调控政策效应显现 2008青岛楼市观望气息弥漫
6次加息，第二套房房贷严厉的细化政策，保障性住房政策正式出台，金融政策进一步从紧……贯穿于2007年的调控政策，改变了房地产行业多年来发展的“惯性”。国家发改委的最新统计显示，2007年12月份全国36个大中城市房价呈现“有涨有跌”不同的格局。不难看出，2007年系列调控政策的效应开始显现，2008年岛城楼市以观望开局。
购房者：观望中仍存在希望
准备2008年结婚的潘先生，一直在犹豫到底该不该买房。“你觉得青岛的房价会降吗？好不容易赞够了首付，买了以后房价下跌怎么办？虽然买房是为自住，但如果买了就降，总是感觉不舒服。”等等再说是潘先生当前的购房心理。据了解，在房价走势不明朗的情况下，像潘先生这样持币观望的不在少数。
除了自住需求的购房者，以房地产作为投资的群体，也没有了一个猛子扎进楼市的猛劲。在拥有几套房产的孙先生，最近搬进了新居，孙先生介绍，他在去年10月份已经将原来的2套房产出手，现在这个新房就是用来居住的，对以后房价的走势也持谨慎的态度。“最近不会轻易介入”是孙先生当前在房地产行业的投资策略。
还有一些不相信房价会一路上涨的购房者，以观望来与房价抗衡，但手里攥着的钱分量越来越轻。看着房价的上涨超过了城市里高楼拔起的速度，后悔当初没买房成众多购房者的遗憾。当观望的气氛再次笼罩房地产市场时，又有多少人肯为房价的涨跌做赌？
“2008买不买房”的话题被央视和众多地方媒体汇聚了地产老总、学者和购房者一起热烈地讨论了一回又一回。然而买还是不买，仍是个问题，除了观望更多的是希望。
开发商：一样的观望不一样的心态
在政策密集出台的背景下，购房者出现观望的态度是很正常的。而且当前处于年终岁尾的时节，无论是购房者还是开发商，需要处理的事情本来就很多。对于买房这样的大事，购房者往往不会选择现在这个手忙脚乱的时机来决定，所以注定了这个时节是楼市的淡季。有业内人士认为，所谓“拐点”本是一个数学名词，是指平面曲线从上凸到下凹或从下凹到上凸的分界点，拐点的出现意味着上升或下降趋势的变化。
对于2008年房价的预测，更多业内人士一致认为，“2008年的房价不会像2006年、2007年涨幅那么大，涨速那么快。”从青岛的经济发展和购房需求以及奥运等各方面来看，岛城楼市不像北京、上海等一线城市楼市泡沫那么严重。加之，外来人口、周边城市来青置业、结婚购房、升级置业等购房消费构成了岛城的购房主力，投资还是占小部分的。“在真实的刚性需求支撑下，2008年的楼市虽会出现观望期，但对购房者而言是在选择最佳时机出手。”岛城某房地产开发企业销售总监表示。
青岛房产网
购房者：观望中仍存在希望
准备2008年结婚的潘先生，一直在犹豫到底该不该买房。“你觉得青岛的房价会降吗？好不容易赞够了首付，买了以后房价下跌怎么办？虽然买房是为自住，但如果买了就降，总是感觉不舒服。”等等再说是潘先生当前的购房心理。据了解，在房价走势不明朗的情况下，像潘先生这样持币观望的不在少数。
除了自住需求的购房者，以房地产作为投资的群体，也没有了一个猛子扎进楼市的猛劲。在拥有几套房产的孙先生，最近搬进了新居，孙先生介绍，他在去年10月份已经将原来的2套房产出手，现在这个新房就是用来居住的，对以后房价的走势也持谨慎的态度。“最近不会轻易介入”是孙先生当前在房地产行业的投资策略。
还有一些不相信房价会一路上涨的购房者，以观望来与房价抗衡，但手里攥着的钱分量越来越轻。看着房价的上涨超过了城市里高楼拔起的速度，后悔当初没买房成众多购房者的遗憾。当观望的气氛再次笼罩房地产市场时，又有多少人肯为房价的涨跌做赌？
“2008买不买房”的话题被央视和众多地方媒体汇聚了地产老总、学者和购房者一起热烈地讨论了一回又一回。然而买还是不买，仍是个问题，除了观望更多的是希望。
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对于2008年房价的预测，更多业内人士一致认为，“2008年的房价不会像2006年、2007年涨幅那么大，涨速那么快。”从青岛的经济发展和购房需求以及奥运等各方面来看，岛城楼市不像北京、上海等一线城市楼市泡沫那么严重。加之，外来人口、周边城市来青置业、结婚购房、升级置业等购房消费构成了岛城的购房主力，投资还是占小部分的。“在真实的刚性需求支撑下，2008年的楼市虽会出现观望期，但对购房者而言是在选择最佳时机出手。”岛城某房地产开发企业销售总监表示。
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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