冯仑：国家统计局对住房需求至少少算了50%！
近段时间，随着楼市调控手段频出，加之北京、上海等主要城市房价和成交量出现不同程度走低，使得“中国房价拐点即将到来”的声音不断涌现。尽管不少专家和学者分析说：现在谈房价下跌还为时尚早，但各地持续浓厚的观望气氛说明人们的确抱有很高的期望。
但房地产商们断然否认了这一观点。他们认为，中国的房子不愁卖，因为有需求在。万通集团董事局主席冯仑更是语出惊人：国家统计局对住房需求至少少算了50%！
“我们现在房价上涨跟需求有很大的关系，至少少算了50%，如果政府说有100个人要买房，实际要买房至少有150个。”冯仑说，之所以有这么大的住房需求，跟他以前提过的“未婚女青年推动房价上涨”这个原因分不开。随便问周围的未婚女青年，相同的结婚要求就是首先要有房，至少要交得起首付，这是普遍现象。另外，和西方国家不同的是，买房在中国具有辐射作用，一个人有钱了可能为很多人买房，比如自己和配偶的父母，亲戚朋友也会来借钱买，这一部分人在统计数据里是买不起房的，但实际上都有房，因此，今天的需求结构不是按统计数据看的，需求比统计数据至少多了一半。
我们知道，女性待嫁年龄是25岁到30岁，相应把买房男性的年龄大大提前，多数只能靠双方父母支持，形成了6个人凑首付、两个人供房贷的普遍现象，给待娶的男性带来巨大的压力。对此，冯仑认为：政府应该强制规定35岁后才能买房，因为按照25岁收入的统计，青年男子是买不起房的。
冯仑的观点得到了绝大部分房产商的认可。万科公司总经理郁亮认为，未来15年左右，中国由于城市化会增加7千万户家庭，相当于日本现有全部家庭的总和，相当于英国、德国、法国三个国家的总和，对住宅的需求十分庞大。为了满足如此庞大的需求，万科只能走快速开发路线，多建小户型的住宅。
相比之下，华远董事长任志强的观点则显得更为现实：住房需求是满足不过来的。比如前苏联建的大量“赫鲁晓夫楼”，当时一定程度上解决了住房问题，但几十年后不能再满足人们的基本需求，成为该国建筑史上最大败笔。所以多建小户型也满足不了需求，万科再扩大规模，拼命盖，但对1亿5千万家庭来说仍是很少的。
经营管理者 牟修
但房地产商们断然否认了这一观点。他们认为，中国的房子不愁卖，因为有需求在。万通集团董事局主席冯仑更是语出惊人：国家统计局对住房需求至少少算了50%！
“我们现在房价上涨跟需求有很大的关系，至少少算了50%，如果政府说有100个人要买房，实际要买房至少有150个。”冯仑说，之所以有这么大的住房需求，跟他以前提过的“未婚女青年推动房价上涨”这个原因分不开。随便问周围的未婚女青年，相同的结婚要求就是首先要有房，至少要交得起首付，这是普遍现象。另外，和西方国家不同的是，买房在中国具有辐射作用，一个人有钱了可能为很多人买房，比如自己和配偶的父母，亲戚朋友也会来借钱买，这一部分人在统计数据里是买不起房的，但实际上都有房，因此，今天的需求结构不是按统计数据看的，需求比统计数据至少多了一半。
我们知道，女性待嫁年龄是25岁到30岁，相应把买房男性的年龄大大提前，多数只能靠双方父母支持，形成了6个人凑首付、两个人供房贷的普遍现象，给待娶的男性带来巨大的压力。对此，冯仑认为：政府应该强制规定35岁后才能买房，因为按照25岁收入的统计，青年男子是买不起房的。
冯仑的观点得到了绝大部分房产商的认可。万科公司总经理郁亮认为，未来15年左右，中国由于城市化会增加7千万户家庭，相当于日本现有全部家庭的总和，相当于英国、德国、法国三个国家的总和，对住宅的需求十分庞大。为了满足如此庞大的需求，万科只能走快速开发路线，多建小户型的住宅。
相比之下，华远董事长任志强的观点则显得更为现实：住房需求是满足不过来的。比如前苏联建的大量“赫鲁晓夫楼”，当时一定程度上解决了住房问题，但几十年后不能再满足人们的基本需求，成为该国建筑史上最大败笔。所以多建小户型也满足不了需求，万科再扩大规模，拼命盖，但对1亿5千万家庭来说仍是很少的。
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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