保障性住房稳定市场信心 青岛房价增幅进一步放缓
根据《青岛市2008年度住房建设开工计划》，全市将计划建设约1250万平方米新建商品住房、其中包括约55万平方米普通商品住房，约40万平方米经济适用房、约15万平方米廉租房，青岛房屋供应量充足。
商品房市场供应充足
从年度计划开工建设的1250万平方米新建商品房数字来看，按国家规定90平方米以下户型占总开发量的70%以上比例计算，将约有875万平方米的中小户型开工建设，将约为市场提供万余套中小户型房屋。
而这些即将建设的项目，楼盘大都以高层和小高层为主，以普通房地产项目建设销售进度推测，大部分新项目会在下半年开始销售，预计交房时间在2009年。
保障性住房稳定市场信心
今年除将开建55万平方米普通商品住房外，还将有5000套、约40万平方米的经济适用房，以及3000套、15万平方米的廉租房开工建设。
另外，2008年进行的24个两改项目，新开工12个旧城区改造项目，规划建筑面积约176万平方米，除拆迁安置居民外，可在今后几年向社会提供住房约5000套；新开工12个城中村改造项目，规划建筑面积约713.4万平方米，除拆迁安置居民外，可在今后几年向社会提供住房约5万余套。
无论是开工建设55万平方米普通商品住房，还是40万平方米经济适用房、15万平方米廉租房，以及今年新开工的24个两改项目，这些房源投入市场，预计对房价会有一定的“降温”作用。
从市场看，作为对房价影响最大的因素——供求关系，市场需求太旺盛，房屋供不应求，房价自然上涨。如果能加大投入，多建普通商品房、廉租房、经济适用房，搞活二手房市场，对房价的稳定作用肯定不小，即使房价短期内不会下降，但也不会再像以前那样“疯涨”。更重要的是，保障性住房的推出无疑给市民的市场预期心态注入了一针强心剂，而这种心态在去年二手房市场持续处于的僵持状态中可见一斑。
的确，随着青岛市政府陆续推出的保障性住房和旧城旧村改造项目，2007年，青岛市房地产价格增幅进一步放缓，商品房销售价格仅上升6.5个百分点，低于全国70个大中城市1.1个百分点。
银行为保障性住房放行
相应政府加大保障性住房的号召，银行也相应推出政策。2月4日，中国人民银行和银监会联合发布了《经济适用住房开发贷款管理办法》，并在利率、期限、项目资本金方面作出特殊规定：扩大了贷款人范围，增加了股份制商业银行等其他银行业金融机构；放宽了贷款申请条件，规定经济适用住房贷款项目的资本金不得低于项目总投资的30%，与一般商业性房地产项目不得低于35%的规定相比较低了5%；明确了利率优惠政策，提出贷款利率按人民银行利率政策执行，可以适当下浮，但下浮比例不超过10%；放宽了贷款期限。
据了解，目前在青岛，很多开发商都不太愿意做经济适用房项目，主要原因是嫌审批手续麻烦，利润率低，今年有银行的大力支持，提高了开发商的积极性。青岛一开发商告诉记者，虽然银行对于一些经营状况较好的企业本身就有优惠政策，但这个消息对于经济适用房的开发还是有一定的激励作用。随着今后政府陆续推出的越来越多的经济适用房，青岛以往保障性住房供给不足的问题将会得到极大改善。
青岛日报
商品房市场供应充足
从年度计划开工建设的1250万平方米新建商品房数字来看，按国家规定90平方米以下户型占总开发量的70%以上比例计算，将约有875万平方米的中小户型开工建设，将约为市场提供万余套中小户型房屋。
而这些即将建设的项目，楼盘大都以高层和小高层为主，以普通房地产项目建设销售进度推测，大部分新项目会在下半年开始销售，预计交房时间在2009年。
保障性住房稳定市场信心
今年除将开建55万平方米普通商品住房外，还将有5000套、约40万平方米的经济适用房，以及3000套、15万平方米的廉租房开工建设。
另外，2008年进行的24个两改项目，新开工12个旧城区改造项目，规划建筑面积约176万平方米，除拆迁安置居民外，可在今后几年向社会提供住房约5000套；新开工12个城中村改造项目，规划建筑面积约713.4万平方米，除拆迁安置居民外，可在今后几年向社会提供住房约5万余套。
无论是开工建设55万平方米普通商品住房，还是40万平方米经济适用房、15万平方米廉租房，以及今年新开工的24个两改项目，这些房源投入市场，预计对房价会有一定的“降温”作用。
从市场看，作为对房价影响最大的因素——供求关系，市场需求太旺盛，房屋供不应求，房价自然上涨。如果能加大投入，多建普通商品房、廉租房、经济适用房，搞活二手房市场，对房价的稳定作用肯定不小，即使房价短期内不会下降，但也不会再像以前那样“疯涨”。更重要的是，保障性住房的推出无疑给市民的市场预期心态注入了一针强心剂，而这种心态在去年二手房市场持续处于的僵持状态中可见一斑。
的确，随着青岛市政府陆续推出的保障性住房和旧城旧村改造项目，2007年，青岛市房地产价格增幅进一步放缓，商品房销售价格仅上升6.5个百分点，低于全国70个大中城市1.1个百分点。
银行为保障性住房放行
相应政府加大保障性住房的号召，银行也相应推出政策。2月4日，中国人民银行和银监会联合发布了《经济适用住房开发贷款管理办法》，并在利率、期限、项目资本金方面作出特殊规定：扩大了贷款人范围，增加了股份制商业银行等其他银行业金融机构；放宽了贷款申请条件，规定经济适用住房贷款项目的资本金不得低于项目总投资的30%，与一般商业性房地产项目不得低于35%的规定相比较低了5%；明确了利率优惠政策，提出贷款利率按人民银行利率政策执行，可以适当下浮，但下浮比例不超过10%；放宽了贷款期限。
据了解，目前在青岛，很多开发商都不太愿意做经济适用房项目，主要原因是嫌审批手续麻烦，利润率低，今年有银行的大力支持，提高了开发商的积极性。青岛一开发商告诉记者，虽然银行对于一些经营状况较好的企业本身就有优惠政策，但这个消息对于经济适用房的开发还是有一定的激励作用。随着今后政府陆续推出的越来越多的经济适用房，青岛以往保障性住房供给不足的问题将会得到极大改善。
青岛日报
市南区市北区四方区崂山区李沧区城阳区黄岛区即墨市胶州市胶南市平度市莱西市
多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
