维修基金交存新办法将实施 单价8千元以上楼盘受惠
即将于2月1日开始实施的建设部《住宅专项维修资金管理办法》中规定，市民今后买房时所要交存的维修基金，将不再按照房款的比例计算，而是按照每平方米的建安造价的比例交存。市建委有关负责人昨天透露，经初步测算，北京的建安造价基准最高为2000元/平方米。
目前，北京的新入住小区和正在销售的商品房仍是以总房款的2%缴纳公共维修基金。而“办法”中要求，商品住宅的业主，按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。这意味着公共维修基金将按照住宅的建安造价计算交存比例。
对于由房款的比例改为按建安成本的比例交存维修基金，业内专家认为，这样交存的维修基金更符合实际。因为维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，与房屋的位置、地价等其他因素无关。
按照新办法计算维修基金交存额度时，建安成本和交存比例则是决定首期金额的两大因素。“北京住宅每平方米的建筑安装造价不会超过2000元，但不同类型的楼房、小区应该会有所区别。”市建委有关负责人介绍说，高层住宅建设材料和施工成本要比多层住宅高，高层住宅造价一般为每平方米1700元到2000元，多层住宅每平方米在1300元到1500元。
这位负责人强调，由于目前只是初步确定了建安造价的范围，对于购房人关心的“办法”中涉及的“5%至8%”范围中的具体交存比例，以及如部分业主已按“总房款2%”交存了维修基金，后期入住的新业主将按何种标准交存等热点问题，目前相关实施细则尚在研究中。对此，本报将继续关注。
算账
8000元/平方米以上楼盘“受惠”新办法
假设购买一套100平方米的高层商品房，按建安造价和交存比例的“上限”计算，即每平方米2000元，交存比例8%，那么首期所需要交存的公共维修基金实为2000×8%×100＝16000元。相当于按照“总房款2%”交纳标准下的8000元/平方米住宅的交存数额。此时，单价超过8000元的楼盘，业主按照新办法交存，交存额会比以前低。
当交存比例设定为5%时，业主首期所需要交存的维修基金为2000×5%×100＝10000元。相当于按照旧有的“总房款2%”交纳标准下的5000元/平方米住宅的交存数额。此时，单价超过5000元的楼盘，业主按照新办法交存，交存额会比以前低。
国家发改委公布的数据显示，去年第四季度，北京商品房成交均价14470元/平方米。若按照以往规定，首期维修基金交存额为:100×14470×2%=28940元；
在执行新规定后，即使交存比例达到8%的上限，首期维修基金交存额最高为:100×2000×8%=16000元，业主可以比以前少交存12940元。
北京日报 刘宇鑫
目前，北京的新入住小区和正在销售的商品房仍是以总房款的2%缴纳公共维修基金。而“办法”中要求，商品住宅的业主，按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。这意味着公共维修基金将按照住宅的建安造价计算交存比例。
对于由房款的比例改为按建安成本的比例交存维修基金，业内专家认为，这样交存的维修基金更符合实际。因为维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，与房屋的位置、地价等其他因素无关。
按照新办法计算维修基金交存额度时，建安成本和交存比例则是决定首期金额的两大因素。“北京住宅每平方米的建筑安装造价不会超过2000元，但不同类型的楼房、小区应该会有所区别。”市建委有关负责人介绍说，高层住宅建设材料和施工成本要比多层住宅高，高层住宅造价一般为每平方米1700元到2000元，多层住宅每平方米在1300元到1500元。
这位负责人强调，由于目前只是初步确定了建安造价的范围，对于购房人关心的“办法”中涉及的“5%至8%”范围中的具体交存比例，以及如部分业主已按“总房款2%”交存了维修基金，后期入住的新业主将按何种标准交存等热点问题，目前相关实施细则尚在研究中。对此，本报将继续关注。
算账
8000元/平方米以上楼盘“受惠”新办法
假设购买一套100平方米的高层商品房，按建安造价和交存比例的“上限”计算，即每平方米2000元，交存比例8%，那么首期所需要交存的公共维修基金实为2000×8%×100＝16000元。相当于按照“总房款2%”交纳标准下的8000元/平方米住宅的交存数额。此时，单价超过8000元的楼盘，业主按照新办法交存，交存额会比以前低。
当交存比例设定为5%时，业主首期所需要交存的维修基金为2000×5%×100＝10000元。相当于按照旧有的“总房款2%”交纳标准下的5000元/平方米住宅的交存数额。此时，单价超过5000元的楼盘，业主按照新办法交存，交存额会比以前低。
国家发改委公布的数据显示，去年第四季度，北京商品房成交均价14470元/平方米。若按照以往规定，首期维修基金交存额为:100×14470×2%=28940元；
在执行新规定后，即使交存比例达到8%的上限，首期维修基金交存额最高为:100×2000×8%=16000元，业主可以比以前少交存12940元。
北京日报 刘宇鑫
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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