戴德梁行发布《2007年青岛市房地产市场发展回顾与展望》
昨日，国际著名地产顾问服务公司DTZ戴德梁行，发布了《2007年青岛市房地产市场发展回顾与展望》。那么作为知名地产机构是如何看待目前青岛市场发展状态的呢？又有哪些细节可以显示机构对2008年市场的态度？
2007年：稳健是主调
DTZ戴德梁行青岛分公司总经理邹郁先生表示，2007年，青岛市房地产市场发展主调是稳健。根据对2007年青岛房地产市场资料的分析，2007年房地产投资增速继续减缓，延缓开发现象严重。2007年1-10月，全市共完成房地产开发施工面积2,959.1万平方米，同比增长18.2%；竣工面积341.1万平方米，同比减少3.9%。施工面积与竣工面积之间的差距呈现越来越大的趋势，延缓开发现象严重。这种情况显示，目前市场存量在建项目数量庞大，将在未来1－2年形成集中供应，从而在整体上有利于抑制房屋销售价格的快速上涨势头。
市场需求相对旺盛、供应呈现区域性结构失衡、“地王”的促动效应、外地开发商助推房价上涨、外来购买需求加剧房价上涨压力，五项因素对于2007年的青岛住宅市场供求状况及价格走势有明显影响。
写字楼市场上，2007年青岛甲级写字楼市场，整体空置率水平持续下降，约为8.41%。平均租金小幅上涨，同比涨幅达到4%。
2008年：高端投资影响小
2008年，央行将进一步执行从紧的货币政策，其结果必然导致各商业银行2008年信贷规模受到抑制，部分中小开发商将面临经营困境，个人购房按揭贷款规模也将受到影响；流动性过剩、经济趋向过热以及通货膨胀抬头背景下央行的再度加息，将导致开发商财务成本增加，消费者购房成本提高，加重市场观望气氛，对房地产投资、投机性需求将产生明显抑制，全年房地产市场将保持相对平稳运行。
房地产市场近两年的宏观调控，多项政策出台形成的累积效应有可能在2008年集中显现，奥运的利好在2008年也将达到顶峰，由于刚性需求的存在，预计2008年上半年青岛住宅价格仍可能保持较快的上涨，但下半年随着调控的深入、调控效应的累加显现，以及奥运利好的减弱，青岛住宅价格预计将趋于平稳，全年的房价涨幅预计与2007年持平或低于2007年涨幅。
政府保障性住房投入加大加快趋势下，投资市场则要细分。中小户型的投资热情将会受到一定程度抑制，而高端物业投资则会因其保值性受到关注。地段好、资源性强的房屋更利于投资性购买。
青岛房产网
2007年：稳健是主调
DTZ戴德梁行青岛分公司总经理邹郁先生表示，2007年，青岛市房地产市场发展主调是稳健。根据对2007年青岛房地产市场资料的分析，2007年房地产投资增速继续减缓，延缓开发现象严重。2007年1-10月，全市共完成房地产开发施工面积2,959.1万平方米，同比增长18.2%；竣工面积341.1万平方米，同比减少3.9%。施工面积与竣工面积之间的差距呈现越来越大的趋势，延缓开发现象严重。这种情况显示，目前市场存量在建项目数量庞大，将在未来1－2年形成集中供应，从而在整体上有利于抑制房屋销售价格的快速上涨势头。
市场需求相对旺盛、供应呈现区域性结构失衡、“地王”的促动效应、外地开发商助推房价上涨、外来购买需求加剧房价上涨压力，五项因素对于2007年的青岛住宅市场供求状况及价格走势有明显影响。
写字楼市场上，2007年青岛甲级写字楼市场，整体空置率水平持续下降，约为8.41%。平均租金小幅上涨，同比涨幅达到4%。
2008年：高端投资影响小
2008年，央行将进一步执行从紧的货币政策，其结果必然导致各商业银行2008年信贷规模受到抑制，部分中小开发商将面临经营困境，个人购房按揭贷款规模也将受到影响；流动性过剩、经济趋向过热以及通货膨胀抬头背景下央行的再度加息，将导致开发商财务成本增加，消费者购房成本提高，加重市场观望气氛，对房地产投资、投机性需求将产生明显抑制，全年房地产市场将保持相对平稳运行。
房地产市场近两年的宏观调控，多项政策出台形成的累积效应有可能在2008年集中显现，奥运的利好在2008年也将达到顶峰，由于刚性需求的存在，预计2008年上半年青岛住宅价格仍可能保持较快的上涨，但下半年随着调控的深入、调控效应的累加显现，以及奥运利好的减弱，青岛住宅价格预计将趋于平稳，全年的房价涨幅预计与2007年持平或低于2007年涨幅。
政府保障性住房投入加大加快趋势下，投资市场则要细分。中小户型的投资热情将会受到一定程度抑制，而高端物业投资则会因其保值性受到关注。地段好、资源性强的房屋更利于投资性购买。
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销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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