整体供应量充足 2008青岛人选房空间大
2007年青岛房地产市场因为开发节奏慢，存下了大量的在建项目，使得2008年青岛房地产市场“存粮”丰富，购房者可选的空间较大。1月15日，国际著名地产顾问服务公司戴德梁行发布《2007年青岛房地产市场分析报告》，报告显示：过去的一年，青岛房地产市场施工面积增长势头不减，而竣工面积却不断下滑，延缓开发现象严重，以致市场存量在建项目数量庞大。而这些项目将在未来1～2年形成集中供应。均租金水平达到103.5元/平方米/月(建筑面积/不含物业费)，为全市最高。
而商业市场,则在2007年迎来蓬勃的发展，而且郊区化发展趋势明显，尤其是城阳区的众多商业项目纷纷粉墨登场。
2008：供应量充足
■观望气氛将加重
在谈到2008年的市场时，戴德梁行青岛分公司总经理邹郁表示，根据他们的分析，2008年市场的观望气氛将加重。
一方面，央行将进一步执行从紧的货币政策，其结果必然导致各商业银行2008年信贷规模受到抑制，部分中小开发商将面临经营困境，个人购房按揭贷款规模也将受到影响。
另一方面，预计央行将继续加息，这将导致开发商的财务成本增加，导致消费者购房成本提高，从而加重市场观望气氛，对房地产投资、投机性需求将产生明显抑制。
■整体供应量充足
邹郁同时表示，购房者在2008年的选择空间会比较大。一方面2007年的延缓开发为市场存下大量的在建项目，这些项目将在未来1～2年形成集中供应。
另一方面，2007年市内四区出让的31块住宅、商业用地，共可开发建筑面积约250万平方米；而且2008年住宅市场保障性住房供应力度还将进一步加大。
以上这三方面综合加在一起，将有效保证2008年的供应，而充足的供应量将有效地抑制房屋销售价格的上涨趋势。
■四方李沧将成新热点
对于2008年的热点区域，邹郁说，根据分析他们认为市内四区，尤其是四方区、李沧区将成新的开发热点区域。
说四方区会是今年的热点开发区域，是基于2007年土地出让情况得出的。
2007年青岛市内四区共公开出让31块住宅、商业用地地块，用地面积约99万平方米。从用地面积来看，四方区位居首位，占总出让用地面积的52%；市北区居第二位，占23%；李沧区居第三位，占13%；市南区居第四位，占12%。
而青岛市现在对于项目的动工时间都有严格规定。而且，在现在的市场情况下，开发商也不会故意拿着地迟迟不开工，所以，这意味着2008年四方区将成为新的开发热点区域。
而李沧区，则是因为存量丰富的原因。李沧区有不少去年的地块还处于前期运作或刚开始启动的项目，这些项目将在2008年集中入市。
半岛都市报 记者 王慧颖
而商业市场,则在2007年迎来蓬勃的发展，而且郊区化发展趋势明显，尤其是城阳区的众多商业项目纷纷粉墨登场。
2008：供应量充足
■观望气氛将加重
在谈到2008年的市场时，戴德梁行青岛分公司总经理邹郁表示，根据他们的分析，2008年市场的观望气氛将加重。
一方面，央行将进一步执行从紧的货币政策，其结果必然导致各商业银行2008年信贷规模受到抑制，部分中小开发商将面临经营困境，个人购房按揭贷款规模也将受到影响。
另一方面，预计央行将继续加息，这将导致开发商的财务成本增加，导致消费者购房成本提高，从而加重市场观望气氛，对房地产投资、投机性需求将产生明显抑制。
■整体供应量充足
邹郁同时表示，购房者在2008年的选择空间会比较大。一方面2007年的延缓开发为市场存下大量的在建项目，这些项目将在未来1～2年形成集中供应。
另一方面，2007年市内四区出让的31块住宅、商业用地，共可开发建筑面积约250万平方米；而且2008年住宅市场保障性住房供应力度还将进一步加大。
以上这三方面综合加在一起，将有效保证2008年的供应，而充足的供应量将有效地抑制房屋销售价格的上涨趋势。
■四方李沧将成新热点
对于2008年的热点区域，邹郁说，根据分析他们认为市内四区，尤其是四方区、李沧区将成新的开发热点区域。
说四方区会是今年的热点开发区域，是基于2007年土地出让情况得出的。
2007年青岛市内四区共公开出让31块住宅、商业用地地块，用地面积约99万平方米。从用地面积来看，四方区位居首位，占总出让用地面积的52%；市北区居第二位，占23%；李沧区居第三位，占13%；市南区居第四位，占12%。
而青岛市现在对于项目的动工时间都有严格规定。而且，在现在的市场情况下，开发商也不会故意拿着地迟迟不开工，所以，这意味着2008年四方区将成为新的开发热点区域。
而李沧区，则是因为存量丰富的原因。李沧区有不少去年的地块还处于前期运作或刚开始启动的项目，这些项目将在2008年集中入市。
半岛都市报 记者 王慧颖
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销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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