央行明确从紧货币政策不变 贷款难将促楼价下跌更猛
央行明确今年从紧货币政策不变，发展商贷款欲望遭遇“冷水”，业界分析——贷款难将促楼价下跌更猛。
日前，央行副行长易纲明确表示，2008年，央行不会对从紧货币政策发生任何动摇。易纲这番话，无疑给不少希望货币政策放松的发展商泼了一盆冷水。昨天，广州多位地产业内人士认为，该政策也向楼市发出了一个强烈信号：银行向发展商的贷款额度将在今年受到进一步的控制。在强大的资金压力下，发展商只有靠进一步降价来“出货”。
今年是楼价调整年
中原地产项目总经理黄韬表示，货币从紧政策让今年楼市不容乐观，尤其是贷款方面。2008年仍然是楼价高位调整年，对楼市也将产生巨大的影响。
业内人士认为，货币从紧政策将增加发展商今年的贷款难度，尤其是接下来的3月份，由于今年1月份的贷款额度已超过首季的一半，而以季度来发放贷款额度的规定，让发展商3月份的贷款压力空前之大。
据了解，今年全年贷款增加目标为3.63万亿元，根据这一目标，多家银行去年上报央行的2008年首季增加贷款目标为全年35%。如果按照上述数据计算，今年头一个月的8.36亿元贷款增量，已占全年目标增量的22%、第一季度目标增量的65%。
对此，黄韬认为，今年头两月占据较大幅度的贷款比例，令发展商在3月份的贷款压力非常大。
同时，对于地产项目的贷款紧缩，建设银行总行首席财务官庞秀生对外表示，去年建行对房地产开发贷款的增长有所压缩，今年还要再压缩一点。据悉，目前在建行的所有贷款中，有四分之一用于房屋贷款，包括向开发商和市民的贷款，今年的房地产贷款总额也会稳定在四分之一内。
发展商图更快出货
“从最近的贷款申请来看，已明显感觉到比以前更难了，不仅对开发资格审查更严，对贷款额度也限制很多。”天河某楼盘副总经理表示。他同时表示，贷款难，资金压力就大，接下来将不得不继续下调楼价，幅度估计至少5%以上。
粤沛地产副总经理黄春分析，3月将是广州发展商的“大考”月，货币从紧让地产商面临非常大的贷款压力。为了维持正常的开发程序，只有让楼盘尽快“出货”，否则资金链将断裂。而加快销售的唯一办法就是降低楼价。
黄春进一步表示，货币从紧政策不仅给发展商带来了资金压力，也给需求带来抑制，“一些二次或二次以上的多次置业者再买楼，银行的贷款审批难度将更大，这样一来，买家的买房欲望将大大降低。”
此外，黄韬分析，目前市场销售的楼盘多为2005年“8·31”土地大限之前拿的地块，即便降低价格，发展商仍然有利润。如果这种价量齐跌的现象一直维持到今年底或明年初，届时，市场销售的项目多为土地大限之后，其中更有不少“地王”，这样楼市将出现危机。
信息时报 罗莎琳
日前，央行副行长易纲明确表示，2008年，央行不会对从紧货币政策发生任何动摇。易纲这番话，无疑给不少希望货币政策放松的发展商泼了一盆冷水。昨天，广州多位地产业内人士认为，该政策也向楼市发出了一个强烈信号：银行向发展商的贷款额度将在今年受到进一步的控制。在强大的资金压力下，发展商只有靠进一步降价来“出货”。
今年是楼价调整年
中原地产项目总经理黄韬表示，货币从紧政策让今年楼市不容乐观，尤其是贷款方面。2008年仍然是楼价高位调整年，对楼市也将产生巨大的影响。
业内人士认为，货币从紧政策将增加发展商今年的贷款难度，尤其是接下来的3月份，由于今年1月份的贷款额度已超过首季的一半，而以季度来发放贷款额度的规定，让发展商3月份的贷款压力空前之大。
据了解，今年全年贷款增加目标为3.63万亿元，根据这一目标，多家银行去年上报央行的2008年首季增加贷款目标为全年35%。如果按照上述数据计算，今年头一个月的8.36亿元贷款增量，已占全年目标增量的22%、第一季度目标增量的65%。
对此，黄韬认为，今年头两月占据较大幅度的贷款比例，令发展商在3月份的贷款压力非常大。
同时，对于地产项目的贷款紧缩，建设银行总行首席财务官庞秀生对外表示，去年建行对房地产开发贷款的增长有所压缩，今年还要再压缩一点。据悉，目前在建行的所有贷款中，有四分之一用于房屋贷款，包括向开发商和市民的贷款，今年的房地产贷款总额也会稳定在四分之一内。
发展商图更快出货
“从最近的贷款申请来看，已明显感觉到比以前更难了，不仅对开发资格审查更严，对贷款额度也限制很多。”天河某楼盘副总经理表示。他同时表示，贷款难，资金压力就大，接下来将不得不继续下调楼价，幅度估计至少5%以上。
粤沛地产副总经理黄春分析，3月将是广州发展商的“大考”月，货币从紧让地产商面临非常大的贷款压力。为了维持正常的开发程序，只有让楼盘尽快“出货”，否则资金链将断裂。而加快销售的唯一办法就是降低楼价。
黄春进一步表示，货币从紧政策不仅给发展商带来了资金压力，也给需求带来抑制，“一些二次或二次以上的多次置业者再买楼，银行的贷款审批难度将更大，这样一来，买家的买房欲望将大大降低。”
此外，黄韬分析，目前市场销售的楼盘多为2005年“8·31”土地大限之前拿的地块，即便降低价格，发展商仍然有利润。如果这种价量齐跌的现象一直维持到今年底或明年初，届时，市场销售的项目多为土地大限之后，其中更有不少“地王”，这样楼市将出现危机。
信息时报 罗莎琳
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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