叶檀：小产权房让楼市真相大白于天下
所谓“小产权房”，是指建设在农村集体土地上的商品性住宅，按现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。许多媒体、部门急人所急，大声呼吁小产权就是没产权，不受法律保护。建设部已提示风险，国土资源部也拆除没收了一些小产权房以儆效尤。
难道购买小产权房的人都是不知道保护自己利益的非理性人吗？购买的理由只有一个，便宜。统计显示，北京“小产权房”主要集中在通州、顺义、怀柔、密云等远郊区，房价多在每平方米2500元至4000元间，仅为四环内动辄上万元的商品房价格的25％－30％，同一地区的小产权房比大产权房价格低30％左右。对于大多数购房只为自住的中低收入者而言，他们愿意以低价、产权残缺的方式，换回一套体面的住房，过上有尊严的生活。
从另一方面来看，小产权房价格如此之低，反证了我国的房价不是不能低。小产权房省去的费用主要是两部分，一是土地出让金，二是各种税费。事实证明，刨去这两块费用，住房价格可以压低70％左右。我们一直争论房地产商应不应该公布开发成本，没有必要了，小产权房已经让真相大白于天下。
对于地价在推高房价中的作用，各利益方从来就没有得出过一致的结论。国土资源部副部长贠小苏去年6月表示，国土资源部组织有关单位对40个楼盘作了典型分析，结果显示，不论是协议供地方式还是“招拍挂”，地价占房价的比例平均在25％－30％左右。仅隔一月，国研中心宏观部的一份研究报告却显示，2000年到2004年间土地成本上涨50％才是房价上涨的主要动因。
税费问题更是如此，房地产税费已成为抑制房价的常用武器，虽然税费大增而房价大涨，但那些信奉房价上涨是因为打压不够的人还在游说税务部门源源不断地出台新的税收政策。我国房地产三级市场上的税收几乎是世界上税负最重的，从30％到60％税率为四级累进税率的土地增值税，税率为3％的契税，税率为5％的营业税，税率为营业税7％的城市维护建设税，税率为3％的教育费附加税，税率为0.5‰的印花税等等。上百项税费的结果必然是房价居高不下。
增加土地与房屋供应、少收甚至不收税费，房价会应声急落，这是小产权房告诉我们的事实。
来源 南方都市报
难道购买小产权房的人都是不知道保护自己利益的非理性人吗？购买的理由只有一个，便宜。统计显示，北京“小产权房”主要集中在通州、顺义、怀柔、密云等远郊区，房价多在每平方米2500元至4000元间，仅为四环内动辄上万元的商品房价格的25％－30％，同一地区的小产权房比大产权房价格低30％左右。对于大多数购房只为自住的中低收入者而言，他们愿意以低价、产权残缺的方式，换回一套体面的住房，过上有尊严的生活。
从另一方面来看，小产权房价格如此之低，反证了我国的房价不是不能低。小产权房省去的费用主要是两部分，一是土地出让金，二是各种税费。事实证明，刨去这两块费用，住房价格可以压低70％左右。我们一直争论房地产商应不应该公布开发成本，没有必要了，小产权房已经让真相大白于天下。
对于地价在推高房价中的作用，各利益方从来就没有得出过一致的结论。国土资源部副部长贠小苏去年6月表示，国土资源部组织有关单位对40个楼盘作了典型分析，结果显示，不论是协议供地方式还是“招拍挂”，地价占房价的比例平均在25％－30％左右。仅隔一月，国研中心宏观部的一份研究报告却显示，2000年到2004年间土地成本上涨50％才是房价上涨的主要动因。
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来源 南方都市报
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销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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