集中发力 青岛外来房企项目将集中进入推广销售期
2008年，青岛的外来房地产企业将集中进入项目推广期、销售期。
国内房地产名企既带来让人望之心动的住宅产品，也带来感之情动的物业管理；既有“一掷千金”的实力，也有撼动区域价值的品牌影响力。
三年来，风风火火涌入青岛的外来企业，2008年已蔚为大观。青岛市民对外来房地产企业品牌将从浅层次认知，到深度体验。
入住、“入城”，外来房地产企业更近了
待到三月份，万科魅力之城一期将开始交付，500多户青岛业主如期住上万科的房子。青岛人身侧不乏全国品牌家电，住全国品牌的房子，还是头一遭。
过去一年，外来房地产企业在青岛扩张速度加快。远的不说，只看近两个月，宝龙集团在李村商圈又下一城，开发十余万平方米的大型购物中心。保利地产进入四方区，开发20余万平方米的大型住宅社区。
青岛从南到北，外地开发商身影闪现，之前以拿地为主，对市场影响不大，而今年多数地块要“真刀真枪”干起来。卓越蔚蓝群岛、绿城理想之城两个百万平方米以上的“造城项目”，今年上半年将开盘；尺度置业、鲁岳置业进入重庆路一线，后者今年将进入销售期；中海银川西路项目现已开工；此外，还有青岛中央商务区万科广场、上实啤酒城改造两个大型商业项目……
好品牌，也有好服务
“这些全国性企业前期调研工作扎实”，一位有过在外来企业工作经验的青岛地产人称，这与本土企业运作方式有区别，它们的可行性研究报告详细，风险可控，一旦转入开发，能迅速开工。
北辰端拱副总经理岳震寰分析，下一步外来企业品牌渗透将从前期开发、销售，转到售后服务方面。
北辰端拱代理销售上实达利广场，与上实有过紧密接触。该项目现已部分入住，岳震寰说，以上实为例，外来企业在解决客户意见方面，有成熟的经验和危机处理意识，而且及时性、有效性强。
春节前，万科魅力之城便开始提前向业主开放，给自己的新房“挑毛病”，根据客户意见进行细节调整。没等到交房，开发商和业户便有初步的共识。这种提前化解问题的方式，在青岛还不多见。
万科、中海、卓越、绿城无不是以物业管理见长，翻开这些企业的社区内刊，都能找到一篇篇物业管理的“动人故事”。说到底，长期物管到位，房子保值，是给予业主最大的回馈，也是最有效的品牌推广。
外来企业进入拉高房价？
从销售价格看，上实达利广场、万科魅力之城均创区域最高价，这是否说明外来企业会拉动区域房价呢？
肯定会提高房价，外来企业的产品竞争力上去了，价格也会站在原有市场价基础之上，岳震寰说。
有业内人士亦持此观点，在客户能承受的范围内，价格上升，性价比也在上升，这对老百姓是好事。
据分析，全国性房地产企业不会过分追求销售利润，而是更关注资金周转率等综合利润，追求开发速度，定价相对合理。
外来企业在2008年会扩张吗？
外来大型房地产企业综合实力强，通过大盘运作，项目与城市公共功能的互动，推动区域价值提升。比如卓越蔚蓝群岛，和记黄埔小港湾项目、绿城理想之城均是这样的例子。再如万达广场、上实啤酒城项目、宝龙城市广场均是在创造自成一体的商圈。
有业内人士分析，以品牌地产带动区域发展，城阳、李沧的经验，已证明了其可行性，今后在区域房地产开发中，引入大品牌房地产的倾向会更为明显。
近期，保利地产进入四方区金华路区域便是一例。保利地产是一家总资产规模高达409亿元、市值超过1000亿元的央企房产龙头。
预计，在旧村、旧城造改中，有望见到更多外来房地产企业的身影。
青岛日报 记者 张则涛
国内房地产名企既带来让人望之心动的住宅产品，也带来感之情动的物业管理；既有“一掷千金”的实力，也有撼动区域价值的品牌影响力。
三年来，风风火火涌入青岛的外来企业，2008年已蔚为大观。青岛市民对外来房地产企业品牌将从浅层次认知，到深度体验。
入住、“入城”，外来房地产企业更近了
待到三月份，万科魅力之城一期将开始交付，500多户青岛业主如期住上万科的房子。青岛人身侧不乏全国品牌家电，住全国品牌的房子，还是头一遭。
过去一年，外来房地产企业在青岛扩张速度加快。远的不说，只看近两个月，宝龙集团在李村商圈又下一城，开发十余万平方米的大型购物中心。保利地产进入四方区，开发20余万平方米的大型住宅社区。
青岛从南到北，外地开发商身影闪现，之前以拿地为主，对市场影响不大，而今年多数地块要“真刀真枪”干起来。卓越蔚蓝群岛、绿城理想之城两个百万平方米以上的“造城项目”，今年上半年将开盘；尺度置业、鲁岳置业进入重庆路一线，后者今年将进入销售期；中海银川西路项目现已开工；此外，还有青岛中央商务区万科广场、上实啤酒城改造两个大型商业项目……
好品牌，也有好服务
“这些全国性企业前期调研工作扎实”，一位有过在外来企业工作经验的青岛地产人称，这与本土企业运作方式有区别，它们的可行性研究报告详细，风险可控，一旦转入开发，能迅速开工。
北辰端拱副总经理岳震寰分析，下一步外来企业品牌渗透将从前期开发、销售，转到售后服务方面。
北辰端拱代理销售上实达利广场，与上实有过紧密接触。该项目现已部分入住，岳震寰说，以上实为例，外来企业在解决客户意见方面，有成熟的经验和危机处理意识，而且及时性、有效性强。
春节前，万科魅力之城便开始提前向业主开放，给自己的新房“挑毛病”，根据客户意见进行细节调整。没等到交房，开发商和业户便有初步的共识。这种提前化解问题的方式，在青岛还不多见。
万科、中海、卓越、绿城无不是以物业管理见长，翻开这些企业的社区内刊，都能找到一篇篇物业管理的“动人故事”。说到底，长期物管到位，房子保值，是给予业主最大的回馈，也是最有效的品牌推广。
外来企业进入拉高房价？
从销售价格看，上实达利广场、万科魅力之城均创区域最高价，这是否说明外来企业会拉动区域房价呢？
肯定会提高房价，外来企业的产品竞争力上去了，价格也会站在原有市场价基础之上，岳震寰说。
有业内人士亦持此观点，在客户能承受的范围内，价格上升，性价比也在上升，这对老百姓是好事。
据分析，全国性房地产企业不会过分追求销售利润，而是更关注资金周转率等综合利润，追求开发速度，定价相对合理。
外来企业在2008年会扩张吗？
外来大型房地产企业综合实力强，通过大盘运作，项目与城市公共功能的互动，推动区域价值提升。比如卓越蔚蓝群岛，和记黄埔小港湾项目、绿城理想之城均是这样的例子。再如万达广场、上实啤酒城项目、宝龙城市广场均是在创造自成一体的商圈。
有业内人士分析，以品牌地产带动区域发展，城阳、李沧的经验，已证明了其可行性，今后在区域房地产开发中，引入大品牌房地产的倾向会更为明显。
近期，保利地产进入四方区金华路区域便是一例。保利地产是一家总资产规模高达409亿元、市值超过1000亿元的央企房产龙头。
预计，在旧村、旧城造改中，有望见到更多外来房地产企业的身影。
青岛日报 记者 张则涛
市南区市北区四方区崂山区李沧区城阳区黄岛区即墨市胶州市胶南市平度市莱西市
多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
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