大连路人民路奥帆赛场周边 三大热点地段租房难
春节过后，岛城租赁市场提前启动，并且迅速升温。往年岛城租赁市场要到正月十五后才逐渐启动，今年整整提前了一周。这主要是受南方恶劣天气的影响，春节后原本准备“南下”打工一族，选择提早就近来青务工，此外，部分年前因南方恶劣天气而没有返乡的外来务工人员，春节刚过，就开始着手寻找新的房源。然而，由于部分南方务工人员受天气影响返乡未归，退房率低，加上今年租赁市场启动较早，因此房源登记量较少，房源供不应求，导致近期岛城房屋租赁市场价格略有上扬。其中，有3个热点地段近期更是出现了一房难求的现象。
大连路周边
大连路周边租赁市场受拆迁影响，出现了一房难求的现象。
租赁人群主要以拆迁户为主。这类客户租房的目的主要是为将来回迁过渡，目的性较强，范围较小，选择地段以拆迁地段周边为主，对房屋的质量要求较宽松。
户型方面，租赁者多选择套一和面积在70平方米以下的套二房。但是，由于此类房源一直以来都是市场的热点，房源供应量较少，因此租赁价格随行就市，近期也出现了大幅提升的现象。如节前大连路周边套二厅的住宅，租金在1200元/月，而近期租金涨到1400元/月，涨幅达到20%以上。套一的住宅，更是抢手的热点房源，尽管价格比套二房略低，但却经常出现多个客户争租一套住房的现象。
人民路周边
人民路周边近期租赁市场成交活跃。在此地段租房的主要有两个群体：一是来青岛找工作的大学生，他们大都愿意在租赁价格相对便宜、交通便捷、生活成本较低的四方区租房居住；由于人民路是岛城有名的“机电一条街”，在此经营的90%是外地人，因此就近租赁的外地务工人员成为另一大租房群体。
以上两类人群对房屋的质量要求不高，主要选择套一和团结户，但对价格比较敏感。
由于节后房源供应量明显减少，最近成交套一厅住房租金已经达到800元/月，而节前此类房屋通常在700元/月左右。
奥帆赛场周边
奥帆赛场周边一直是岛城租赁市场的热点，这一地段租赁成交的住宅多为100平方米～200平方米的套二厅或套三厅。
此地段房屋大都经过精装修，配套设施也很齐全，租赁群体以高收入的白领和外国人为主。随着奥运会的临近，近期此区域的房屋更成为租赁市场的黄金区域，租赁价格上涨幅度较大。即便如此，房源仍然很抢手。
此外，部分房主因奥运会临近，开始转变租赁方式：到期的房屋由长租改为短租，并要求月付租金；部分房主将租期截止到奥运会召开前的一两个月，并将租赁方式改为日租。此地段的房屋不仅由长租改为短租，近期房租也大幅提升，如太平洋中心的套二厅房，春节前的租金在3000元左右/月，而春节后月租金便涨到了4000元/月，涨幅达到30%。
另外，李沧区百通花园、华易·春之都和市北区威海路周边，成交也比较活跃，价格也有一定幅度的小涨，成交户型主要集中在80平方米以下的户型。
总体来看，岛城租赁市场现阶段套一、套二的户型仍是租赁市场的热点。同时，房源短缺成为房价上涨的主要因素。而且，随着奥运会的临近，这一情况将会持续，短租市场也会越来越火爆，岛城租赁市场今年将逐渐进入一个黄金期。
广宇·宜佳居不动产市场部经理 邱纯岗
来源: 半岛网-半岛都市报
大连路周边
大连路周边租赁市场受拆迁影响，出现了一房难求的现象。
租赁人群主要以拆迁户为主。这类客户租房的目的主要是为将来回迁过渡，目的性较强，范围较小，选择地段以拆迁地段周边为主，对房屋的质量要求较宽松。
户型方面，租赁者多选择套一和面积在70平方米以下的套二房。但是，由于此类房源一直以来都是市场的热点，房源供应量较少，因此租赁价格随行就市，近期也出现了大幅提升的现象。如节前大连路周边套二厅的住宅，租金在1200元/月，而近期租金涨到1400元/月，涨幅达到20%以上。套一的住宅，更是抢手的热点房源，尽管价格比套二房略低，但却经常出现多个客户争租一套住房的现象。
人民路周边
人民路周边近期租赁市场成交活跃。在此地段租房的主要有两个群体：一是来青岛找工作的大学生，他们大都愿意在租赁价格相对便宜、交通便捷、生活成本较低的四方区租房居住；由于人民路是岛城有名的“机电一条街”，在此经营的90%是外地人，因此就近租赁的外地务工人员成为另一大租房群体。
以上两类人群对房屋的质量要求不高，主要选择套一和团结户，但对价格比较敏感。
由于节后房源供应量明显减少，最近成交套一厅住房租金已经达到800元/月，而节前此类房屋通常在700元/月左右。
奥帆赛场周边
奥帆赛场周边一直是岛城租赁市场的热点，这一地段租赁成交的住宅多为100平方米～200平方米的套二厅或套三厅。
此地段房屋大都经过精装修，配套设施也很齐全，租赁群体以高收入的白领和外国人为主。随着奥运会的临近，近期此区域的房屋更成为租赁市场的黄金区域，租赁价格上涨幅度较大。即便如此，房源仍然很抢手。
此外，部分房主因奥运会临近，开始转变租赁方式：到期的房屋由长租改为短租，并要求月付租金；部分房主将租期截止到奥运会召开前的一两个月，并将租赁方式改为日租。此地段的房屋不仅由长租改为短租，近期房租也大幅提升，如太平洋中心的套二厅房，春节前的租金在3000元左右/月，而春节后月租金便涨到了4000元/月，涨幅达到30%。
另外，李沧区百通花园、华易·春之都和市北区威海路周边，成交也比较活跃，价格也有一定幅度的小涨，成交户型主要集中在80平方米以下的户型。
总体来看，岛城租赁市场现阶段套一、套二的户型仍是租赁市场的热点。同时，房源短缺成为房价上涨的主要因素。而且，随着奥运会的临近，这一情况将会持续，短租市场也会越来越火爆，岛城租赁市场今年将逐渐进入一个黄金期。
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来源: 半岛网-半岛都市报
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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