杂话地产：不破三大利益集团暴利难言房市拐点
近期，随着国内房市交易萎缩，有关房地产市场“拐点”是否已出现，成了业内和媒体关注和争论的一个热点问题。
首先，房价的一个基本影响因素是地价。其中，最大的影响因素仍是受到各级地方政府自利行为的驱使。从目前来看，土地资源掌握在各级地方政府手中，而它们又偏好于城市建设的“造城”运动。这样的话，钱从哪里来呢？地方政府自然而然便会利用手中掌握的土地供给垄断资源，客观上抬高了土地拍卖价格。当地方政府的这一自利行为难以得到有效控制时，对中国房地产市场的宏观调控效果势必会大打折扣。
其次，目前银行系统也往往考虑自身的利益，而且许多大型商业银行还是上市公司，它们可以商业利益作为借口，不想减少对房地产业的过度融资。银行体系除了自身的商业利益考虑外，它们还有一种猜想，如果一旦房地产过热泡沫破灭，并导致银行体系出现大量坏账，它们仍然可以期待依靠国家的注资来化解其经营风险。所以，当前银行体系并不在乎什么房地产泡沫可能破灭所产生的市场风险。它们更关注其商业利益，而不是全体国民的利益。
还有，许多房地产商正试图通过“借壳上市”的资本运作，从A股市场中源源不断地获得资金支持，来化解因地产调控所产生的资金严重短缺及土地储备匮乏两大突出问题。可以说，目前A股市场已成为国内房地产商回避房地产严厉调控的一个“避难天堂”。银行体系看到房地产商拥有了巨额间接融资筹码时，商业银行出于商业利益考虑会不断向国内房地产商输送银行贷款。如此，房地产商就可以回避或削弱已延续几年的房地产调控了，结果是房价依然会不断上涨。
上面所言的三大利益集团为实现自身利益还会继续操控经济或市场，这将会弱化中央政府对房地产市场的严厉调控效果。也就是说，在此前提下谈论“中国房地产市场出现拐点”似乎并不理性或客观。
青岛财经日报
首先，房价的一个基本影响因素是地价。其中，最大的影响因素仍是受到各级地方政府自利行为的驱使。从目前来看，土地资源掌握在各级地方政府手中，而它们又偏好于城市建设的“造城”运动。这样的话，钱从哪里来呢？地方政府自然而然便会利用手中掌握的土地供给垄断资源，客观上抬高了土地拍卖价格。当地方政府的这一自利行为难以得到有效控制时，对中国房地产市场的宏观调控效果势必会大打折扣。
其次，目前银行系统也往往考虑自身的利益，而且许多大型商业银行还是上市公司，它们可以商业利益作为借口，不想减少对房地产业的过度融资。银行体系除了自身的商业利益考虑外，它们还有一种猜想，如果一旦房地产过热泡沫破灭，并导致银行体系出现大量坏账，它们仍然可以期待依靠国家的注资来化解其经营风险。所以，当前银行体系并不在乎什么房地产泡沫可能破灭所产生的市场风险。它们更关注其商业利益，而不是全体国民的利益。
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销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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