“拥湾发展”新战略——后海楼市四大板块
“拥湾发展”之所以被提到战略的高度，是因为按照这一设想和规划，青岛市的城市发展空间将大为拓宽，城市框架将重新建构，而对于城市建设组成部分的房地产行业，这一“拥”之下，又将诞生出数不尽的机遇，也让渴望改善居住条件的居民看到了希望。
市南市北板块：潜在天价房源区
市场综述：受拥湾、隧道开工、小港、云南路改造及第三条快速路等利好消息的影响，后海市南市北段的行情得到业内人士的普遍看好，目前该区域内相关楼盘的进展比较顺利，而价格走势也相当理想。四川路附近除在建的回迁住宅外，比较受关注的项目当属于瀛海帝景，这个可以看前后两海的项目预计价格将突破万元。和记黄浦的小港湾改造项目已经出了规划草样，但最终方案还没有敲定，目前该项目已经在香港等地筹募客户。该项目周边的部分楼盘也已开始建设，预计整个小港区域的入市价格也将在万元以上。
大港周边目前并没有太多项目在售，因为包括快速路三期涉及的后海周边拆迁还没有全面展开，估计这个区域的购房热也要相应延后。目前该区域附近比较热的项目应该是颐中·银街和天福宜家。
业内评说：瀛海帝景销售部经理李军认为，后海的市南市北板块因为拥有更多的利好因素，将成为未来后海商住区域的龙头，有了海底隧道咽喉和黄维多利亚湾等硬件优势，这里将是后海区域最大的亮点。也将会成为潜在的青岛市天价房源区。
四方李沧板块：大体量海景房区
市场综述：拥湾工程成为刺激四方区楼市崛起的重要利好因素之一。近年来，四方区楼市受各种因素制约，一直存在供应量有限，价格增值缓慢等问题。有人开玩笑说，四方区搞一手房的还不如搞二手房的殷实。但随着去年下半年，四方东部新区建设加速和今年拥湾战略的提出，四方区迅速成了市区房地产开发的又一片热土。目前，四方区后海区域在售的也不过兴隆花园、海岸阳光等屈指可数的两三个楼盘。
李沧区近年来的商品房开发重心位于东部的李村区域，当地几个大开发商的主要作品也都位于这里，而对于紧靠后海的沧口区域，近年来的开发力度与四方区类似。新建楼盘多是经济适用房等政策性房产，而且因为工业区占据滨海地段，新建楼盘大多离海尚有一定距离。
业内评说：青岛福元九合房地产咨询有限公司总经理毕放世认为，四方区和李沧区的拥湾板块将是未来新的滨海居住区的核心，这里有连接南北的核心区位，这里较市南区、市北区也能够提供更多的可用于房地产开发的大的滨海地块。
红岛板块：高新产业新城区
市场综述：在房地产领域，红岛一直是块默默无闻的处女地。拥湾战略的提出，让红岛在地产人心目中有了新的定位。红岛在拥湾战略中扮演的角色是高新技术产业新城区，这是一个融合科技、环保、枢纽意味的青岛西部北部市区的端线。
据介绍，拥湾战略提出后，已经有部分市区开发商赶到红岛及附近的棘洪滩区域寻找商机，而目前该区域商品房的价格在3000元/平方米左右。
业内评说：青岛昆润房地产总经理苏林青认为，拥湾战略一旦实现，红岛将成为整个后海区域的核心支点，它也将成为市区与西郊连接的纽带。苏林青说，按照他的理解，红岛以里将是大片的沿海居住区，而红岛的外围，将是一道外迁的产业链。
胶黄板块：未来的人口密集区
市场综述：目前，胶州和黄岛区域房地产环境并非很好，前者因为2004年前后的地产开发热，供应量暂时饱和，而拥湾战略有利于该区域打通与市区的联系。黄岛区域北部也因为工业化和港口区的定位，其居住功能有所弱化，南部板块的地产形势则一路向好，尤其是滨海地段，去年下半年开始，价格一路飙高，目前在该区域已经出现单价1万元/平方米的房子。
业内评说：颐荣置业董事长刘伟认为，单从居住角度考虑，他当然更看好这一板块的黄岛部分，毕竟那里的自然环境可以媲美东海岸，那里的市容配套也已经比较完善，但如果考虑到产业聚集带来的人口聚集和住房需求，未来胶州区域的房地产开发同样商机无限。
半岛都市报 记者 魏建华 实习生 陈慧源
市南市北板块：潜在天价房源区
市场综述：受拥湾、隧道开工、小港、云南路改造及第三条快速路等利好消息的影响，后海市南市北段的行情得到业内人士的普遍看好，目前该区域内相关楼盘的进展比较顺利，而价格走势也相当理想。四川路附近除在建的回迁住宅外，比较受关注的项目当属于瀛海帝景，这个可以看前后两海的项目预计价格将突破万元。和记黄浦的小港湾改造项目已经出了规划草样，但最终方案还没有敲定，目前该项目已经在香港等地筹募客户。该项目周边的部分楼盘也已开始建设，预计整个小港区域的入市价格也将在万元以上。
大港周边目前并没有太多项目在售，因为包括快速路三期涉及的后海周边拆迁还没有全面展开，估计这个区域的购房热也要相应延后。目前该区域附近比较热的项目应该是颐中·银街和天福宜家。
业内评说：瀛海帝景销售部经理李军认为，后海的市南市北板块因为拥有更多的利好因素，将成为未来后海商住区域的龙头，有了海底隧道咽喉和黄维多利亚湾等硬件优势，这里将是后海区域最大的亮点。也将会成为潜在的青岛市天价房源区。
四方李沧板块：大体量海景房区
市场综述：拥湾工程成为刺激四方区楼市崛起的重要利好因素之一。近年来，四方区楼市受各种因素制约，一直存在供应量有限，价格增值缓慢等问题。有人开玩笑说，四方区搞一手房的还不如搞二手房的殷实。但随着去年下半年，四方东部新区建设加速和今年拥湾战略的提出，四方区迅速成了市区房地产开发的又一片热土。目前，四方区后海区域在售的也不过兴隆花园、海岸阳光等屈指可数的两三个楼盘。
李沧区近年来的商品房开发重心位于东部的李村区域，当地几个大开发商的主要作品也都位于这里，而对于紧靠后海的沧口区域，近年来的开发力度与四方区类似。新建楼盘多是经济适用房等政策性房产，而且因为工业区占据滨海地段，新建楼盘大多离海尚有一定距离。
业内评说：青岛福元九合房地产咨询有限公司总经理毕放世认为，四方区和李沧区的拥湾板块将是未来新的滨海居住区的核心，这里有连接南北的核心区位，这里较市南区、市北区也能够提供更多的可用于房地产开发的大的滨海地块。
红岛板块：高新产业新城区
市场综述：在房地产领域，红岛一直是块默默无闻的处女地。拥湾战略的提出，让红岛在地产人心目中有了新的定位。红岛在拥湾战略中扮演的角色是高新技术产业新城区，这是一个融合科技、环保、枢纽意味的青岛西部北部市区的端线。
据介绍，拥湾战略提出后，已经有部分市区开发商赶到红岛及附近的棘洪滩区域寻找商机，而目前该区域商品房的价格在3000元/平方米左右。
业内评说：青岛昆润房地产总经理苏林青认为，拥湾战略一旦实现，红岛将成为整个后海区域的核心支点，它也将成为市区与西郊连接的纽带。苏林青说，按照他的理解，红岛以里将是大片的沿海居住区，而红岛的外围，将是一道外迁的产业链。
胶黄板块：未来的人口密集区
市场综述：目前，胶州和黄岛区域房地产环境并非很好，前者因为2004年前后的地产开发热，供应量暂时饱和，而拥湾战略有利于该区域打通与市区的联系。黄岛区域北部也因为工业化和港口区的定位，其居住功能有所弱化，南部板块的地产形势则一路向好，尤其是滨海地段，去年下半年开始，价格一路飙高，目前在该区域已经出现单价1万元/平方米的房子。
业内评说：颐荣置业董事长刘伟认为，单从居住角度考虑，他当然更看好这一板块的黄岛部分，毕竟那里的自然环境可以媲美东海岸，那里的市容配套也已经比较完善，但如果考虑到产业聚集带来的人口聚集和住房需求，未来胶州区域的房地产开发同样商机无限。
半岛都市报 记者 魏建华 实习生 陈慧源
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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