央视辩析拐点：市场振荡后房价仍将是上行趋势
协助央视二套中国财经报道策划的年度房地产专题节目——“中国房地产辩析‘拐点’”昨晚播出。因为节目落脚观点是市场振荡后房价仍将是上行趋势，与上一次央视“经济半小时”播出王石“三四年内不要买房”的观点相佐，所以播出过程当中就有许多朋友发来短信询问或对此表述自己看法。
昨晚这个节目的编导是中国财经报道专门跑地产行业的唯一一个行业记者李敏，所以大部分地产专业的报道选题计划，总要在一起共同商量筹划，确定报道的方向。07年初央视他们这个栏目编制07年趋势预测专题节目时，当时请到的是聂梅生、顾云昌和孟晓苏，我是以媒体的提问的方式提出问题，当时报道的落脚点是我们一致认为现行的房地产调控政策存在方向性缺陷，政府只要做好保障性住房工作，而不是过多干预商品房价格。这个结论在之后看来已得到了政策决策层的认可，去年中央政府加大保障性住房供应的一系列动作，正好与这样的一个判断相吻合。
昨天的这个节目也是08年地产行业预测的定位角度进行的选题策划。之前央视记者跑了很多地方，咨询了很多业内专家，我们也帮助核实了许多资料信息，最后得出的结论判断是：
第一，房价在近期金融信贷紧缩等政策逼迫下出现滞涨现象，去年房价上涨过快的城市甚至出现了价格回落现象，但应属于振荡性价格回落，而非真正意义的普遍性房价下跌；深圳出现现的房价大幅回落应属正常，因为其前期的上涨已近疯狂，泡沫显而易见；
第二，以深圳为代表的二手房中介公司倒闭现象是政府缺乏对市场管理的必然结果，并非能全面反映说明房地产市场下跌的程度，之前这些中介公司已然不是单纯的中介服务，更多的是与开发商和炒家联手的炒楼行为；另外部分中介公司是为了筹划资本运作上市，急速扩充门店是为资本市场圈钱，所以在市场一旦下滑之后，资金链断裂，出现崩盘；
第三，政府保障性住房政策初衷是好的，但回归到计划经济时代的做法也不可取；保障性住房重要制定完善、有效、能够保证长期的一整套运行机制，而绝不能再是为了短期政绩表现的需要。
以上几个主要观点应该是现在业界对行业普遍性的一个判断，现在各类媒体一提房地产就兴奋，随便什么人都要对房价走势说三道四，这种现象其实还是中国人惯常的起哄、看热闹心态的在起作用。房地产是一个极其复杂的行业门类，关乎民生、政权、各阶层的商业利益，涉及多达数十个行业领域，所以一个房价问题不是一个人说涨就涨，一个媒体说跌就跌的问题。
蔡鸿岩的博客
昨晚这个节目的编导是中国财经报道专门跑地产行业的唯一一个行业记者李敏，所以大部分地产专业的报道选题计划，总要在一起共同商量筹划，确定报道的方向。07年初央视他们这个栏目编制07年趋势预测专题节目时，当时请到的是聂梅生、顾云昌和孟晓苏，我是以媒体的提问的方式提出问题，当时报道的落脚点是我们一致认为现行的房地产调控政策存在方向性缺陷，政府只要做好保障性住房工作，而不是过多干预商品房价格。这个结论在之后看来已得到了政策决策层的认可，去年中央政府加大保障性住房供应的一系列动作，正好与这样的一个判断相吻合。
昨天的这个节目也是08年地产行业预测的定位角度进行的选题策划。之前央视记者跑了很多地方，咨询了很多业内专家，我们也帮助核实了许多资料信息，最后得出的结论判断是：
第一，房价在近期金融信贷紧缩等政策逼迫下出现滞涨现象，去年房价上涨过快的城市甚至出现了价格回落现象，但应属于振荡性价格回落，而非真正意义的普遍性房价下跌；深圳出现现的房价大幅回落应属正常，因为其前期的上涨已近疯狂，泡沫显而易见；
第二，以深圳为代表的二手房中介公司倒闭现象是政府缺乏对市场管理的必然结果，并非能全面反映说明房地产市场下跌的程度，之前这些中介公司已然不是单纯的中介服务，更多的是与开发商和炒家联手的炒楼行为；另外部分中介公司是为了筹划资本运作上市，急速扩充门店是为资本市场圈钱，所以在市场一旦下滑之后，资金链断裂，出现崩盘；
第三，政府保障性住房政策初衷是好的，但回归到计划经济时代的做法也不可取；保障性住房重要制定完善、有效、能够保证长期的一整套运行机制，而绝不能再是为了短期政绩表现的需要。
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销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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