岛城北部房地产市场之北部区域：大学区板块崛起
大学区板块
目前岛城北部房地产市场大致分为三大区域：城阳南部域板块、区中心板块、惜福镇板块。在2006年之前，南部板块、惜福镇板块以先声夺人之势，一直引领岛城北部房地产走势，但自2007年开始，在外来大鳄万科、宝龙等项目的带动下，城阳城区中心区域价值开始进一步显现，逐步占据城阳地产板块领头羊的位置，成为城阳居住区的核心板块。
随着岛城北部城市化进程的加快，在城阳区政府北部、以青岛农业大学为中心的近百万平方米住宅建设工程启动，一个崭新的“大学区板块”已经在城阳区政府北部悄然崛起。
在这一板块区域内，有青岛农业大学、城阳实验中学、古庙小学、城阳职教中心等，教育资源丰富；周边有大润发购物广场、农贸市场等，另外依托区政府周边的商业、餐饮、医院、学校等生活配套，可以说，“大学区板块”是一个交通、购物、休闲便利的宜居区域。
以林溪美地为例，从该项目步行至青岛农业大学仅需5分钟，步行至大润发大约10分钟，这就为业主享受成熟生活提供了便利条件。
租赁行情看好 投资价值凸显
青岛方正房地产开发有限公司销售总监李毅先生认为，目前城阳购房主要包括以下人群，一是城阳本地人，他们主要是为了改善居住条件；二是在城阳工作的外地人,他们因工作原因定居城阳；三是青岛市区居民，他们购买城阳的房子或用于投资，也有老人用来居住养老；另外是鲜族客户和韩国客户。
目前，更多的韩国人选择在城阳租房居住和办公，这就使得城阳的房屋租赁价格越来越高，几乎超出了市南区的租金水平，一套150平方米简单装修的房子，年租金大约在3万元，而如果是装修室内配套良好的房子，年租金甚至能高达4.5万元左右。相对于城阳房产的价格，从投资角度而言，这是一个非常不错的投资回报了。
绿色生态环境 中小户型受宠
以城阳区政府为中心的核心区板块，规划起点高、配套全，具有良好的居住环境。具体到北部的“大学区板块”， 虹子河贯穿东西，环境清幽，非常适宜居住。
据了解，虹子河绿化工程位于虹子河两岸，东至青威路，西至204国道，长3.5公里，河两岸绿化带各宽28米，总绿化面积约16.8万平方米。该工程以“绿色生态”为中心，营造出舒适、轻松、自然的环境，同时为城阳区树立良好的“绿色形象”。
“大学区板块”不但有在城阳其他区域比较罕见的多层，而且60-90平方米的中小户型占了很大比例，相对于市区及城阳其他区域的高房价，价位较低无疑是“大学区板块”很大的优势。在这里，众多中低收入者可以选购自己中意的房子，外来人口可以实现安家落户的梦想。
区域地标 林溪美地
随着城市化进程的加快，城阳西部近百万平方米住宅建设工程启动，林溪美地项目作为此区域的明星楼盘，吹响了西部造城运动的号角。
林溪美地由城阳方正地产与莲都置业联合开发，总建筑面积12万平方米，是城阳大学区稀有的中小户精品社区。该小区南濒即将改造的虹子河，临水而居，环境清幽，同时也为项目提供了无限发展前景。园林景观设计更是独具匠心，鱼跃龙门为主题的中央广场、龙脉景观轴设计、八大景观体系等，营造人与自然和谐共融的社区氛围。小区离大润发购物广场仅有一站路程，社区配套完善，有银行、超市、健身俱乐部、酒店、咖啡厅等，真正居家无忧。林溪美地尽享完善的三级教育体系：社区幼儿园、古庙小学、城阳实验中学，且紧邻青岛农业大学。
林溪美地以其高品质的建筑质量、优美的自然环境、浓郁的社区文化成为城阳西部造城运动的先锋楼盘。
青岛晚报
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