宝龙进入李村商圈将建十万平方米以上大型购物中心

无忧房网 http://www.51fdc.com 2008-01-17 【推荐】【评论】【大中小字】【站内搜索】

　　1月11日上午，五宗地块在市土地交易中心土地拍卖会上成功出让。其中，宝龙地产竞得一宗位于李沧区商业地块，将建十万平方米以上大型购物中心。

　　年后第一拍是旧城改造地块

　　本次拍卖会1号地块，位于市南区龙口路20号，规划建筑面积3706.5平方米，是2008年我市第一宗拍卖出让的土地。

　　该地块的争夺在22、26、27三位竞买人之间展开，且表现出足够的“耐性”。从5850元／平方米起拍，经110轮举牌，用时近1小时，最终由26号青岛国信实业有限公司以楼面地价7360元／平方米竞得。该公司是东方饭店的参股企业，计划将该项目建成东方饭店的配套商业。

　　另据悉，该地块是我市2007年旧城改造项目，市区两级政府去年投入9000万元，用于解决原地块160余户居民的住房困难。

　　宝龙“再下一城”　进入李村商圈

　　与1号地块相比，2号、3号地块的拍卖过程波澜不惊。

　　2号地块位于李沧区向阳路北、京口路东，由百通集团以楼面地价2870元／平方米竞得。该地块规划建筑面积42850平方米，其中商服面积34300平方米。据百通集团董事长吴国徽称，2号地块与此前百通已竞得的一大型商业地块在同一商圈。

　　3号地块由福州宝龙房地产发展有限公司竞得，这是本次拍卖会上最大的一宗地块，成交总价43738.63万元，楼面地价1570元／平方米，规划建筑面积278590平方米。其中，商服面积167150平方米，住宅用地111440平方米。这是宝龙自2006年进入青岛后，拿到的第二块大型商业地块，该地块将采取商业与住宅联合开发的模式，也与城阳宝龙城市广场相似。

　　据透露，该地块除有星级酒店、百货、超市等业态外，还拟规划影院、真冰溜冰场等娱乐设施。

　　按专业人士比较认同的购物中心业态面积比例，娱乐要占到30％，国内商业项目实际运作中会少于这个比例。即便如此，宝龙李村商业项目纯商业面积不少于10万平方米，其娱乐部分的规划面积应当不少。虽然不能与城阳宝龙城市广场相比，但有望是李村商圈现有业态的一次升级。

　　住宅用地集中出让

　　4号地块由青岛缘海置业有限公司竞得，该地块位于李沧区大崂路1001号，起拍价1710元／平方米，成交楼面地价2510元／平方米，规划建筑面积51068平方米，其中住宅46104平方米。合计该地块及百通、宝龙地块，本次拍卖会共出让住宅用地约16万平方米，且均集中在李沧区。

　　5号地块位于李沧区滨海路10号，土地用途为工业，土地面积16983.1平方米，以土地单价610元／平方米，由中国石化集团青岛石油化工有限责任公司竞得。

青岛财经日报

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