青岛多数楼盘售价“按兵不动” 新开盘未见漫天要价
“高层每平方米均价5677元，多层均价6000元”，商品房以这样的价位开盘，在2006年和2007年，就曾经在李沧、城阳两区大量出现，李沧以南的区域中则很少出现。而在2008年的今天，这个定价出现在了四方区的某海景楼盘，不少分析人士指出，虽然楼市“拐点”还未在青岛出现，但新楼开盘“漫天要价”的现象在青岛已基本绝迹。
四方楼盘定价堪比限价房
随着青岛“拥湾发展”战略的提出，四方、李沧、城阳等环胶州湾的几区的楼盘带来多年难遇的利好消息。同以往有所不同的是，最近这几个区域的房价并未“闻利好即狂涨”，相反的是，多数楼盘售价都是“按兵不动”，有些楼盘还有好礼相送。
在广华海岸阳光售楼现场，购房者卢先生告诉记者，自己一直关注这个楼盘，原来以为借着“拥湾发展”的概念，这些楼盘定价会比较高，但从开盘价来看，均价在5000多元，并未超出自己的预期，这里商品房的价格甚至同市北、四方的限价房也相差不多，所以正在考虑“落户四方”。
拐点论频现地产业定价谨慎
岁末年初的楼市，因“拐点论”而显得热闹非常。万科董事局主席王石去年底在接受媒体采访时表示，深圳楼市确实出现拐点，万科同时下调了自己在深圳和广州的楼盘售价，降价幅度最高达到15%。此招一出，全国楼市一片惊呼，随即各地各种形式的“拐点”也纷纷出现。
青岛楼市在2007年全面而严格地执行了国务院对房地产的调控措施，在此基础上还屡有创新，楼市泡沫一时被挤压出不少。但1月3日的全市住房工作会议还是给开发商一个强烈信号：三年内基本解决低收入家庭的住房难问题，同时大量增加限价商品房对社会的公开发售。看到这一消息，李沧区有开发商向记者表示，政策性住房多数集中在低端市场，对高端楼市的影响不会很大，但对中低端楼盘会造成比较大的市场压力，特别是从心理上会引发较多的持币待购现象。在这样的形势下，去年下半年以来，除了少数海景房定价较高，全市新盘开盘价都比较谨慎，特别是市北、四方两区，新房房价都稳定在了每平方米5000~8000元之间。
青岛财经日报
四方楼盘定价堪比限价房
随着青岛“拥湾发展”战略的提出，四方、李沧、城阳等环胶州湾的几区的楼盘带来多年难遇的利好消息。同以往有所不同的是，最近这几个区域的房价并未“闻利好即狂涨”，相反的是，多数楼盘售价都是“按兵不动”，有些楼盘还有好礼相送。
在广华海岸阳光售楼现场，购房者卢先生告诉记者，自己一直关注这个楼盘，原来以为借着“拥湾发展”的概念，这些楼盘定价会比较高，但从开盘价来看，均价在5000多元，并未超出自己的预期，这里商品房的价格甚至同市北、四方的限价房也相差不多，所以正在考虑“落户四方”。
拐点论频现地产业定价谨慎
岁末年初的楼市，因“拐点论”而显得热闹非常。万科董事局主席王石去年底在接受媒体采访时表示，深圳楼市确实出现拐点，万科同时下调了自己在深圳和广州的楼盘售价，降价幅度最高达到15%。此招一出，全国楼市一片惊呼，随即各地各种形式的“拐点”也纷纷出现。
青岛楼市在2007年全面而严格地执行了国务院对房地产的调控措施，在此基础上还屡有创新，楼市泡沫一时被挤压出不少。但1月3日的全市住房工作会议还是给开发商一个强烈信号：三年内基本解决低收入家庭的住房难问题，同时大量增加限价商品房对社会的公开发售。看到这一消息，李沧区有开发商向记者表示，政策性住房多数集中在低端市场，对高端楼市的影响不会很大，但对中低端楼盘会造成比较大的市场压力，特别是从心理上会引发较多的持币待购现象。在这样的形势下，去年下半年以来，除了少数海景房定价较高，全市新盘开盘价都比较谨慎，特别是市北、四方两区，新房房价都稳定在了每平方米5000~8000元之间。
青岛财经日报
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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