东部高端市场走向成熟 西部旧城居住价值重估
青岛市市南、市北两区，自西向东分布着三个市级商圈，有着最为成熟的医疗、教育等城市配套，成为置业者向往的区域。自去年，中岛组团、小港湾改造相继启动，西部“短板”正在改变
青岛市市南、市北两区，自西向东分布着中山路、台东、东部三个市级商圈，有着最为成熟的医疗、教育等城市配套，成为置业者向往的区域。
过去几年，西部旧城的城市建设、房地产开发远远落后，自去年，中岛组团、小港湾改造相继启动，西部“短板”正在改变。
香港路：高端住宅聚集
在寸土寸金的商务、商业核心区域，建设国际化的高端住宅，俯视一个城市的繁荣，满足国际化商务人士的居住需求，在中国的一、二线城市均有这类高端住宅产品。在青岛，香港路是开发这类住宅产品的唯一区域。
高层高密度、最先进的住宅科技、国际化部品装修、国际级的物业管理水准，是这类产品的共同特色。从三度空间、ＴＯＰ颐和国际等高端酒店式公寓，到以国际化标准设计的海信燕岛国际，青岛的高端住宅市场正走向成熟。
自去年开始，东海路９号、柏丽澜庭、凯悦中心等高端项目纷纷面世，甚至推出“千万豪宅”。记者于节后到柏丽澜庭探盘，据销售人员介绍，起价已达2.1万元／平方米，最小户型面积140平方米左右，现有房源中，总价已逾300万元。
据悉，香港路沿线在建的万邦中心、世纪名人广场等项目，除写字楼、商业、酒店外，均有高档服务公寓推出。
西部旧城：居住价值重估
“老青岛”人对西部有着难以割舍的情怀，宜人的道路尺度，方便的生活配套以及独有的文化氛围，任何新城区难以企及。
此前几年，西部新房地产项目开发少，居住环境落后。自去年，旧城改造全面启动，云南路、小港湾正在施工当中，一个重新梳装打扮的老城区将焕发新的“青春”。除安置原有老城区居民外，也有商品房推向市场。
预计，和记黄浦小港湾项目、云南路瀛海帝景项目将在今年开工。
另外，海底隧道的开工建设、中山路商圈的改造，均是区域房地产开发的“利好”消息。西部具有青岛特色的居住区，对“老青岛人”有着召唤力，对以“青岛为家”的“新青岛人”，也同样具有吸引力，西部旧城的居住价值会得到重新认识。
银川西路、山东路跨越万元线
山东路、南京路、福州路、银川西路等多条南北走向的城市干道与香港路相临，是香港路区域价值的延伸区域。近期，南京路金华公寓有部分住宅推出，福州路华远项目有望在今年亮相。山东路、银川西路是两个项目集中的板块，均有两、三个以上的项目在售。
去年，中海地产在山东路每平方米8330元楼面地价的惊天一拍，引发区域价格攀升。目前，中海地产在山东路、银川西路两个区域均有项目运作。
上周记者到山东路良辰美景项目咨询，现有房源每平方米价格已在万元以上，嘉合新兴项目每平方米销售价格在9000元以上。青岛中央商务区的建设规划，带来区域房价的高预期，万达于去年进入青岛中央商务区，建设大型商业项目。山东路附近，徐州路以东、延吉路南端的锦绣华城项目将在今年实现销售。
银川西路优山美地起价在9300元／平方米，中间楼层价格在万元以上，区域内中海项目和华侨地产项目在建。
未来，锦绣华城和华侨地产项目会有部分多层住宅推出，这在以高层为主的市南市北新盘项目中，尤显稀缺。
青岛房产网
青岛市市南、市北两区，自西向东分布着中山路、台东、东部三个市级商圈，有着最为成熟的医疗、教育等城市配套，成为置业者向往的区域。
过去几年，西部旧城的城市建设、房地产开发远远落后，自去年，中岛组团、小港湾改造相继启动，西部“短板”正在改变。
香港路：高端住宅聚集
在寸土寸金的商务、商业核心区域，建设国际化的高端住宅，俯视一个城市的繁荣，满足国际化商务人士的居住需求，在中国的一、二线城市均有这类高端住宅产品。在青岛，香港路是开发这类住宅产品的唯一区域。
高层高密度、最先进的住宅科技、国际化部品装修、国际级的物业管理水准，是这类产品的共同特色。从三度空间、ＴＯＰ颐和国际等高端酒店式公寓，到以国际化标准设计的海信燕岛国际，青岛的高端住宅市场正走向成熟。
自去年开始，东海路９号、柏丽澜庭、凯悦中心等高端项目纷纷面世，甚至推出“千万豪宅”。记者于节后到柏丽澜庭探盘，据销售人员介绍，起价已达2.1万元／平方米，最小户型面积140平方米左右，现有房源中，总价已逾300万元。
据悉，香港路沿线在建的万邦中心、世纪名人广场等项目，除写字楼、商业、酒店外，均有高档服务公寓推出。
西部旧城：居住价值重估
“老青岛”人对西部有着难以割舍的情怀，宜人的道路尺度，方便的生活配套以及独有的文化氛围，任何新城区难以企及。
此前几年，西部新房地产项目开发少，居住环境落后。自去年，旧城改造全面启动，云南路、小港湾正在施工当中，一个重新梳装打扮的老城区将焕发新的“青春”。除安置原有老城区居民外，也有商品房推向市场。
预计，和记黄浦小港湾项目、云南路瀛海帝景项目将在今年开工。
另外，海底隧道的开工建设、中山路商圈的改造，均是区域房地产开发的“利好”消息。西部具有青岛特色的居住区，对“老青岛人”有着召唤力，对以“青岛为家”的“新青岛人”，也同样具有吸引力，西部旧城的居住价值会得到重新认识。
银川西路、山东路跨越万元线
山东路、南京路、福州路、银川西路等多条南北走向的城市干道与香港路相临，是香港路区域价值的延伸区域。近期，南京路金华公寓有部分住宅推出，福州路华远项目有望在今年亮相。山东路、银川西路是两个项目集中的板块，均有两、三个以上的项目在售。
去年，中海地产在山东路每平方米8330元楼面地价的惊天一拍，引发区域价格攀升。目前，中海地产在山东路、银川西路两个区域均有项目运作。
上周记者到山东路良辰美景项目咨询，现有房源每平方米价格已在万元以上，嘉合新兴项目每平方米销售价格在9000元以上。青岛中央商务区的建设规划，带来区域房价的高预期，万达于去年进入青岛中央商务区，建设大型商业项目。山东路附近，徐州路以东、延吉路南端的锦绣华城项目将在今年实现销售。
银川西路优山美地起价在9300元／平方米，中间楼层价格在万元以上，区域内中海项目和华侨地产项目在建。
未来，锦绣华城和华侨地产项目会有部分多层住宅推出，这在以高层为主的市南市北新盘项目中，尤显稀缺。
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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