各地“新年第一拍”多遭流标 地价现“小拐点”？
数日前，北京新年首场土地交易会上，“明星地块”广渠路15号因报价买家不足3家而遭流标，引发京城市场热议。有业内权威人士甚至断言，2008年北京土地市场行情将现“分水岭”，更多的开发商会对拿地表现出前所未有的犹豫。
实际上，不止是北京，据公开资料显示，自2008年1月份以来，全国多座中心城市“2008年土地第一拍”均出现或流拍、或接近底价出售的惨淡态势。
流标风暴
１月４日，福州市2008年第一场土地交易会上，所推出的３幅商业、金融和居住地块，均是2007年12月25日流拍的地块。3幅地总面积约为451.33亩，但最终仅有其中一幅约56.63亩的小地块，以略高于起价500万元的价格成交。其余两幅地因无人报价再次宣布流标。
据了解，福州土地流标现象早在2007年12月、业界热议拐点时就已蔚然成风。在当月市区及其周边县市推出的10幅地块中，竟有８幅地块遭遇流拍、流标。而此次遭遇流标的地块，实际上此前均已经历了两到三轮的流标。
与福州相邻咫尺的厦门，2008年的首次土地出让公告，也同样渗透着阵阵寒意。根据这份出让公告，当地细心的记者通过对比发现，2008年首次推出的9块地，竟然是由2007年年底的两幅流标地块分割而来——“两块地切成九块卖”。
厦门夏商房地产公司总经理朱伍松在电话中告诉记者，上述两块地此前之所以流拍，是因为其对资金需求量过大，两块地加起来接近50亿元。在银根紧缩的大环境下，没人能承受得起这样的价格。
长三角重镇南京，“2008年土地第一拍”也不免惨淡收场。1月17日，空旷的土地交易大厅内仅坐着6家开发商，人数还不及到场记者的一半。所推出的5幅地块，3幅以底价成交，1幅加价仅2000万元，1幅还未入场便遭流标。
南京中住集团有限责任公司副总经理袁人牛在接受本报记者电话采访时表示，虽然每年年终岁尾土地交易均会表现出规律性清淡，但今年确实与以往不同，因为此前南京房价从来没有经历过像2007年这样的暴涨，目前无论是楼市还是土地市场，均在观望。“今后市场到底会怎么走，很多开发商都还没想明白。”
在众多进行过“新年第一拍”的供地城市中，杭州是为数不多的免遭流标尴尬的城市。总面积约670.67亩的6宗土地最终顺利成交，但相比之前几次土地拍卖开发商大手笔加码、火拼竞价的局面，新年的首场土地交易会显然已不复往日的热闹。
一位当天曾在现场的杭州记者感慨道：“要知道2007年（杭州）拍地，（每块地）都至少要经过30轮的竞拍。雅戈尔拿的地（指2007年杭州单价地王——杭商地块）都经过了90轮的竞拍。这次最多的也就才30多轮。”在该记者看来，杭州2008年土地第一拍已充分暴露出开发商的信心不足。
地价“小拐点”？
多座中心城市新年首场土地交易盛会集体遇冷，这是否预示着2008年全国土地市场即将出现拐点？地价是否会出现下降？
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌(顾云昌博客,顾云昌新闻,顾云昌说吧)在接受本报记者采访时表示，虽然总体而言，全国土地市场仍然是供不应求，但现阶段与房地产二级市场观望趋于一致，土地一级市场也同样陷入严重的观望期。在货币从紧、清理闲置地等一系列宏观经济因素的作用下，“全国土地交易正趋向一种理性的回归”。这种回归“将有可能终结2007年地价与房价互推上涨的疯狂局面”。
至于说这种现象是否预示着地价“拐点”将现，顾云昌认为，可以把“拐点”分成“地价涨幅的拐点”和“地价本身的拐点”，前者姑且称之为“小拐点”，后者称之为“大拐点”。
“2008年全国地价出现小拐点的可能性极大，地价涨幅下降将成为一种合理的趋势；但对于此前地价攀升过快、地王屡屡出现的局部城市和地区而言，也不排除2008年地价会出现大拐点的可能。”
而作为一线市场人士，北京万年花城房地产开发有限公司副总经理黄曦则认为，单凭年初的几宗土地交易来判断拐点“为时尚早”。他表示，多座城市年初土地交易集体遇冷的现象，有一个不容忽视的客观原因：“每逢年初，各家开发商都在忙于资金安排和制定年度计划，也不排除土地交易市场会出现暂时的真空。”
但黄曦并不否认，目前开发商内部确实对拿地心存观望。“政府在这段时间发布了那么多的调控政策，整个融资环境又是从紧的，再加上舆论的引导也趋向悲观，开发商（在拿地环节上）确实是有一些不敢动。”
中国土地学会副理事长、国土资源报社原社长刘允洲则对记者说，虽然土地市场年初较为清淡“也属正常”，但在2008年的语境下，这种集体流标现象“也表现出鲜明的倾向性”。
自2007年年底以来，全国包括北京、上海、广州、深圳在内相当一部分中心城市房地产市场均出现了交易量萎缩现象。在房价上涨到一定高度后，调控政策密集出台，市场出现临界点，开发商捂盘惜售，购房者则观望不前。这种形势带来的一个连锁反应，就是中介机构普遍出现经营困难，北京、上海、深圳大批中介开始压缩经营规模，甚至关门倒闭。
“全国土地市场出现倾向性变化是符合规律的：这表明地价是跟着房价走的，不像开发商所说的，是地价把房价拉高了。”在刘允洲看来，当房价陷于徘徊时，地价也会跟着徘徊。“如果这种状态延续，很有可能会出现地价比上一年下降的情况。”
应对
细化供地计划防土地频流标 北京排定地块上市时间表
适逢北京市“两会”期间，1月20日，北京市国土资源局局长安家盛对媒体表示，2008年北京市土地供应计划将比以往有所调整，在公布土地年度供应计划的同时，将考虑标明各地块的具体上市时间和相关细节信息，以便于开发商提前安排资金，促成土地的有效供应。
与刚刚流标的广渠路15号地相联系，安家盛此番表态令不少人解读出地块流标背后供地节奏的原因。
记者从知情人士处获悉，安家盛之所以考虑做出上述调整，是有其直接原因的。曾有包括任志强在内的众多开发商对他“抱怨”，称2007年上半年北京所供土地大都为两限房、经济适用房等保障性住宅用地，而商品房用地几乎都集中在第四季度推出，以至于让许多开发商误以为当年没有商品房用地供应计划，遂将手中资金用于其他城市拿地。他们认为，这种供地节奏极度不均衡以及信息不对称，直接导致了去年年底至今年1月份几宗优质地块因少人问津而流标。
2007年北京土地年度供应计划本该在当年3月份公布，但真正面世已经是9月。为给2007年土地供应计划画上圆满句号，北京市在2007年12月份开始“突击供地”，仅12月24日和29日两天，就以招标方式出让了6块地，总面积达100多万平方米，占全年供地计划的1/15。
但适逢多项调控措施集中发力，这场年底的集中推地行动并未能如往常一样得到热应。在2007年12月14日所推出的5幅地块中，总规划面积60多万平方米的年度最大住宅用地——朝阳来广营清河营村1号地，因未及法定应标人数而遭流标。随后，就是广渠路15号。
北京万年花城房地产开发有限公司副总经理黄曦接受本报记者采访时说，北京市国土资源局这种对土地供应公示制度的改进，将有助于建立更加清晰透明的市场秩序，让开发商的年度资金安排和策略制定更具可预见性，从而提高企业资金运作效率和对市场行情的把控能力。
在黄曦看来，以往土地供应计划大都只是一堆模糊的数字，因而长期以来，业界一贯认为“政府在土地供应上随意性太大”。黄曦说，目前的调整恰恰说明政府在吸取以往的教训。
近年来因土地市场信息不对称引发市场博弈的例子并不鲜见。2005年上半年，北京“地荒论”甚嚣尘上。部分开发商以“未来土地供应不足”为由抬高房价，一时间市场出现恐慌，开发商大肆囤地，购房市场抢购风行。这迫使北京市国土部门不得不紧急抛出当年的年度土地供应计划，以作“安民告示”。
自此，年度土地供应计划公示制度渐成行业惯例，且深得诸多开发商好评。但土地供应计划滞后、上市时间不均衡等问题又出现了。
此次排定地块上市时间表的做法一旦实施，将使今后北京土地及房地产市场的可预见性进一步增强，此前诸如“地荒论”等谣言乱市的现象将不复可能。但这项制度是否就能如政府所愿，根绝最近频发的土地流拍现象呢？
北京远洋光华国际副总经理杨乐渝认为，标明地块上市时间“确实是一项很好的制度，有利于计划拿地的开发商提前安排资金，对年度经营策略做全盘的考虑”，但这并不见得就会对当前的土地流拍有所控制。因为目前土地市场上的频繁流拍现象主要与当前房地产情势有关，“是开发商拿地普遍谨慎的表现”。
在杨乐渝看来，“时间表”制度体现了北京市国土部门建立“服务型政府”的良好意愿，但要具体实施起来，“还需要做大量的工作”。
中国房地产报 王玉光
实际上，不止是北京，据公开资料显示，自2008年1月份以来，全国多座中心城市“2008年土地第一拍”均出现或流拍、或接近底价出售的惨淡态势。
流标风暴
１月４日，福州市2008年第一场土地交易会上，所推出的３幅商业、金融和居住地块，均是2007年12月25日流拍的地块。3幅地总面积约为451.33亩，但最终仅有其中一幅约56.63亩的小地块，以略高于起价500万元的价格成交。其余两幅地因无人报价再次宣布流标。
据了解，福州土地流标现象早在2007年12月、业界热议拐点时就已蔚然成风。在当月市区及其周边县市推出的10幅地块中，竟有８幅地块遭遇流拍、流标。而此次遭遇流标的地块，实际上此前均已经历了两到三轮的流标。
与福州相邻咫尺的厦门，2008年的首次土地出让公告，也同样渗透着阵阵寒意。根据这份出让公告，当地细心的记者通过对比发现，2008年首次推出的9块地，竟然是由2007年年底的两幅流标地块分割而来——“两块地切成九块卖”。
厦门夏商房地产公司总经理朱伍松在电话中告诉记者，上述两块地此前之所以流拍，是因为其对资金需求量过大，两块地加起来接近50亿元。在银根紧缩的大环境下，没人能承受得起这样的价格。
长三角重镇南京，“2008年土地第一拍”也不免惨淡收场。1月17日，空旷的土地交易大厅内仅坐着6家开发商，人数还不及到场记者的一半。所推出的5幅地块，3幅以底价成交，1幅加价仅2000万元，1幅还未入场便遭流标。
南京中住集团有限责任公司副总经理袁人牛在接受本报记者电话采访时表示，虽然每年年终岁尾土地交易均会表现出规律性清淡，但今年确实与以往不同，因为此前南京房价从来没有经历过像2007年这样的暴涨，目前无论是楼市还是土地市场，均在观望。“今后市场到底会怎么走，很多开发商都还没想明白。”
在众多进行过“新年第一拍”的供地城市中，杭州是为数不多的免遭流标尴尬的城市。总面积约670.67亩的6宗土地最终顺利成交，但相比之前几次土地拍卖开发商大手笔加码、火拼竞价的局面，新年的首场土地交易会显然已不复往日的热闹。
一位当天曾在现场的杭州记者感慨道：“要知道2007年（杭州）拍地，（每块地）都至少要经过30轮的竞拍。雅戈尔拿的地（指2007年杭州单价地王——杭商地块）都经过了90轮的竞拍。这次最多的也就才30多轮。”在该记者看来，杭州2008年土地第一拍已充分暴露出开发商的信心不足。
地价“小拐点”？
多座中心城市新年首场土地交易盛会集体遇冷，这是否预示着2008年全国土地市场即将出现拐点？地价是否会出现下降？
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌(顾云昌博客,顾云昌新闻,顾云昌说吧)在接受本报记者采访时表示，虽然总体而言，全国土地市场仍然是供不应求，但现阶段与房地产二级市场观望趋于一致，土地一级市场也同样陷入严重的观望期。在货币从紧、清理闲置地等一系列宏观经济因素的作用下，“全国土地交易正趋向一种理性的回归”。这种回归“将有可能终结2007年地价与房价互推上涨的疯狂局面”。
至于说这种现象是否预示着地价“拐点”将现，顾云昌认为，可以把“拐点”分成“地价涨幅的拐点”和“地价本身的拐点”，前者姑且称之为“小拐点”，后者称之为“大拐点”。
“2008年全国地价出现小拐点的可能性极大，地价涨幅下降将成为一种合理的趋势；但对于此前地价攀升过快、地王屡屡出现的局部城市和地区而言，也不排除2008年地价会出现大拐点的可能。”
而作为一线市场人士，北京万年花城房地产开发有限公司副总经理黄曦则认为，单凭年初的几宗土地交易来判断拐点“为时尚早”。他表示，多座城市年初土地交易集体遇冷的现象，有一个不容忽视的客观原因：“每逢年初，各家开发商都在忙于资金安排和制定年度计划，也不排除土地交易市场会出现暂时的真空。”
但黄曦并不否认，目前开发商内部确实对拿地心存观望。“政府在这段时间发布了那么多的调控政策，整个融资环境又是从紧的，再加上舆论的引导也趋向悲观，开发商（在拿地环节上）确实是有一些不敢动。”
中国土地学会副理事长、国土资源报社原社长刘允洲则对记者说，虽然土地市场年初较为清淡“也属正常”，但在2008年的语境下，这种集体流标现象“也表现出鲜明的倾向性”。
自2007年年底以来，全国包括北京、上海、广州、深圳在内相当一部分中心城市房地产市场均出现了交易量萎缩现象。在房价上涨到一定高度后，调控政策密集出台，市场出现临界点，开发商捂盘惜售，购房者则观望不前。这种形势带来的一个连锁反应，就是中介机构普遍出现经营困难，北京、上海、深圳大批中介开始压缩经营规模，甚至关门倒闭。
“全国土地市场出现倾向性变化是符合规律的：这表明地价是跟着房价走的，不像开发商所说的，是地价把房价拉高了。”在刘允洲看来，当房价陷于徘徊时，地价也会跟着徘徊。“如果这种状态延续，很有可能会出现地价比上一年下降的情况。”
应对
细化供地计划防土地频流标 北京排定地块上市时间表
适逢北京市“两会”期间，1月20日，北京市国土资源局局长安家盛对媒体表示，2008年北京市土地供应计划将比以往有所调整，在公布土地年度供应计划的同时，将考虑标明各地块的具体上市时间和相关细节信息，以便于开发商提前安排资金，促成土地的有效供应。
与刚刚流标的广渠路15号地相联系，安家盛此番表态令不少人解读出地块流标背后供地节奏的原因。
记者从知情人士处获悉，安家盛之所以考虑做出上述调整，是有其直接原因的。曾有包括任志强在内的众多开发商对他“抱怨”，称2007年上半年北京所供土地大都为两限房、经济适用房等保障性住宅用地，而商品房用地几乎都集中在第四季度推出，以至于让许多开发商误以为当年没有商品房用地供应计划，遂将手中资金用于其他城市拿地。他们认为，这种供地节奏极度不均衡以及信息不对称，直接导致了去年年底至今年1月份几宗优质地块因少人问津而流标。
2007年北京土地年度供应计划本该在当年3月份公布，但真正面世已经是9月。为给2007年土地供应计划画上圆满句号，北京市在2007年12月份开始“突击供地”，仅12月24日和29日两天，就以招标方式出让了6块地，总面积达100多万平方米，占全年供地计划的1/15。
但适逢多项调控措施集中发力，这场年底的集中推地行动并未能如往常一样得到热应。在2007年12月14日所推出的5幅地块中，总规划面积60多万平方米的年度最大住宅用地——朝阳来广营清河营村1号地，因未及法定应标人数而遭流标。随后，就是广渠路15号。
北京万年花城房地产开发有限公司副总经理黄曦接受本报记者采访时说，北京市国土资源局这种对土地供应公示制度的改进，将有助于建立更加清晰透明的市场秩序，让开发商的年度资金安排和策略制定更具可预见性，从而提高企业资金运作效率和对市场行情的把控能力。
在黄曦看来，以往土地供应计划大都只是一堆模糊的数字，因而长期以来，业界一贯认为“政府在土地供应上随意性太大”。黄曦说，目前的调整恰恰说明政府在吸取以往的教训。
近年来因土地市场信息不对称引发市场博弈的例子并不鲜见。2005年上半年，北京“地荒论”甚嚣尘上。部分开发商以“未来土地供应不足”为由抬高房价，一时间市场出现恐慌，开发商大肆囤地，购房市场抢购风行。这迫使北京市国土部门不得不紧急抛出当年的年度土地供应计划，以作“安民告示”。
自此，年度土地供应计划公示制度渐成行业惯例，且深得诸多开发商好评。但土地供应计划滞后、上市时间不均衡等问题又出现了。
此次排定地块上市时间表的做法一旦实施，将使今后北京土地及房地产市场的可预见性进一步增强，此前诸如“地荒论”等谣言乱市的现象将不复可能。但这项制度是否就能如政府所愿，根绝最近频发的土地流拍现象呢？
北京远洋光华国际副总经理杨乐渝认为，标明地块上市时间“确实是一项很好的制度，有利于计划拿地的开发商提前安排资金，对年度经营策略做全盘的考虑”，但这并不见得就会对当前的土地流拍有所控制。因为目前土地市场上的频繁流拍现象主要与当前房地产情势有关，“是开发商拿地普遍谨慎的表现”。
在杨乐渝看来，“时间表”制度体现了北京市国土部门建立“服务型政府”的良好意愿，但要具体实施起来，“还需要做大量的工作”。
中国房地产报 王玉光
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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