平米降了4000元，按单套90平米的房子来算，总价整整降了36万，这对于购房者而言应该是个天大的好消息。然而，事实上对于房价的这个跳楼价，老百姓似乎并不“感冒”，在短暂的沉寂后，“房价过高”、“买不起房”的抱怨声依然随处可见，这种市场反应正常吗？
另外，中国有句古话：“病来如山倒，病去如抽丝”。在政府调控力度日益加大，重点抑制过热投资，打击楼市不当行为，紧缩地跟银根的影响下，楼市局部小幅上演成交量萎缩、开发商暗降、房屋市价下跌三部曲确是市场真实表现。但如此大幅度的下降，对于“重病”的中国楼市来说难道不会适得其反吗？更重要的是，即使宏观调控效果开始显现，但这种大跌幅的下降势必会使市场各因素随即“转冷”，进而影响楼市成交量、需求量、投资意愿等，如此一来，跌入谷底的北京楼市还靠什么稳坐它一线市场的地位？
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