准夫妻购房合同最好写俩名婚前财产公证防患于未然

无忧房网 http://www.51fdc.com 2008-03-14 【推荐】【评论】【大中小字】【站内搜索】

　　典型案例
　　出钱多的一方都想只留自己名字

　　燕子大学毕业三年了，男朋友小潘工作六年，两人已热恋两年多。由于燕子户口和家人都没在北京，毕业后一直租房住的她，现在想买套房子。燕子的父母答应凑够首付，男朋友和她的工资也可以保证月供充足。

　　想到自己付的钱多，所以为了防止日后发生变故，燕子想在房产证上只写自己的名字,但又怕小潘不高兴，燕子正发愁这事该怎么办呢？

　　专家解析
　　事先公证该房的出资关系

　　北京中原三级市场研究部的专业人士指出，如果是男女双方共同出资买房，最好在购房合同上写上双方的名字。如果由于某种原因只能写一个人名字时，要立下有法律效力的书面说明，写清楚该房的出资关系。同时，在不伤害双方感情的前提下，最好做一份公证，或在律师见证下签一份协议，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项，每人应享有的该房的份额等相关事宜。

　　贴心提醒
　　不要轻易出资以他人名字买房

　　目前有个别情侣之间喜欢用房子表达爱意，自己出资以对方的名字买房。针对此情况，北京中原三级市场研究部的专业人士提醒消费者，表达爱意可以用赠与的方式将房子送给对方，不过应该写明赠与的附加条件，如“若双方不能结婚或婚后离婚，该房应归属赠与方所有”等条件，一旦今后发生变故，也可通过法律程序收回房子。

　　美满的婚姻是大家所期盼的，但现实生活中无法避免感情出现裂缝，最终发展至婚姻关系濒临解除，那时甜蜜的居所就立即变成了待分割的财产。所以，婚前最好不要与对方一起买房。如若一方无力单独承担购房款，在购房行为发生过程中应该明确分工，并事先做出有法律效力的书面协议。婚前财产公证是防患于未然的有效做法。

北京娱乐信报蔡雪婧

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