青岛合作建房落地 北京“建房合作社”昨在黄岛办理前期手续
北京孟宪生带来“建房合作社”昨办理在黄岛的项目前期手续
合作建房项目 有望在青岛落地
昨天，记者在海天大酒店见到了北京合作建房团队的发起人孟宪生，他此次来青，是为其在黄岛的项目办理前期手续。坐在海天大酒店临海的大堂里，孟宪生向记者讲述了颇受各界关注的“合作建房”。
挑战传统开发模式
见到孟宪生，记者先抛出了第一个问题：“为什么要搞合作建房？是不是因为房价太高的缘故？”不拘言笑的孟宪生认真地说，这事要回到2003年，当时的政策确定了房地产的市场地位，之后房价持续上涨,人们纷纷抱怨房地产开发商攫取超额利润，在这种情况下，有先行者倡议“个人合作建房”。
在北京，孟宪生和于凌罡等人率先提出了合作建房，并进行了实践探索。孟宪生说，他认为，目前的这种由房地产开发商品房的模式是一种传统模式，这种模式下开发商是追求利润最大化的。而通过成立一个机构，聚集个人或机构的资金，来合作建房，则是另一种突破式的开发模式。他形象地称之为“合作社”。
“不过，合作建房之路走到现在，与人们以前的理解已有所不同。”作为北京合作建房团队的发起人和主要负责者，孟宪生介绍说，以前的合作建房主要是一种消费行为，现在的合作建房更多是一种投资的形式，当然其中也包括消费。他说，开发的资金是采用爱心阳光老年公寓合作基金来支持的。爱心阳光老年公寓合作基金改变过去合作建房完全非赢利的模式，吸引投资者和房屋需求者同时参与开发建设，保证房屋需求者取得房屋，保证投资者获得不低于平均水平的投资回报，从而满足了不同的需求。
遇到过不解和非议
由于与传统的开发模式不同，这种“合作社”式的建房模式从出现之初，便引起了各界不同的看法。作为一名律师，孟宪生更愿意从法律的角度来认识这一问题。
“把钱交给这样一个组织，是否保险？”这是每一个初次接触合作建房团队的人都会产生的疑问。孟宪生说，其实在目前的商品房销售体系中，所谓的预售，就是开发商拿着购房者的钱在盖房子，这样同样存在着一定的风险。合作建房则是由第三方监管资金，相对来说，比开发商预售更保险一些。“不过，由于传统的开发模式已经成形，对于新的开发模式，有的部门很难认同。”孟宪生说，对于管理部门来说，多一事不如少一事，因此合作建房在拿地和取得主管部门的支持等方面遇到的困难不少。
他介绍说，在资金安全保障方面，老年社区建设基金按照信托原则独立存储于银行，专门用于老年公寓与康乐基地的开发建设，而房屋需求者的资金组成不动产建造信托，也是以专户存储于银行，专项用于该项目的开发建设。
在青岛建老年社区
目前，北京合作建房团队已在青岛迈出了具有实质意义的一步：他们在青岛的西海岸，通过收购项目公司、受让公司股权的方式，取得了面积4.5万平方米的地块，用来建设老年社区。
孟宪生介绍，爱心阳光老年公寓合作基金的投资者主要来自北京、深圳、天津等城市，其中既有机构投资，也有个人投资。北京爱心阳光老年公寓合作基金的主要功能定位为“公益事业，市场运作”，希望通过动员社会力量，解决老年人“老有所养、老有所居、老有所学、老有所乐”的社会问题。“青岛地理位置优越，环境质量好，非常适合老年人居住。”他认为，在青岛为老年人建设社区是非常恰当的。
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新生事物尚待观察
“北京合作建房团队在青岛拿地建设老年社区一事，具体的情况我们还不了解。不过，合作建房是一种新生事物，我们将关注此事。”市房地产开发管理局有关人员对记者说。
据了解，对于集资建房，国家允许困难企业利用自有土地，为住房困难的职工建设住宅。而对于北京合作建房团队这种组织模式，目前政策方面没有明确的规定。
焦点问题
1，合作建房有没有利润？利润如何分配？
答：在合作建设房的投资者中，有的是为了自己居住而参与其中的，有的则纯粹是一种房地产投资。合作建房对于投资者来说，有一定的利润，利润将按照投资者参与时间的先后和投资额来分配。
2，合作建房与开发商有何区别？
答：现行的开发商建设住宅的模式以是开发商为主体，而合作建房则是通过基金会或信托的方式，聚集社会自然人或机构的资金实行房地产开发。
3，合作建房的房屋都卖给谁？
答：合作建房的房子一部分由参与建房的人自我消费，一部分通过正常的销售渠道对外销售。由于项目的开发过程与其他的商品房开发一样，因此可以正常销售。
4，个人投资的资金是否安全？
答：在资金安全保障方面，合作建房的资金存于银行，一方面由银行第三方监管。同时，由所有参与者选举产生一个日常的监督机构，与银行共同监管资金。
5，合作建房是集资还是投资？
答：合作建房既是一种集资，也是一种投资。在参与合作建房的群体中，既包括个人，也包括机构。
6，在外地有没有成功的项目？
答：近几年，国内在北京、温州、深圳等地都出现过合作建房的组织，但各自运行的机制并不相同，目前尚未有成功的先例。青岛项目是通过购买一家公司的股权来取得的。
青岛晚报 记者 芦智峰
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