世邦魏理仕发布2007年第四季度中国房地产市场研究报告
世邦魏理仕近日发布2007年第四季度中国房地产研究报告。报告显示，2007年中国的房地产市场表现活跃，主要的一线城市和一些二线城市延续了全年稳固发展与增长的势头。
北京
2007年第四季度，北京各物业市场均延续上升走势，租金普遍上涨。
2007年第四季度，北京优质写字楼落成量达46万平方米，空置率较上季上升了2.8个百分点，达到14.1%。同时，新落成的高品质写字楼项目推动市场租金较上季度上升了3.8%，达到每月每平方米193.1元人民币。高档住宅租赁市场中，服务式公寓市场从即将举办的奥运会中受益最大。本季度服务式公寓的平均租金较上季度上升5.6%，达到每月每平方米228.5元人民币。同时，高档公寓和别墅的租金也有所上升。
即将召开的奥运会推动零售商对商业物业需求，首层及二层商铺租金环比分别上涨了1.2%和3.4%。部分零售物业根据自身定位和特点进行了品牌调整和重新布局，市场空置率较上季度增长了0.6个百分点，达到7.1%。
2007年第四季度，工业用房价格平均租金报价为每月每平方米53.1元人民币，较上季度上涨了0.2%；2007年全年北京工业物业租金上升了5.3%。工业用地价格则较上季度上升了0.8%，报每平方米1,222元人民币，2007年全年上升了7.2%。
上海
上海房地产市场各类物业在四季度均延续了全年稳定上升的趋势。
第四季度，上海的优质写字楼市场依然持续着其全年的稳定表现。位于黄浦区的华旭国际大厦以及创兴金融中心分别于季内落成，共提供约54,000平方米的办公面积。上海办公楼市场上极为活跃的预租交易仍然使得本季的市场整体空置率环比下降了0.2个百分点。空置率的不断下降以及市场的持续旺盛需求使得本季浦西和浦东的办公楼平均租金环比分别上涨了5.9%和5%。
由于宏观政策的影响，本季高档住宅销售市场成交量有较大下滑，10月和11月一手高档住宅的月均成交量为836套，较三季度下降27%。而价格表现方面高档公寓和高档别墅的售价在本季仍有较大涨幅。同时，高档住宅租赁市场随着岁末节假时段的临近节奏有所放缓，季内各类型物业的租金均呈现平稳走势。
本季优质零售物业首层租金和二层租金均有大幅上涨，环比涨幅分别达到4.9%和4.7%。而由于龙之梦开始进行租户调整以及其他一些物业的装修改造，本季上海优质零售物业的平均空置率较上季上升了3.3个百分点，截至2007年底，上海优质商业的平均空置率录为8.7%。第13、14号土地公告中42幅工业用地的发布在一定程度上缓解了工业土地供应量吃紧的现状，从而使得季内上海工业用地平均价格小幅上涨3.1%至每平方米1072元人民币。而平均工业物业租金则在季内上升了2.1%至每月每平方米34.3元人民币。
广州
受上季度末出台的中国人民银行关于房地产业银行贷款和抵押的金融政策影响，本季度广州的住宅销售市场明显受到抑制，其他物业市场在第四季度继续保持稳定的增长。
优质写字楼租金攀升到了每月每平方米106.5元人民币，比三个月前上升了2.5%。本季度落成的优质写字楼达到了252,259平方米，使得整体空置率上升至18.4%。
高档公寓的平均价格第四季度在高位盘旋，达到了每平方米16,956元人民币，但是在紧缩贷款的新政策影响下，增长速度大幅放缓。本季度在天河区有大批住宅项目竣工落成。租赁市场方面，各种住宅物业均表现稳定。
优质零售物业市场季内略有上扬。一层和二层的租金环比分别增长1.2%和0.6%，达到每天每平方米 47.8元人民币和每天每平方米24.9元人民币 。本季度没有新的购物中心落成，空置率进一步下降到8.4%。
工业物业市场本季度继续表现稳定。土地价格环比微升了1.5%，达到每平方米452元人民币 。各种工业物业租金则大体上保持稳定.
大连
本季度大连优质写字楼平均租金水平保持稳定，达到每月每平方米63.7元人民币，比上季略增0.2%。临近岁末，优质写字楼市场租赁活动频繁，同时由于本季度新增供应量为零，使得空置率下降1.9个百分点至18.2%。优质零售物业市场上，高档品牌租赁需求日趋活跃，零售物业品牌升级频繁。首层商铺租金比上季度增长3%，达到每天每平方米26.2元人民币。新增供应量的短缺继续促使整体空置率环比下降了个0.4百分点至1.8%。
杭州
2007年第四季度，杭州优质写字楼租金和售价继续保持上涨的态势，分别较上季度上涨1.1%和3.3%，平均租金报每月每平米108.5元人民币, 平均售价达到每平方米16,308元人民币。已经竣工的浙商时代大厦取消原先租约开始洽谈整体收购，导致四季度依旧没有新的优质写字楼上市，杭州写字楼整体空置率环比下降0.4个百分点至10.2%。杭州优质商铺市场租金在第四季度继续表现出色。优质商铺租金继续加速增长，首层和二层优质商铺分别在第三季度上涨了5.9%和5%。受元华商厦歇业的影响，杭州优质商业物业的空置率走高。地产投资方面，凯德置地10.2亿人民币在钱江新城竞得商业用地，欲在杭州打造一个类似于新加坡莱佛士城（Raffles City）的综合体项目。
深圳
深圳优质写字楼租赁市场2007年第四季度持续活跃，租金比上季适度上涨5.3%。但是，优质写字楼销售市场转向疲软，第四季度平均销售价格仅录得约0.5%的小幅增长。过去三个月，优质写字楼竣工面积约为201,921平方米，包括一座甲级写字楼和两座乙级写字楼。总体空置水平从第三季度末的16.2%下降到15.9%。本季度，深圳零售物业市场表现平稳。大型购物广场一楼平均租金为每天每平方米22.8元人民币，环比下降1.6%；年末，位于南山后海/蛇口新兴商圈的建筑面积达120,000平方米的购物中心海岸城落成开张。市场整体空置率本季末下滑至5.4%。
厦门
2007年第4季度，厦门优质写字楼市场依然保持增长态势。由于没有新增供应量，厦门优质写字楼租赁市场仍然处于供不应求的状态。优质写字楼的租金和价格水平分别比上季度上涨了3.3%和4.4%，空置率连续四季度下降，达到3.9%。甲级写字楼表现优于整体市场，获得高于市场平均的租金涨幅。季内商业地产市场则基本保持平稳,其间厦门商业物业的底层平均租金较上季录得少于1%的轻微下降，而一层平均租金有轻微上涨。位于中山路商圈的老虎城于第四季度正式开业，推高市场总体空置率。位于中山路商圈的南中大地广场和位于岛内东部的加州城市广场预计都将在2008年第一季度正式开业。
大众网
北京
2007年第四季度，北京各物业市场均延续上升走势，租金普遍上涨。
2007年第四季度，北京优质写字楼落成量达46万平方米，空置率较上季上升了2.8个百分点，达到14.1%。同时，新落成的高品质写字楼项目推动市场租金较上季度上升了3.8%，达到每月每平方米193.1元人民币。高档住宅租赁市场中，服务式公寓市场从即将举办的奥运会中受益最大。本季度服务式公寓的平均租金较上季度上升5.6%，达到每月每平方米228.5元人民币。同时，高档公寓和别墅的租金也有所上升。
即将召开的奥运会推动零售商对商业物业需求，首层及二层商铺租金环比分别上涨了1.2%和3.4%。部分零售物业根据自身定位和特点进行了品牌调整和重新布局，市场空置率较上季度增长了0.6个百分点，达到7.1%。
2007年第四季度，工业用房价格平均租金报价为每月每平方米53.1元人民币，较上季度上涨了0.2%；2007年全年北京工业物业租金上升了5.3%。工业用地价格则较上季度上升了0.8%，报每平方米1,222元人民币，2007年全年上升了7.2%。
上海
上海房地产市场各类物业在四季度均延续了全年稳定上升的趋势。
第四季度，上海的优质写字楼市场依然持续着其全年的稳定表现。位于黄浦区的华旭国际大厦以及创兴金融中心分别于季内落成，共提供约54,000平方米的办公面积。上海办公楼市场上极为活跃的预租交易仍然使得本季的市场整体空置率环比下降了0.2个百分点。空置率的不断下降以及市场的持续旺盛需求使得本季浦西和浦东的办公楼平均租金环比分别上涨了5.9%和5%。
由于宏观政策的影响，本季高档住宅销售市场成交量有较大下滑，10月和11月一手高档住宅的月均成交量为836套，较三季度下降27%。而价格表现方面高档公寓和高档别墅的售价在本季仍有较大涨幅。同时，高档住宅租赁市场随着岁末节假时段的临近节奏有所放缓，季内各类型物业的租金均呈现平稳走势。
本季优质零售物业首层租金和二层租金均有大幅上涨，环比涨幅分别达到4.9%和4.7%。而由于龙之梦开始进行租户调整以及其他一些物业的装修改造，本季上海优质零售物业的平均空置率较上季上升了3.3个百分点，截至2007年底，上海优质商业的平均空置率录为8.7%。第13、14号土地公告中42幅工业用地的发布在一定程度上缓解了工业土地供应量吃紧的现状，从而使得季内上海工业用地平均价格小幅上涨3.1%至每平方米1072元人民币。而平均工业物业租金则在季内上升了2.1%至每月每平方米34.3元人民币。
广州
受上季度末出台的中国人民银行关于房地产业银行贷款和抵押的金融政策影响，本季度广州的住宅销售市场明显受到抑制，其他物业市场在第四季度继续保持稳定的增长。
优质写字楼租金攀升到了每月每平方米106.5元人民币，比三个月前上升了2.5%。本季度落成的优质写字楼达到了252,259平方米，使得整体空置率上升至18.4%。
高档公寓的平均价格第四季度在高位盘旋，达到了每平方米16,956元人民币，但是在紧缩贷款的新政策影响下，增长速度大幅放缓。本季度在天河区有大批住宅项目竣工落成。租赁市场方面，各种住宅物业均表现稳定。
优质零售物业市场季内略有上扬。一层和二层的租金环比分别增长1.2%和0.6%，达到每天每平方米 47.8元人民币和每天每平方米24.9元人民币 。本季度没有新的购物中心落成，空置率进一步下降到8.4%。
工业物业市场本季度继续表现稳定。土地价格环比微升了1.5%，达到每平方米452元人民币 。各种工业物业租金则大体上保持稳定.
大连
本季度大连优质写字楼平均租金水平保持稳定，达到每月每平方米63.7元人民币，比上季略增0.2%。临近岁末，优质写字楼市场租赁活动频繁，同时由于本季度新增供应量为零，使得空置率下降1.9个百分点至18.2%。优质零售物业市场上，高档品牌租赁需求日趋活跃，零售物业品牌升级频繁。首层商铺租金比上季度增长3%，达到每天每平方米26.2元人民币。新增供应量的短缺继续促使整体空置率环比下降了个0.4百分点至1.8%。
杭州
2007年第四季度，杭州优质写字楼租金和售价继续保持上涨的态势，分别较上季度上涨1.1%和3.3%，平均租金报每月每平米108.5元人民币, 平均售价达到每平方米16,308元人民币。已经竣工的浙商时代大厦取消原先租约开始洽谈整体收购，导致四季度依旧没有新的优质写字楼上市，杭州写字楼整体空置率环比下降0.4个百分点至10.2%。杭州优质商铺市场租金在第四季度继续表现出色。优质商铺租金继续加速增长，首层和二层优质商铺分别在第三季度上涨了5.9%和5%。受元华商厦歇业的影响，杭州优质商业物业的空置率走高。地产投资方面，凯德置地10.2亿人民币在钱江新城竞得商业用地，欲在杭州打造一个类似于新加坡莱佛士城（Raffles City）的综合体项目。
深圳
深圳优质写字楼租赁市场2007年第四季度持续活跃，租金比上季适度上涨5.3%。但是，优质写字楼销售市场转向疲软，第四季度平均销售价格仅录得约0.5%的小幅增长。过去三个月，优质写字楼竣工面积约为201,921平方米，包括一座甲级写字楼和两座乙级写字楼。总体空置水平从第三季度末的16.2%下降到15.9%。本季度，深圳零售物业市场表现平稳。大型购物广场一楼平均租金为每天每平方米22.8元人民币，环比下降1.6%；年末，位于南山后海/蛇口新兴商圈的建筑面积达120,000平方米的购物中心海岸城落成开张。市场整体空置率本季末下滑至5.4%。
厦门
2007年第4季度，厦门优质写字楼市场依然保持增长态势。由于没有新增供应量，厦门优质写字楼租赁市场仍然处于供不应求的状态。优质写字楼的租金和价格水平分别比上季度上涨了3.3%和4.4%，空置率连续四季度下降，达到3.9%。甲级写字楼表现优于整体市场，获得高于市场平均的租金涨幅。季内商业地产市场则基本保持平稳,其间厦门商业物业的底层平均租金较上季录得少于1%的轻微下降，而一层平均租金有轻微上涨。位于中山路商圈的老虎城于第四季度正式开业，推高市场总体空置率。位于中山路商圈的南中大地广场和位于岛内东部的加州城市广场预计都将在2008年第一季度正式开业。
大众网
市南区市北区四方区崂山区李沧区城阳区黄岛区即墨市胶州市胶南市平度市莱西市
多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
