罗杰斯：中国楼市将出现调整 投机客或破产(图)
知名投资大师吉姆·罗杰斯
知名投资大师吉姆·罗杰斯19日预计，中国房地产市场将出现调整，会有部分投资客在2008年破产，但他仍看好中国市场的长期前景。
中国主要城市商品房市场整体成交量出现了大幅萎缩现象，各主要城市一周房价也有较明显的波动。业内人士分析，各种现象都显示，四个一线城市楼市目前正处在“胶着”状态，显现出更加浓郁的“有价无市”市场氛围。长期以往，中国楼市必将出现调整。
据《上海证券报》报道，罗杰斯是在新加坡召开的IMAS投资会议上作出上述表示的。他还称：“中国政府一直尽力抑制房地产市场的投机现象，他们对此非常认真。因此，我预计，今年有些中国房地产投机客将会破产。”罗杰斯与亿万富翁索罗斯是量子基金的共同发起人。
深圳二手房跌惨了 负资产房源出现
深圳资深投资客邹先生透露，“在去年高峰时期，南山区半岛城邦121-137平方米的三房均价在3.2-3.5万元/平方米，目前给我的报价只有2-2.1万元/平方米，肯定跌破首期成为负资产了。”深圳中原地产南山区域总经理王良英认为，由于前期房价下跌厉害，目前市场上已经出现了部分这类“负资产”房源，买家必须谨慎直接交付定金或者帮卖家赎楼，预防卖家卷款而逃。
深圳中原地产的月度交易数据显示，去年6月开始，各月新房成交量就逐月下降。住房销售面积也是逐月下降，从6月份的56万平方米，下降到了12月份的17万平方米。二手房成交量的下滑更是厉害。世华地产在2007年8～10月间的二手住宅成交量大幅下挫，环比降幅分别为26.3%、43%和36.8%；成交套数的环比降幅分别为24.8%、45.2%和36.8%。最低的10月份成交只有4252套，不及最高月份的四分之一。
京沪楼市1月销量持续下降
受交易季节与调控政策的影响，今年1月京沪楼市继续在观望中陷于僵持局面。统计显示，两地新房与二手房的成交量呈惯性下挫态势，价格则保持平稳，北京、上海的二手房成交价格分别环比微涨了2.9%和0.8%。
北京市交易管理网日前公布的数据显示，2008年1月，北京新开盘住宅项目34个，销售面积为90.40万平米，销售面积同比减少了7.2%。从签约情况来看，1月北京新建商品住宅签约6930套，签约面积81.9万平方米，分别同比下滑了32.1%和34.2%。上海市房地产交易中心“网上房地产”的统计数字则显示，1月份上海住宅新房成交15617套，成交面积156.8万平方米，分别环比增长1.7%和4.2%，但成交面积较去年同期相比仍下降了10.1%。
二手房方面，研究机构21世纪不动产最新发布的监测数据显示，1月北京二手房成交量环比去年12月下降6%，但成交价格上涨2.9%。上海1月成交量则环比去年12月下降11%，成交价格下降1.2%。同期，北京二手房挂牌量环比上升了14.9%，挂牌均价为13036元/平米，环比上涨2.9%；上海二手房挂牌环比去年12月下降1.3%，挂牌均价为15750元/平米，环比上涨0.8%。
上海证券报
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