楼市莫测 非常时期购房“抗跌才是硬道理”
楼市前程莫测，为之绞尽脑汁的不仅是开发商，也有我们周围成千上万的购房者。房价处于高位，周围又是“拐来拐去”的声音，如果贸然出手，损失可能难以承受，但当购房需求“箭在弦上”时，我们就没可能在买与不买的问题上多加犹豫，通过更加稳妥的方式操作自己的购房行为，增强抗风险系数，才是我们的第一要务。
价位:适当压低房屋总价
出场人物：林先生，某货贷公司职员。
购房疑问：我大学毕业来青岛工作4年，前两天，我和女朋友订了婚，房子必须得买了，我无法决定：买大还是买小。
我现在的情况是，手头有20万元储蓄，双方家长可以再支持20万元，再贷个十七八万元，可以在市北区买个70多平方米的房子。还有一种选择，就是买个100多平方米的房子，可我们的贷款额就要超过40万元。如果买了大的房子，日后的生活可能就要被贷款压得喘不过气，可近来市场的风向不是太好，这样的情况下，房子的保值性也可能降低。但双方父母认为，房价下跌在他们看来可能性不大，与其将来再花更多的钱换大房子，不如现在一步到位。反正买大还是买小目前还没定论。
问题解析：房价处于高位，市场风险加大，政策方面一直在吹冷风，但需求却摆在那里，并且一直推着房价或快或慢地增长，但什么时候才能到达利好与利空的临界点，谁也说不清。假如房价还会向上走，那么买大房子显然合算，只是要牺牲一段时间的生活品质，假如市场将发生震荡，那么买小房子的抗风险系数较高。
专家建议：龙江工作室总经理龙江认为，在如今市场拐点与否不甚明确，但“看空”心态浓重的情况下，还是买小房子更为稳妥。消费者可以算这样一笔账，即便风险来临，刚性需求还在，那么大众能消费起的小房子，无论是从总价值上还是出手难易程度上，受到的冲击都较小。而在目前利率上行的趋势下，如果市场没有波动，面积差带来的增值多寡，也会因为利息的因素而抵消，所以他还是建议消费者以家庭经济状况为准绳，购买小户型低总价的房子来过渡。
地段:寻找抗跌的区域
出场人物：孙先生，教育系统职工。
购房疑问：我在台东住了10多年，一家五口住60平方米的房子，今年想换套大点的房子，可地段却成了问题。
我比较倾向于在市南区、崂山区或浮山后买房子，价格在9000元/平方米以下，这样我们卖掉老房子，加上积蓄，就可以买套100多平方米的房子。可我的爱人认为，现在房地产的形势不怎么明朗，消费还是稳健一些好，即便是风险来临，我们的损失也能少一点。她觉得我们不如到北部买套50万元左右同样大的房子，再添上10万元左右买辆车，这样房子和车子都解决了，但我却认为市区比郊区抗跌性强。我把两个人的观点和父母商量，父母也没什么主意，他们觉得，只要是生活方便，住得离市中心远一点也无妨。到底在什么区域买房子，我心里暂时拿不定主意。
问题解析：尽管青岛地产的增值是普遍性的，但区域性的价格落差还是明显的。相对而言，北部的价格要远低于市南和市北的核心房源区。从整体价格来说，即便跌的幅度相同，低价区域价值蒸发的数额也会少得多。但另一方面，市中心区域的综合便利性、需求性，又使得其保值性更强，也就是说，同样遭遇拐点，其下滑幅度会较小。
专家建议：都霖美景房地产开发有限公司营销总监李斌认为，城阳南部与市区临近地段、浮山后、海尔路中段、福州北部等区域都有不错的抗跌性，因为这些区域或者价格处于相对低位，或者一直以来价格表现比较稳定，而且区域配套完善的前景比较好。市南区临海区域的房子如果可以承受的话，保值性也相当好。他建议，如果暂时手头资金不很宽裕，可以选择到北部购房。
房龄:太老的房子别碰
出场人物：黄先生，外贸公司职员。
购房疑问：我从毕业到结婚一直租房子住。今年爱人怀孕，也该买套房子。
去市场上转了几圈，发现可以买的房子实在不怎么多。新房子我能承受的不多，然后就关注二手房，感觉二手房总价相对来说低一点。跟着好几个中介看房，也留意了一些房源，可房子的情况差异很大。价格上有差异，几乎在同一区域的，单价能差1000元；配套上有差异，有的装修好一点，有的几乎没什么装修；还有就是房龄上差异不小，有上世纪七八十年代的房子，有上世纪90年代的房子，当然还有2000年以后的房子。这些房子我都还可以承受，但到底应该如何选择，对我这样头一次买房子的人，还真不好决定。
问题解析：房子有新有旧，有从没住过人的新房，也有使用了不知多少年的老房子。一般来说，比较新的二手房与新房的价格差异并不大，而且因为二手房一般都带装修，所以对于不怎么在乎房子是否住过人的朋友来说，这样的二手房还是有相当性价比的。而那些与新房或较新的二手房价格差异比较大的二手房，往往是年代比较久远的老房子。当然，这样的房子的使用价值和保值性与新房子还是有差异的。
专家建议：太平洋房屋山东区域总部总经理林宪周认为，在如今市场形势比较复杂，并且房价已经处于高位的背景下购买二手房，确实应该把房龄问题作为考察房屋保值性的一个选项。老房子价格便宜一些，但在房价普遍高涨的情况下，其价位还是有被市场拖高的嫌疑。一旦市场有大的风吹草动，这样的房子抗跌性强不了，而且买太老的房子，往往贷不出款来，因此其实际负担并不轻。
交易:最好选资金监管
出场人物：赵先生，某国有企业中层。
购房疑问：我是2007年从北京调来青岛工作的，本来也没打算在青岛常住，但去年年底公司调整，在青岛的办事处改为分公司，我常住青岛，这样在青岛买个房子，就成了我2008年的重要目标。
我决定先买套二手房，可我认识的人有限，买房子还要找中介，但据我的朋友说，现在北京、上海和深圳一些地方，中介的口碑并不好，很多中介都发生关门歇业的事情，还有一些中介卷着客户的钱跑了，而且这些中介不少都是大中介，我北京一个朋友就曾经上过这样的当。可买二手房，你不下定金，人家卖方就不跟你签合同，你要把钱给卖方，自己又不放心，可交给中介，现在看也不能完全放心，怎么才能让自己的钱安全一些，让我的买房计划可以更加稳妥地实施呢？
问题解析：深圳中天置业评估有限公司总裁蒋飞，携4000多万巨款神秘失踪，让许多人再次对中介失去了信任。业内人士认为，这是中介行业不成熟的表现，这个行业在一段时期内缺乏监管，尤其是资金的监管，没有一套比较好的机制和统一模式。
很多中介自己制定的一些措施只注意维护自身利益，却给买卖双方的资金安全留下了漏洞，这就给一些不良的中介公司违法侵占客户资金创造了条件。
专家建议：青岛22世纪不动产中介代理部总经理王文香认为，中介公司不是不能相信，而是应该相信什么样的中介公司的问题。正规的品牌中介，还是值得消费者相信的，但这也需要一些特殊的监管体系的存在。其实在青岛，大的房产中介在资金监管方面做得还是不错的，很多中介公司都通过银行建立监管账户，客户放到里面的钱，在交易完成前，谁都不可以动，这就可以很好地保障客户的资金安全。
贷款:多筹现金少贷款
出场人物：王女士，医务工作者。
购房疑问：我和爱人2005年结婚，2006年我们有了宝宝。孩子小，他母亲就跟过来帮我们照看。我们家现在的房子60多平方米，现在一家四口，住起来真挺挤的。于是，我们决定换大房子。房子我们是选好了，100多平方米，7500元/平方米的价格也还算公道，我们家原来的房子可以卖近50万元，除去原来的贷款，大概还能剩40万元，我们还能凑个10多万元，这样我们还有近30万元的资金缺口。怎么筹得这笔钱，父母说，找亲戚朋友想想办法，我和爱人却觉得，还是靠贷款比较实在，一不给亲戚添麻烦，二我觉得我们还能承受。但这两天，突然听朋友说，现在市场上挺乱的，很多人都在吆喝降价，我也挺担心的，万一房子开始贬值，那么贷款的利息就能让我们的亏损放大好几倍，到底这房子应该贷款，还是让父母拉下老脸去求人，我现在也很矛盾。
问题解析：央行的三道金融政策让炒房的人失去了继续哄抬房价的机会，也给换房者设置了一些障碍，尤其是“二房”细则的出台，相信谁也不愿意承担40%的首付和1.1倍的利息。当然，现在买房子几乎是全民需求，这种情况下，谁的手头也不宽裕，而且以现在的社会整体诚信状况，想借买房用的大宗资金，难度也不小。
专家建议：龙江认为，无论是首次置业者，还是打算换房的人，都尽可能地少贷款，多通过亲友来筹钱。一来现在利率上升的势头不可阻挡，关键是在房价可能出现拐点的情况下，贷款越多，风险越大。假设60万元的房子，采用等额本息的方式贷款30万元，还款期限为20年，那么按照2007年12月21日的优惠利率，利息总额为243445.66，也就是说你连本带息一共欠银行54万多元，一旦遇到贬值的情况，那么损失可能会大得不可想像。多年之前，在广深楼市，这种高比例贷款，就让很多人的房子成为负资产。
■相关链接 什么决定房子的性价比
王石讲到，现在的房子性价比不好，“性价比”一词是指一套房子性能与价格的比率，它是衡量买一套房子合不合算最实在的指针。房屋的性价比包含众多因素：
建筑质量
房子的质量不仅是楼体设计、采光、每层户数、配电室、供水系统等方面的设计是否合理，而且还要看所用建材是否符合要求，工程质量是否有保证，入住后的维修及服务质量等。
户型设计
好的户型设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的生活习惯和经济发展水平等需求，又要体现出舒适性、合理性、功能性、美观性、还有灵活性及超前性。
周边环境
小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注，住宅小区的周边环境要与建筑风格相协调，包括小区的占地面积、建筑面积、容积率、绿化率、车位数量、安防系统、园林面积等。
社区配套
社区配套成熟度也是衡量项目性价比的要素之一，它直接影响着消费者入住后的生活便利性、舒适性。设施配套包括通讯、安全、消防、停车管理等。
物业管理
包括物业管理费是否合理、提供哪些物业服务等。好的物业管理能为业主提供优质的生活质保障。
价格合理度
上面几个因素都是性价比中性能方面的要素，还有价格问题。在比较上述要素的同时，我们还要考察一个项目与同地段或类似地段，品质类似楼盘的价格高低，比较这个价格与消费群体承受力极限的对比关系。
半岛都市报
价位:适当压低房屋总价
出场人物：林先生，某货贷公司职员。
购房疑问：我大学毕业来青岛工作4年，前两天，我和女朋友订了婚，房子必须得买了，我无法决定：买大还是买小。
我现在的情况是，手头有20万元储蓄，双方家长可以再支持20万元，再贷个十七八万元，可以在市北区买个70多平方米的房子。还有一种选择，就是买个100多平方米的房子，可我们的贷款额就要超过40万元。如果买了大的房子，日后的生活可能就要被贷款压得喘不过气，可近来市场的风向不是太好，这样的情况下，房子的保值性也可能降低。但双方父母认为，房价下跌在他们看来可能性不大，与其将来再花更多的钱换大房子，不如现在一步到位。反正买大还是买小目前还没定论。
问题解析：房价处于高位，市场风险加大，政策方面一直在吹冷风，但需求却摆在那里，并且一直推着房价或快或慢地增长，但什么时候才能到达利好与利空的临界点，谁也说不清。假如房价还会向上走，那么买大房子显然合算，只是要牺牲一段时间的生活品质，假如市场将发生震荡，那么买小房子的抗风险系数较高。
专家建议：龙江工作室总经理龙江认为，在如今市场拐点与否不甚明确，但“看空”心态浓重的情况下，还是买小房子更为稳妥。消费者可以算这样一笔账，即便风险来临，刚性需求还在，那么大众能消费起的小房子，无论是从总价值上还是出手难易程度上，受到的冲击都较小。而在目前利率上行的趋势下，如果市场没有波动，面积差带来的增值多寡，也会因为利息的因素而抵消，所以他还是建议消费者以家庭经济状况为准绳，购买小户型低总价的房子来过渡。
地段:寻找抗跌的区域
出场人物：孙先生，教育系统职工。
购房疑问：我在台东住了10多年，一家五口住60平方米的房子，今年想换套大点的房子，可地段却成了问题。
我比较倾向于在市南区、崂山区或浮山后买房子，价格在9000元/平方米以下，这样我们卖掉老房子，加上积蓄，就可以买套100多平方米的房子。可我的爱人认为，现在房地产的形势不怎么明朗，消费还是稳健一些好，即便是风险来临，我们的损失也能少一点。她觉得我们不如到北部买套50万元左右同样大的房子，再添上10万元左右买辆车，这样房子和车子都解决了，但我却认为市区比郊区抗跌性强。我把两个人的观点和父母商量，父母也没什么主意，他们觉得，只要是生活方便，住得离市中心远一点也无妨。到底在什么区域买房子，我心里暂时拿不定主意。
问题解析：尽管青岛地产的增值是普遍性的，但区域性的价格落差还是明显的。相对而言，北部的价格要远低于市南和市北的核心房源区。从整体价格来说，即便跌的幅度相同，低价区域价值蒸发的数额也会少得多。但另一方面，市中心区域的综合便利性、需求性，又使得其保值性更强，也就是说，同样遭遇拐点，其下滑幅度会较小。
专家建议：都霖美景房地产开发有限公司营销总监李斌认为，城阳南部与市区临近地段、浮山后、海尔路中段、福州北部等区域都有不错的抗跌性，因为这些区域或者价格处于相对低位，或者一直以来价格表现比较稳定，而且区域配套完善的前景比较好。市南区临海区域的房子如果可以承受的话，保值性也相当好。他建议，如果暂时手头资金不很宽裕，可以选择到北部购房。
房龄:太老的房子别碰
出场人物：黄先生，外贸公司职员。
购房疑问：我从毕业到结婚一直租房子住。今年爱人怀孕，也该买套房子。
去市场上转了几圈，发现可以买的房子实在不怎么多。新房子我能承受的不多，然后就关注二手房，感觉二手房总价相对来说低一点。跟着好几个中介看房，也留意了一些房源，可房子的情况差异很大。价格上有差异，几乎在同一区域的，单价能差1000元；配套上有差异，有的装修好一点，有的几乎没什么装修；还有就是房龄上差异不小，有上世纪七八十年代的房子，有上世纪90年代的房子，当然还有2000年以后的房子。这些房子我都还可以承受，但到底应该如何选择，对我这样头一次买房子的人，还真不好决定。
问题解析：房子有新有旧，有从没住过人的新房，也有使用了不知多少年的老房子。一般来说，比较新的二手房与新房的价格差异并不大，而且因为二手房一般都带装修，所以对于不怎么在乎房子是否住过人的朋友来说，这样的二手房还是有相当性价比的。而那些与新房或较新的二手房价格差异比较大的二手房，往往是年代比较久远的老房子。当然，这样的房子的使用价值和保值性与新房子还是有差异的。
专家建议：太平洋房屋山东区域总部总经理林宪周认为，在如今市场形势比较复杂，并且房价已经处于高位的背景下购买二手房，确实应该把房龄问题作为考察房屋保值性的一个选项。老房子价格便宜一些，但在房价普遍高涨的情况下，其价位还是有被市场拖高的嫌疑。一旦市场有大的风吹草动，这样的房子抗跌性强不了，而且买太老的房子，往往贷不出款来，因此其实际负担并不轻。
交易:最好选资金监管
出场人物：赵先生，某国有企业中层。
购房疑问：我是2007年从北京调来青岛工作的，本来也没打算在青岛常住，但去年年底公司调整，在青岛的办事处改为分公司，我常住青岛，这样在青岛买个房子，就成了我2008年的重要目标。
我决定先买套二手房，可我认识的人有限，买房子还要找中介，但据我的朋友说，现在北京、上海和深圳一些地方，中介的口碑并不好，很多中介都发生关门歇业的事情，还有一些中介卷着客户的钱跑了，而且这些中介不少都是大中介，我北京一个朋友就曾经上过这样的当。可买二手房，你不下定金，人家卖方就不跟你签合同，你要把钱给卖方，自己又不放心，可交给中介，现在看也不能完全放心，怎么才能让自己的钱安全一些，让我的买房计划可以更加稳妥地实施呢？
问题解析：深圳中天置业评估有限公司总裁蒋飞，携4000多万巨款神秘失踪，让许多人再次对中介失去了信任。业内人士认为，这是中介行业不成熟的表现，这个行业在一段时期内缺乏监管，尤其是资金的监管，没有一套比较好的机制和统一模式。
很多中介自己制定的一些措施只注意维护自身利益，却给买卖双方的资金安全留下了漏洞，这就给一些不良的中介公司违法侵占客户资金创造了条件。
专家建议：青岛22世纪不动产中介代理部总经理王文香认为，中介公司不是不能相信，而是应该相信什么样的中介公司的问题。正规的品牌中介，还是值得消费者相信的，但这也需要一些特殊的监管体系的存在。其实在青岛，大的房产中介在资金监管方面做得还是不错的，很多中介公司都通过银行建立监管账户，客户放到里面的钱，在交易完成前，谁都不可以动，这就可以很好地保障客户的资金安全。
贷款:多筹现金少贷款
出场人物：王女士，医务工作者。
购房疑问：我和爱人2005年结婚，2006年我们有了宝宝。孩子小，他母亲就跟过来帮我们照看。我们家现在的房子60多平方米，现在一家四口，住起来真挺挤的。于是，我们决定换大房子。房子我们是选好了，100多平方米，7500元/平方米的价格也还算公道，我们家原来的房子可以卖近50万元，除去原来的贷款，大概还能剩40万元，我们还能凑个10多万元，这样我们还有近30万元的资金缺口。怎么筹得这笔钱，父母说，找亲戚朋友想想办法，我和爱人却觉得，还是靠贷款比较实在，一不给亲戚添麻烦，二我觉得我们还能承受。但这两天，突然听朋友说，现在市场上挺乱的，很多人都在吆喝降价，我也挺担心的，万一房子开始贬值，那么贷款的利息就能让我们的亏损放大好几倍，到底这房子应该贷款，还是让父母拉下老脸去求人，我现在也很矛盾。
问题解析：央行的三道金融政策让炒房的人失去了继续哄抬房价的机会，也给换房者设置了一些障碍，尤其是“二房”细则的出台，相信谁也不愿意承担40%的首付和1.1倍的利息。当然，现在买房子几乎是全民需求，这种情况下，谁的手头也不宽裕，而且以现在的社会整体诚信状况，想借买房用的大宗资金，难度也不小。
专家建议：龙江认为，无论是首次置业者，还是打算换房的人，都尽可能地少贷款，多通过亲友来筹钱。一来现在利率上升的势头不可阻挡，关键是在房价可能出现拐点的情况下，贷款越多，风险越大。假设60万元的房子，采用等额本息的方式贷款30万元，还款期限为20年，那么按照2007年12月21日的优惠利率，利息总额为243445.66，也就是说你连本带息一共欠银行54万多元，一旦遇到贬值的情况，那么损失可能会大得不可想像。多年之前，在广深楼市，这种高比例贷款，就让很多人的房子成为负资产。
■相关链接 什么决定房子的性价比
王石讲到，现在的房子性价比不好，“性价比”一词是指一套房子性能与价格的比率，它是衡量买一套房子合不合算最实在的指针。房屋的性价比包含众多因素：
建筑质量
房子的质量不仅是楼体设计、采光、每层户数、配电室、供水系统等方面的设计是否合理，而且还要看所用建材是否符合要求，工程质量是否有保证，入住后的维修及服务质量等。
户型设计
好的户型设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的生活习惯和经济发展水平等需求，又要体现出舒适性、合理性、功能性、美观性、还有灵活性及超前性。
周边环境
小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注，住宅小区的周边环境要与建筑风格相协调，包括小区的占地面积、建筑面积、容积率、绿化率、车位数量、安防系统、园林面积等。
社区配套
社区配套成熟度也是衡量项目性价比的要素之一，它直接影响着消费者入住后的生活便利性、舒适性。设施配套包括通讯、安全、消防、停车管理等。
物业管理
包括物业管理费是否合理、提供哪些物业服务等。好的物业管理能为业主提供优质的生活质保障。
价格合理度
上面几个因素都是性价比中性能方面的要素，还有价格问题。在比较上述要素的同时，我们还要考察一个项目与同地段或类似地段，品质类似楼盘的价格高低，比较这个价格与消费群体承受力极限的对比关系。
半岛都市报
市南区市北区四方区崂山区李沧区城阳区黄岛区即墨市胶州市胶南市平度市莱西市
多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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