“游击队”变“正规军”青岛天泰“酝酿”上市
“天泰近期目标就是坚定不移地走上市之路”！日前，天泰集团执行总裁安玉田在接受记者采访时，印证了坊间流传的“天泰计划上市”的说法。而在2007年的7月初，天泰集团董事局主席王若雄在他的博客里，也曾探讨过天泰是否上市方面的考虑。
2008年天泰要做“正规军”
在天泰集团总部，记者注意到它的2008年企业新的口号是：低成本、高绩效、重激励。安玉田在谈到这个口号时说，天泰集团近期的目标就是上市，上市是正规公众公司的一个形象。在房地产行业中，天泰的企业品牌一向比较好。
安玉田称，在房地产行业中，房地产商曾被“妖魔化”，所以好的品牌更显重要，好的房地产企业能够带动房地产行业走在正面的道路上，如万科、天泰等在正面上要起带头人的作用。
安玉田一直跟记者探讨“正规形象”这个概念，据了解，这个概念缘于张瑞敏。张瑞敏说，目前大多数中国企业的管理还处于初级阶段，就像激烈竞争市场上的“游击队”。虽然海尔集团已经经历了20多年的发展，但时至今日，它其实还只是个“大游击队”而已，发展好的企业应该摆脱这种局面。
天泰因此开始思考“正规军”的企业形象，他们认为它的突出特点是企业规模较大、管理制度规范。这些企业正是以持续不断地、适应性地打破、重组、建立、调整企业的管理体系，最终实现企业生生不息地持续创新和长久发展。“游击队”和“正规军”之间最大的区别在于“专业”还是“业余”。
如今，天泰集团终于在新的一年提出要坚定不移地走上市之路，不知这是否基于天泰对“游击队”和“正规军”的深度思考。目前，天泰集团什么时候上市？通过什么方式上市？在哪上市？一切尚在计划当中。此前，天泰牵手中信信托，强大金融资本与强大开发实力的结合，似乎只是天泰酝酿上市的“前奏”。
上市：当梦想照进现实
戴德梁行青岛分公司总经理邹郁称，目前，青岛一些房地产企业都在积极地筹备走上市之路，但上市并不是人们想象中那样容易。他说，随着宏观政策面的调整，地产企业在未来3至5年内将进入合并重组及优胜劣汰的高峰期。以目前全国6万家企业计算，3至5年后将只有不到5%的企业可以存活，这样的推论在青岛同样成立。
另外，通过上市的历练，将使企业结构更规范、更实用，更科学化、更快地与国际接轨。从融资的成本上看，通过上市进行股权融资是房地产企业最经济的选择。但从上市的过程来看，企业至少要走一年甚至更长的时间，而这一过程，对于大部分企业来说，又是特别痛苦的经历。
戴德梁行的一位分析师证实：“目前我们接到很多国际客户的查询，绝大多数都是有关投资内地二线城市的机会，其中有的投资基金更要求将全国20至30个二线城市进行比较，向其推荐最具投资价值的城市，而青岛是他们的重要目标之一。”
上市：谁能跃过龙门
上市公司如过江之鲫，谁又能跃过龙门？
青岛本土房地产开发商扎堆上市，根本原因是其生存发展必须面对的土地、资金瓶颈日渐收紧。一方面，宏观调控促使银行银根紧缩，这对动辄涉及巨额资金并大多依赖于银行贷款的房地产开发影响巨大，加之今年以来的连续加息，使得开发商申请银行贷款开发项目的成本大增，迫使众多开发商寻找新的融资途径。同时，国家对土地出让制度的改革也使得资金实力欠缺的开发商举步维艰。
在不久前举行的博鳌论坛上，SOHO中国联席总裁张欣曾对媒体表示：“中国房地产市场的资本密集程度已经非常高。”冯伦也曾说过“成就开发商的不再是银行，而是上市”。另一方面，是已经成功上市的房地产开发商在资本和土地市场上的“大手笔”纷纷再现。土地市场日益成为上市房企“拼钱”的战场，这一示范效应，在2007年的青岛土地市场上，也诱惑着众多尚未拓展资本市场的开发商努力向上市靠拢。正是这一正一反的作用之下，房地产企业上市潮无可避免地汹涌了起来。
来源： 青岛财经日报
2008年天泰要做“正规军”
在天泰集团总部，记者注意到它的2008年企业新的口号是：低成本、高绩效、重激励。安玉田在谈到这个口号时说，天泰集团近期的目标就是上市，上市是正规公众公司的一个形象。在房地产行业中，天泰的企业品牌一向比较好。
安玉田称，在房地产行业中，房地产商曾被“妖魔化”，所以好的品牌更显重要，好的房地产企业能够带动房地产行业走在正面的道路上，如万科、天泰等在正面上要起带头人的作用。
安玉田一直跟记者探讨“正规形象”这个概念，据了解，这个概念缘于张瑞敏。张瑞敏说，目前大多数中国企业的管理还处于初级阶段，就像激烈竞争市场上的“游击队”。虽然海尔集团已经经历了20多年的发展，但时至今日，它其实还只是个“大游击队”而已，发展好的企业应该摆脱这种局面。
天泰因此开始思考“正规军”的企业形象，他们认为它的突出特点是企业规模较大、管理制度规范。这些企业正是以持续不断地、适应性地打破、重组、建立、调整企业的管理体系，最终实现企业生生不息地持续创新和长久发展。“游击队”和“正规军”之间最大的区别在于“专业”还是“业余”。
如今，天泰集团终于在新的一年提出要坚定不移地走上市之路，不知这是否基于天泰对“游击队”和“正规军”的深度思考。目前，天泰集团什么时候上市？通过什么方式上市？在哪上市？一切尚在计划当中。此前，天泰牵手中信信托，强大金融资本与强大开发实力的结合，似乎只是天泰酝酿上市的“前奏”。
上市：当梦想照进现实
戴德梁行青岛分公司总经理邹郁称，目前，青岛一些房地产企业都在积极地筹备走上市之路，但上市并不是人们想象中那样容易。他说，随着宏观政策面的调整，地产企业在未来3至5年内将进入合并重组及优胜劣汰的高峰期。以目前全国6万家企业计算，3至5年后将只有不到5%的企业可以存活，这样的推论在青岛同样成立。
另外，通过上市的历练，将使企业结构更规范、更实用，更科学化、更快地与国际接轨。从融资的成本上看，通过上市进行股权融资是房地产企业最经济的选择。但从上市的过程来看，企业至少要走一年甚至更长的时间，而这一过程，对于大部分企业来说，又是特别痛苦的经历。
戴德梁行的一位分析师证实：“目前我们接到很多国际客户的查询，绝大多数都是有关投资内地二线城市的机会，其中有的投资基金更要求将全国20至30个二线城市进行比较，向其推荐最具投资价值的城市，而青岛是他们的重要目标之一。”
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上市公司如过江之鲫，谁又能跃过龙门？
青岛本土房地产开发商扎堆上市，根本原因是其生存发展必须面对的土地、资金瓶颈日渐收紧。一方面，宏观调控促使银行银根紧缩，这对动辄涉及巨额资金并大多依赖于银行贷款的房地产开发影响巨大，加之今年以来的连续加息，使得开发商申请银行贷款开发项目的成本大增，迫使众多开发商寻找新的融资途径。同时，国家对土地出让制度的改革也使得资金实力欠缺的开发商举步维艰。
在不久前举行的博鳌论坛上，SOHO中国联席总裁张欣曾对媒体表示：“中国房地产市场的资本密集程度已经非常高。”冯伦也曾说过“成就开发商的不再是银行，而是上市”。另一方面，是已经成功上市的房地产开发商在资本和土地市场上的“大手笔”纷纷再现。土地市场日益成为上市房企“拼钱”的战场，这一示范效应，在2007年的青岛土地市场上，也诱惑着众多尚未拓展资本市场的开发商努力向上市靠拢。正是这一正一反的作用之下，房地产企业上市潮无可避免地汹涌了起来。
来源： 青岛财经日报
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销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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