青岛楼市动态：四大契机“搅热”四方区楼市
正式的说法是“漠视”，通俗的表示是“无所谓”，这就是过去十几年四方楼市在青岛地产人心中的地位。也就是在这样的评价中，四方板块积攒着利好与潜力，于是从去年下半年开始，当各种利好因素集中启动时，四方终于迎来了华丽转身的那一刻。
□本专题撰稿/本报记者 魏建华 本报实习生陈慧源
四大契机“搅热”四方楼市
“轮也该轮到四方了！”一位地产人谈到四方楼市未来几年的发展时说。在他看来，青岛楼市近10年的狂飙突进让诸区市板块都有所获益，而种种迹象表明，最后这碗羹，该由四方来品尝。那么又是哪些契机让四方楼市来到了爆发的前夜呢？
两改全面改善居住环境
旧城改造和城中村改造是四方楼市“大跃进”全面启动的一个信号。2007年上半年，青岛市有关部门公布了18个“两改”项目，其中四方区就占了8个之多。四方区的两改项目在东部新区，主要沿着青岛市两条门户动脉308国道和重庆路展开，与此同时，四方区老城区的部分拆迁改造也同时进行。到去年年底，包括大山在内的几个两改项目都已拉开了序幕，两改的顺利进行，让四方区的整体城市化进程大为提速，城市不城市、农村不农村的面貌有了改善的条件，同时，两改也为新的建筑元素，新的住宅亮点的产生创造了空间。
滨海改造重拾宝贵资源
拥湾战略在今年年初成为青岛城市格局变化的重要议题。在胶州湾向青岛新建筑景观长廊迈进的时候，身处胶州湾市区腹地的四方区，也就引起了人们格外的关注。有关部门已经表示，这块曾经为重工业企业占据的滨海资源将会建设成为新的住宅和商贸社区。拥湾战略，让四方这块曾经失去了自己最宝贵地产资源的区域，重新看到了恢复风光宜人的海岸线的希望。福元九合房产策划咨询有限公司总经理毕放世认为，拥湾战略将给四方带来新的地产崛起的发动机，有了海景资源，四方西海岸将成为青岛市最受人关注的中高档滨海住宅区之一。
旧厂拆迁留出大量土地
四方区是青岛市重要的工业产业区，老工业企业的密集程度位于青岛市前列。这些企业的存在，曾经为青岛市经济发展做出了重要贡献，但时至今日，这些位于城市中心区域、发展规模受限、企业效益不佳的企业也拖住了四方整体面貌改善的后腿。尤其是位于后海沿线的老的纺织、化工企业，它们的存在，占据了最适宜四方房地产发展的空间，在很大程度上，让这个区域的地产开发裹足不前。而将老旧的厂房区搬迁，利用他们空出来的土地进行城市基础建设和房地产开发，争取在拥湾战略的大背景下，有效改善四方区的人居环境，也成了四方区未来城市建设的一个策略之一。可以预见的是，旧厂拆迁可以让老企业获得新的发展空间，也能够让四方区的房地产行业获得更好的土壤。
百亿资金打造四方新东部
建设四方新东部的设想几年前就已经提出。按照设想，利用四方新东部人口密度较低的城乡结合部地块，进行城市化建设，引动四方老城区人口东移，然后再着手进行西部老城区的拆迁改造，这样整个四方面貌将大为改观。
去年下半年，随着两改项目的启动，四方东部新区的建设算是踏入了快车道。根据四方区相关部门透露的消息，四方区将为东部新区的建设投入100多亿元，该区域将建成以商住为核心的智能化区域。
地产大鳄争相进驻
一个板块的热度提升，离不开政策、规划利好的刺激，离不开本地开发商的经营，也离不开外来大企业带来的品质提升。经历了多年的市场看淡，从去年下半年开始，四方地产终于等来了地产大腕的青睐。下半年，百通地产在四方区再取一个地块，这个在近年来的地产热中羽翼迅速丰满的本土大鳄有着浓厚的四方情结，前几年开发的两个四方项目堪称该区域为数不多的亮点。还有一个事件，1月份保利地产取得金华支路地块开发权。作为在广州起家的全国一线地产公司，保利地产在四方区一出手就是20万平方米。有了前期杭州花园、兴隆家园、兴隆花园等的积累，再加上保利地产带来的近期效应，四方区楼盘整体品质的提升，已经指日可待。
其实，大鳄对四方区地块的看重，并非只有保利、百通等企业。百通取得四方地块的拍卖会上，也传出有万科等企业参与竞拍的消息。近期，地产圈流传的消息称，在四方东部大山村、保儿村等旧村改造项目中，万科、卓越等公司都表达了合作开发的意向，虽然当记者向两个企业的相关负责人求证此事时，都未得到明确答复，但两公司接受记者询问的负责人都表示了对四方区域的看好，卓越青岛置业策划部经理陈子权表示，四方地产未来的活力是显而易见的，该区的区位与市南区、市北区相比区别不甚明显，而生活成本和交通成本与北部两区相比还都有优势，目前的规划已经为四方区未来的房地产发展腾出了空间，在未来几年里，相信这里的地产开发将如火如荼。
住在城市腹地机会大增
“从情感上说，青岛人并不喜欢离城索居！”福元九合总经理毕放世认为。但市南区、市北区的居住成本太高，四方区的整体居住环境和住宅品质又差强人意，这也在目前的时间段内断绝了青岛人住在青岛腹地的希望，寻找品质一流、价格又可以承受的房子，更多的人选择了到城市边缘找房子。这也是近几年来，城阳、李村等区域楼市走热的原因。
业内人士龙江认为，其实从区域关系和市场层面来看，四方区绝对可以承载市区普通收入人群更多的居住需求，首先四方区固有的城市资源，更让青岛本土人群习惯；其次，四方区目前的房价水平还能够让青岛人去承受，只是目前供应量与需求量的缺口太大。
鲁岳·梦境江南营销中心负责人告诉记者，他们项目目前正在招募意向客户，从前期的效果看，市南区、市北区、四方区、李沧区等“土著客户”成为需求的主力。
据介绍，目前四方区比较大的在建楼盘包括兴隆花园、海岸阳光、鲁岳梦境江南、雁山世纪等，总建筑面积在五六十万平方米，而2008年即将动工的项目包括西部的联城项目、百通项目、保利项目和双星项目等，东部的保儿村、双山村项目、小水清沟项目等，除去部分用于拆迁安置的，近两三年内，四方区楼市可以提供的住宅总量应该在200万平方米以上，而这其中还包括相当数量的限价商品房和经济适用房。
四方崛起将改写楼市格局
“青岛楼市目前的格局是，南部贵、北部热，而中部平淡！”龙江这样评价。可以预见的四方楼市崛起会不会对这种格局有所改变呢？
毕放世认为，四方楼市对青岛楼市格局的改变是显而易见的。四方楼市的崛起，必然造成四方城市面貌的整体改观，城市化利好的聚集，将更好地吸引购房需求，改变购房者“跨过”四方的现状。嫌南部贵的人过来了，嫌北部偏的人也过来，楼市需求将由两极化向均衡化发展。
四方楼市的发展，也将打破青岛楼市的固有瓶颈。目前的青岛市区地产分布，南部的发展不用多说，北部的发展却更加集中于海尔路向北延伸的区域，而西北部沿四流路向北至沧口的区域，却始终没有大的改观，如果四方地产崛起，这一区域将彻底改变目前近乎停滞的态势。尤其是拥湾战略的提出，这个区域反过来将成为青岛未来几年最有活力的板块，青岛楼市发展的南北失衡，青岛楼市北部板块的东西失衡现象，都将彻底改变。“四方的崛起，还将改变另外一个格局，就是中高档住宅的分布割据！”都霖美景营销总监李斌认为。青岛人会到哪里找一些好房子？过去人们的传统意识会认为，要么你到东部海边去找，要么你去城阳的山区去住别墅，现在四方“有意思”了，那么将来你可能就会到四方区的海滨区域去找好一点的房子。这种变化可能会彻底打乱青岛人的购房路线，让“青岛是个好地方”这句话的区域局限性大为减弱，或许这对整个青岛楼市的协调和均衡发展都是个机遇。
□相关链接 楼盘信息
■广华·海岸阳光开发商：青岛广华置业有限公司项目地址：海岸路22号户型面积：56～98平方米项目价格：4980元/平方米起
■鲁岳·梦境江南开发商：青岛鲁岳置业股份有限公司项目地址：郑州路以南，洛阳路以北户型面积：70～150平方米项目价格：未定
■海华山景开发商：青岛天海房地产开发有限公司项目地址：金华路62号户型面积：80～120平方米项目价格：6280元/平方米
■雁山·水乡苑开发商：青岛嘉瑞房地产开发公司项目地址：萍乡路27号户型面积：54～126平方米项目价格：均价6000元/平方米
■兴隆家园开发商：青岛金海顺置业有限公司项目地址：兴隆路80号户型面积：77～118平方米项目价格：5320元/平方米
一个老人眼中的四方
出场人物：曲先生，60岁，在嘉定路居住了近50年。
我父亲是四方机厂的工人，早些年，厂里分给我父亲职工宿舍，我们就搬到了四方。于是我就在四方住了50多年。听老人们说，在四方机厂1953年盖职工宿舍前，嘉定路一片是空闲土地。后来四方机厂在那里盖起了两层楼的职工宿舍，每个楼里有四户居民，共用一个卫生间。我家有30多平方米，住了老少三代6口人，屋子自带厨房，可周围环境却并不好，周围都是土路，加上是工业区，一下雨道路又变得很泥泞。
从上世纪70年代开始，嘉定路附近就越来越繁华，有了百货公司、医院、大酒店，这里也成了名副其实的市里，我们这个地方，几乎是四方最热闹的区域了，反正在这里住了这几十年，感觉还挺方便的。
最近几年，厂子宿舍拆迁，我们也就搬了家，虽然暂时离开了这个地方，我还是很怀念住在老四方的感觉，有点乱，有点嘈杂，但耳朵里听的都是最原汁原味的乡音。
来源: 半岛网-半岛都市报
□本专题撰稿/本报记者 魏建华 本报实习生陈慧源
四大契机“搅热”四方楼市
“轮也该轮到四方了！”一位地产人谈到四方楼市未来几年的发展时说。在他看来，青岛楼市近10年的狂飙突进让诸区市板块都有所获益，而种种迹象表明，最后这碗羹，该由四方来品尝。那么又是哪些契机让四方楼市来到了爆发的前夜呢？
两改全面改善居住环境
旧城改造和城中村改造是四方楼市“大跃进”全面启动的一个信号。2007年上半年，青岛市有关部门公布了18个“两改”项目，其中四方区就占了8个之多。四方区的两改项目在东部新区，主要沿着青岛市两条门户动脉308国道和重庆路展开，与此同时，四方区老城区的部分拆迁改造也同时进行。到去年年底，包括大山在内的几个两改项目都已拉开了序幕，两改的顺利进行，让四方区的整体城市化进程大为提速，城市不城市、农村不农村的面貌有了改善的条件，同时，两改也为新的建筑元素，新的住宅亮点的产生创造了空间。
滨海改造重拾宝贵资源
拥湾战略在今年年初成为青岛城市格局变化的重要议题。在胶州湾向青岛新建筑景观长廊迈进的时候，身处胶州湾市区腹地的四方区，也就引起了人们格外的关注。有关部门已经表示，这块曾经为重工业企业占据的滨海资源将会建设成为新的住宅和商贸社区。拥湾战略，让四方这块曾经失去了自己最宝贵地产资源的区域，重新看到了恢复风光宜人的海岸线的希望。福元九合房产策划咨询有限公司总经理毕放世认为，拥湾战略将给四方带来新的地产崛起的发动机，有了海景资源，四方西海岸将成为青岛市最受人关注的中高档滨海住宅区之一。
旧厂拆迁留出大量土地
四方区是青岛市重要的工业产业区，老工业企业的密集程度位于青岛市前列。这些企业的存在，曾经为青岛市经济发展做出了重要贡献，但时至今日，这些位于城市中心区域、发展规模受限、企业效益不佳的企业也拖住了四方整体面貌改善的后腿。尤其是位于后海沿线的老的纺织、化工企业，它们的存在，占据了最适宜四方房地产发展的空间，在很大程度上，让这个区域的地产开发裹足不前。而将老旧的厂房区搬迁，利用他们空出来的土地进行城市基础建设和房地产开发，争取在拥湾战略的大背景下，有效改善四方区的人居环境，也成了四方区未来城市建设的一个策略之一。可以预见的是，旧厂拆迁可以让老企业获得新的发展空间，也能够让四方区的房地产行业获得更好的土壤。
百亿资金打造四方新东部
建设四方新东部的设想几年前就已经提出。按照设想，利用四方新东部人口密度较低的城乡结合部地块，进行城市化建设，引动四方老城区人口东移，然后再着手进行西部老城区的拆迁改造，这样整个四方面貌将大为改观。
去年下半年，随着两改项目的启动，四方东部新区的建设算是踏入了快车道。根据四方区相关部门透露的消息，四方区将为东部新区的建设投入100多亿元，该区域将建成以商住为核心的智能化区域。
地产大鳄争相进驻
一个板块的热度提升，离不开政策、规划利好的刺激，离不开本地开发商的经营，也离不开外来大企业带来的品质提升。经历了多年的市场看淡，从去年下半年开始，四方地产终于等来了地产大腕的青睐。下半年，百通地产在四方区再取一个地块，这个在近年来的地产热中羽翼迅速丰满的本土大鳄有着浓厚的四方情结，前几年开发的两个四方项目堪称该区域为数不多的亮点。还有一个事件，1月份保利地产取得金华支路地块开发权。作为在广州起家的全国一线地产公司，保利地产在四方区一出手就是20万平方米。有了前期杭州花园、兴隆家园、兴隆花园等的积累，再加上保利地产带来的近期效应，四方区楼盘整体品质的提升，已经指日可待。
其实，大鳄对四方区地块的看重，并非只有保利、百通等企业。百通取得四方地块的拍卖会上，也传出有万科等企业参与竞拍的消息。近期，地产圈流传的消息称，在四方东部大山村、保儿村等旧村改造项目中，万科、卓越等公司都表达了合作开发的意向，虽然当记者向两个企业的相关负责人求证此事时，都未得到明确答复，但两公司接受记者询问的负责人都表示了对四方区域的看好，卓越青岛置业策划部经理陈子权表示，四方地产未来的活力是显而易见的，该区的区位与市南区、市北区相比区别不甚明显，而生活成本和交通成本与北部两区相比还都有优势，目前的规划已经为四方区未来的房地产发展腾出了空间，在未来几年里，相信这里的地产开发将如火如荼。
住在城市腹地机会大增
“从情感上说，青岛人并不喜欢离城索居！”福元九合总经理毕放世认为。但市南区、市北区的居住成本太高，四方区的整体居住环境和住宅品质又差强人意，这也在目前的时间段内断绝了青岛人住在青岛腹地的希望，寻找品质一流、价格又可以承受的房子，更多的人选择了到城市边缘找房子。这也是近几年来，城阳、李村等区域楼市走热的原因。
业内人士龙江认为，其实从区域关系和市场层面来看，四方区绝对可以承载市区普通收入人群更多的居住需求，首先四方区固有的城市资源，更让青岛本土人群习惯；其次，四方区目前的房价水平还能够让青岛人去承受，只是目前供应量与需求量的缺口太大。
鲁岳·梦境江南营销中心负责人告诉记者，他们项目目前正在招募意向客户，从前期的效果看，市南区、市北区、四方区、李沧区等“土著客户”成为需求的主力。
据介绍，目前四方区比较大的在建楼盘包括兴隆花园、海岸阳光、鲁岳梦境江南、雁山世纪等，总建筑面积在五六十万平方米，而2008年即将动工的项目包括西部的联城项目、百通项目、保利项目和双星项目等，东部的保儿村、双山村项目、小水清沟项目等，除去部分用于拆迁安置的，近两三年内，四方区楼市可以提供的住宅总量应该在200万平方米以上，而这其中还包括相当数量的限价商品房和经济适用房。
四方崛起将改写楼市格局
“青岛楼市目前的格局是，南部贵、北部热，而中部平淡！”龙江这样评价。可以预见的四方楼市崛起会不会对这种格局有所改变呢？
毕放世认为，四方楼市对青岛楼市格局的改变是显而易见的。四方楼市的崛起，必然造成四方城市面貌的整体改观，城市化利好的聚集，将更好地吸引购房需求，改变购房者“跨过”四方的现状。嫌南部贵的人过来了，嫌北部偏的人也过来，楼市需求将由两极化向均衡化发展。
四方楼市的发展，也将打破青岛楼市的固有瓶颈。目前的青岛市区地产分布，南部的发展不用多说，北部的发展却更加集中于海尔路向北延伸的区域，而西北部沿四流路向北至沧口的区域，却始终没有大的改观，如果四方地产崛起，这一区域将彻底改变目前近乎停滞的态势。尤其是拥湾战略的提出，这个区域反过来将成为青岛未来几年最有活力的板块，青岛楼市发展的南北失衡，青岛楼市北部板块的东西失衡现象，都将彻底改变。“四方的崛起，还将改变另外一个格局，就是中高档住宅的分布割据！”都霖美景营销总监李斌认为。青岛人会到哪里找一些好房子？过去人们的传统意识会认为，要么你到东部海边去找，要么你去城阳的山区去住别墅，现在四方“有意思”了，那么将来你可能就会到四方区的海滨区域去找好一点的房子。这种变化可能会彻底打乱青岛人的购房路线，让“青岛是个好地方”这句话的区域局限性大为减弱，或许这对整个青岛楼市的协调和均衡发展都是个机遇。
□相关链接 楼盘信息
■广华·海岸阳光开发商：青岛广华置业有限公司项目地址：海岸路22号户型面积：56～98平方米项目价格：4980元/平方米起
■鲁岳·梦境江南开发商：青岛鲁岳置业股份有限公司项目地址：郑州路以南，洛阳路以北户型面积：70～150平方米项目价格：未定
■海华山景开发商：青岛天海房地产开发有限公司项目地址：金华路62号户型面积：80～120平方米项目价格：6280元/平方米
■雁山·水乡苑开发商：青岛嘉瑞房地产开发公司项目地址：萍乡路27号户型面积：54～126平方米项目价格：均价6000元/平方米
■兴隆家园开发商：青岛金海顺置业有限公司项目地址：兴隆路80号户型面积：77～118平方米项目价格：5320元/平方米
一个老人眼中的四方
出场人物：曲先生，60岁，在嘉定路居住了近50年。
我父亲是四方机厂的工人，早些年，厂里分给我父亲职工宿舍，我们就搬到了四方。于是我就在四方住了50多年。听老人们说，在四方机厂1953年盖职工宿舍前，嘉定路一片是空闲土地。后来四方机厂在那里盖起了两层楼的职工宿舍，每个楼里有四户居民，共用一个卫生间。我家有30多平方米，住了老少三代6口人，屋子自带厨房，可周围环境却并不好，周围都是土路，加上是工业区，一下雨道路又变得很泥泞。
从上世纪70年代开始，嘉定路附近就越来越繁华，有了百货公司、医院、大酒店，这里也成了名副其实的市里，我们这个地方，几乎是四方最热闹的区域了，反正在这里住了这几十年，感觉还挺方便的。
最近几年，厂子宿舍拆迁，我们也就搬了家，虽然暂时离开了这个地方，我还是很怀念住在老四方的感觉，有点乱，有点嘈杂，但耳朵里听的都是最原汁原味的乡音。
来源: 半岛网-半岛都市报
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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