房贷新政及住房保障两大“威力”拦住房价“快车”
央行房贷新政出台 保障性住房政策史无前例
在北京、上海、深圳等一线房价过热城市，从泡沫到拐点的大波大澜中，青岛楼市可谓波澜不惊，房价涨幅平稳，也未出现所谓的泡沫和拐点。日前，一些权威机构和青岛专业地产人士、政府官员对此给出结论：原因在于青岛保障性住房政策史无前例，在全国走在最前面，再加上央行近期出台的房贷新政，这两项有效的调控措施和政府的“有为”行为，使青岛地产出现健康的发展形势，而购房者流露出的观望情绪和开发商表现的“心慌”，正是青岛地产能够保持长期健康发展的好“兆头”。
保障性住房发出“威力”
早在2007年年初，青岛市房地产业协会会长林民庆在接受记者采访时就说，2008年将是青岛市房地产相关政策的落实年，政府将保障性住房的相关政策落实到位，调控的威力在市场上就会显现出来。“房子的问题该归政府归政府，该归市场的归市场。”
市住房保障中心主任尚胜利说， 2008年青岛的住房保障将会更加到位。2008年至2010年，市内四区每年将筹建廉租住房不少于3000套；每年建设经济适用住房不少于5000套。
2008年计划新开工普通（限价）商品住房50万平方米，竣工20万平方米。其中，在普通（限价）商品住房项目中配建租赁住房1000套，向符合条件的家庭出租。用于销售的普通（限价）商品住房的套型建筑面积控制在85平方米以内，用于租赁的控制在65平方米以内。
目前，除了已出台实施的《青岛市人民政府关于加快解决城市低收入家庭住房困难的意见》和《青岛市住房保障发展规划（2008~2010年）》及近期出台的《廉租住房保障办法》和《经济适用住房管理办法》外，我市正在起草修订青岛市的廉租住房、经济适用住房和普通（限价）商品住房等管理办法，以解决更多市民的住房问题，这些办法经充分研究论证后，发布实施。市房地产开发管理局局长单强炜在接受记者采访时也表示，2008年将增加经济适用住房和限价商品住房项目的社会销售规模。
“我们很佩服青岛市政府！”戴德梁行青岛分公司总经理邹郁说，青岛是保障性住房比例最大的城市，他认为，政府这样做，不是让商品房的房价降下来，而是解决中低收入阶层的居住问题。保障性住房和商品房的关系处理得好，对青岛整个楼市的健康发展是有益的。从结果上看，2007年青岛的房价涨幅不快，保障性住房的相关政策在市场上已发出“威力”。
房贷新政“杀伤力”很强
“从2007年下半年开始，政府出台了一系列调整房地产市场发展模式及加强银行房地产信贷管理的相关政策。特别是针对银行房地产信贷管理的359号文件，更是希望从根本上来改变目前房地产市场投资炒作十分严重的局面。从紧的货币政策，尤其是银行利率上升，以及提高个人房贷的进入门槛，这些因素都导致2008年个人住房按揭贷款市场发生重大变化。”合富辉煌总经理王建军介绍说，在南方一些城市，很多投资者早早就闻到风声将手中的房源像股票一样开始抛售了，甚至第六套、第七套房，被套牢的是那些跟在后面的“散户”。只有投资性的需求被挤出市场后，自住性需求才能得到释放，房价才会回归理性，回归它的“居住性”要求的本来面目。可以说，是住房投资与炒作泛滥，导致了房价的快速上涨。从2007年下半年的情况看，银行信贷一紧缩，房地产市场价格就立刻出现了逆转信号。甚至“拐点”论开始蔓延，部分开发商出现恐慌。
从紧的货币政策，不仅在利率上“从紧”，而且在信贷规模也会“从紧”，而这种“从紧”一定程度上减少个人住房的按揭规模。个人住房按揭贷款的市场准入门槛已经提高。如果投资与炒作房地产的人突然间减少了，房地产市场的供求关系就会发生根本性变化。一位开发商说，在相关房贷政策出台后，他们的售楼处至今只办理一位按揭客户，销售量明显大减。“更可怕的是消费者观望心理，”一位开发商坦言，原来到他们这里的购房者最能担心的是房子将来能涨多少钱，现在只是希望它不会贬值，而更多的购房者表示“再等等看”。房价走向一时令人看不清分不明，使多数潜在购房者把自己的钱袋捂紧，观望心态非常明显。按照以往惯例，开发商每个月都要将房价上调，在新的一年里更是将房价每平方米都要上调至少几百元，但今年，关于房子调价问题，很多开发企业都持谨慎态度。
青岛财经日报
在北京、上海、深圳等一线房价过热城市，从泡沫到拐点的大波大澜中，青岛楼市可谓波澜不惊，房价涨幅平稳，也未出现所谓的泡沫和拐点。日前，一些权威机构和青岛专业地产人士、政府官员对此给出结论：原因在于青岛保障性住房政策史无前例，在全国走在最前面，再加上央行近期出台的房贷新政，这两项有效的调控措施和政府的“有为”行为，使青岛地产出现健康的发展形势，而购房者流露出的观望情绪和开发商表现的“心慌”，正是青岛地产能够保持长期健康发展的好“兆头”。
保障性住房发出“威力”
早在2007年年初，青岛市房地产业协会会长林民庆在接受记者采访时就说，2008年将是青岛市房地产相关政策的落实年，政府将保障性住房的相关政策落实到位，调控的威力在市场上就会显现出来。“房子的问题该归政府归政府，该归市场的归市场。”
市住房保障中心主任尚胜利说， 2008年青岛的住房保障将会更加到位。2008年至2010年，市内四区每年将筹建廉租住房不少于3000套；每年建设经济适用住房不少于5000套。
2008年计划新开工普通（限价）商品住房50万平方米，竣工20万平方米。其中，在普通（限价）商品住房项目中配建租赁住房1000套，向符合条件的家庭出租。用于销售的普通（限价）商品住房的套型建筑面积控制在85平方米以内，用于租赁的控制在65平方米以内。
目前，除了已出台实施的《青岛市人民政府关于加快解决城市低收入家庭住房困难的意见》和《青岛市住房保障发展规划（2008~2010年）》及近期出台的《廉租住房保障办法》和《经济适用住房管理办法》外，我市正在起草修订青岛市的廉租住房、经济适用住房和普通（限价）商品住房等管理办法，以解决更多市民的住房问题，这些办法经充分研究论证后，发布实施。市房地产开发管理局局长单强炜在接受记者采访时也表示，2008年将增加经济适用住房和限价商品住房项目的社会销售规模。
“我们很佩服青岛市政府！”戴德梁行青岛分公司总经理邹郁说，青岛是保障性住房比例最大的城市，他认为，政府这样做，不是让商品房的房价降下来，而是解决中低收入阶层的居住问题。保障性住房和商品房的关系处理得好，对青岛整个楼市的健康发展是有益的。从结果上看，2007年青岛的房价涨幅不快，保障性住房的相关政策在市场上已发出“威力”。
房贷新政“杀伤力”很强
“从2007年下半年开始，政府出台了一系列调整房地产市场发展模式及加强银行房地产信贷管理的相关政策。特别是针对银行房地产信贷管理的359号文件，更是希望从根本上来改变目前房地产市场投资炒作十分严重的局面。从紧的货币政策，尤其是银行利率上升，以及提高个人房贷的进入门槛，这些因素都导致2008年个人住房按揭贷款市场发生重大变化。”合富辉煌总经理王建军介绍说，在南方一些城市，很多投资者早早就闻到风声将手中的房源像股票一样开始抛售了，甚至第六套、第七套房，被套牢的是那些跟在后面的“散户”。只有投资性的需求被挤出市场后，自住性需求才能得到释放，房价才会回归理性，回归它的“居住性”要求的本来面目。可以说，是住房投资与炒作泛滥，导致了房价的快速上涨。从2007年下半年的情况看，银行信贷一紧缩，房地产市场价格就立刻出现了逆转信号。甚至“拐点”论开始蔓延，部分开发商出现恐慌。
从紧的货币政策，不仅在利率上“从紧”，而且在信贷规模也会“从紧”，而这种“从紧”一定程度上减少个人住房的按揭规模。个人住房按揭贷款的市场准入门槛已经提高。如果投资与炒作房地产的人突然间减少了，房地产市场的供求关系就会发生根本性变化。一位开发商说，在相关房贷政策出台后，他们的售楼处至今只办理一位按揭客户，销售量明显大减。“更可怕的是消费者观望心理，”一位开发商坦言，原来到他们这里的购房者最能担心的是房子将来能涨多少钱，现在只是希望它不会贬值，而更多的购房者表示“再等等看”。房价走向一时令人看不清分不明，使多数潜在购房者把自己的钱袋捂紧，观望心态非常明显。按照以往惯例，开发商每个月都要将房价上调，在新的一年里更是将房价每平方米都要上调至少几百元，但今年，关于房子调价问题，很多开发企业都持谨慎态度。
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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