青岛市郊区楼盘刮起促销风 促销潮是否将袭向市区？
商家翻新花样忙促销
市场闪现买方市场信号
近期，我市市郊房地产市场内一连串的促销方式挑动着购房者的神经。日前，千禧国际村打出“买一赠一”的促销牌；与此同时，希尔景园、凯都商务中心等楼盘也纷纷翻新花样忙促销；此外，位于开发区的某楼盘也正酝酿于近期开展促销活动……诸如此类的大型促销活动在前几年非常鲜见，为什么开发商会在同一时间作出如此的营销手段?开发商不断变化营销手段的背后，是否正预示着以卖方占主导的房产市场面临变局。
市郊楼盘频频舞动促销手
近日，北京、深圳、广州、上海等地不断传来房价下跌的消息，而我市市郊楼盘也于近期开始翻新花样忙促销。
“千禧国际村102-225平精装户型，买一送一，数量有限，机不可失……”日前，有不少市民收到这样一条短信：“买一送一”不仅吸引了广大读者的眼球．也吊起了千万市民的胃口。据千禧国际村相关负责人介绍，购买一层指定产品可获赠同等面积的负一层多功能室。并表示此次促销活动推出的优惠力度是前所未有的，属正常的促销活动。与此同时，日前希尔景园也从毛坯房4680元／平方米起价调整为精装房4888元／平方米起价；308国道旁边的凯都商务中心也打出了小量特价4280／平方米的促销招牌。不独城阳区域，记者在采访中了解到，开发区某楼盘也正酝酿开展“购房免物业费”的促销活动。
对此，岛城知名地产策划人士龙江分析，“如同商店大卖场一样，地产市场也会在一定时机开展促销活动。”龙江表示，在市场处于淡季时，多家楼盘忙促销属于正常的商业行为。“当然，对于促销频现市郊市场的现象，说明我市部分区域受供求关系影响，竞争加剧格局逐渐凸显。 ”
促销潮是否将袭向市区?
从商业银行贷款门槛增高，到第二套住房首付比例提高且贷款利率上调，多项政策的出台以及累积效应，让我市楼市起伏不定。在商品房供应的持续放量情况下，总体销售面积却低于去年同期的增幅。而在经历市郊楼盘促消潮后，这是否是我市楼市步人买房市场的迹象?这股促销潮是否将袭向市区市场?
据雁山世纪营销部经理戴双凯预测，“市郊促销潮将给市区市场一定影响，但影响不会太大。”戴双凯认为，虽然目前我市加大保障房建设力度，但紧张的住房供需关系不会在短期内予以平衡。因此。对于市区商品房的发展前景还是非常看好的。对于这一现象，鲁岳·梦境江南营销部经理欧阳清宜表示，“目前国家发改委公布数据显示，70个大中城市房价上月同比上涨10．9％，我市同比上涨6．7％。增幅数据可以证明，目前我市房地产市场正稳中有升．尤其是市区市场的回暖迹象将日趋明显。”对于我市是否步入买方市场的界定。欧阳清宜认为最终还要由市场来定夺。
“现在说青岛已经进入买方市场还为时尚早，这场促销潮对市区市场的影响不大。”针对目前出现的市场信号，龙江认为，“青岛在海滨城市中，房价并不拔尖，因此很多开发商都看好青岛的潜力。与此同时，随着政策效应的逐步显现，前段时间房价快速增长的格局将会改变，一个相对稳定、平衡的房地产市场即将到来。
百姓捂紧钱袋观望楼市去向
相比前几年的购房热潮，目前我市购房者表现出日趋理性的特征。记者在四方区某楼盘售搂处看到，前来订房的购房者寥寥无几。据该楼盘售楼小姐透露，进来成交套数几乎为零，即便是周末来看楼的人也不多，而去年国庆节前夕，一周几十套的成交量也是常有的事。记者随机采访了前来看房的万先生，“国家调控政策陆续出台后，房价很有可能降下来。”万先生说“因为买房主要考虑改善居住，所以现在不急于订购。”采访中发现，大部分购房者尚存较强的观望心态。
此外，今春开发商在拿地方面也表现得愈加谨慎。“今年以来，我市土地市场开始降温!”日前市土地储备整理中心相关负责人表示，今年我市陆续通过挂牌或拍卖方式出让了10宗土地，成交价格比起拍价略有小幅上涨，甚至有些地块以起拍价成交，土地价格上涨趋势已经得到明显调控。对此，业内人士分析认为，“这种来自对宏观调控信心和房地产价格下跌的预期心态，将成为左右房地产市场的关键因素。”
青岛财经日报 记者 李雯
近期，我市市郊房地产市场内一连串的促销方式挑动着购房者的神经。日前，千禧国际村打出“买一赠一”的促销牌；与此同时，希尔景园、凯都商务中心等楼盘也纷纷翻新花样忙促销；此外，位于开发区的某楼盘也正酝酿于近期开展促销活动……诸如此类的大型促销活动在前几年非常鲜见，为什么开发商会在同一时间作出如此的营销手段?开发商不断变化营销手段的背后，是否正预示着以卖方占主导的房产市场面临变局。
市郊楼盘频频舞动促销手
近日，北京、深圳、广州、上海等地不断传来房价下跌的消息，而我市市郊楼盘也于近期开始翻新花样忙促销。
“千禧国际村102-225平精装户型，买一送一，数量有限，机不可失……”日前，有不少市民收到这样一条短信：“买一送一”不仅吸引了广大读者的眼球．也吊起了千万市民的胃口。据千禧国际村相关负责人介绍，购买一层指定产品可获赠同等面积的负一层多功能室。并表示此次促销活动推出的优惠力度是前所未有的，属正常的促销活动。与此同时，日前希尔景园也从毛坯房4680元／平方米起价调整为精装房4888元／平方米起价；308国道旁边的凯都商务中心也打出了小量特价4280／平方米的促销招牌。不独城阳区域，记者在采访中了解到，开发区某楼盘也正酝酿开展“购房免物业费”的促销活动。
对此，岛城知名地产策划人士龙江分析，“如同商店大卖场一样，地产市场也会在一定时机开展促销活动。”龙江表示，在市场处于淡季时，多家楼盘忙促销属于正常的商业行为。“当然，对于促销频现市郊市场的现象，说明我市部分区域受供求关系影响，竞争加剧格局逐渐凸显。 ”
促销潮是否将袭向市区?
从商业银行贷款门槛增高，到第二套住房首付比例提高且贷款利率上调，多项政策的出台以及累积效应，让我市楼市起伏不定。在商品房供应的持续放量情况下，总体销售面积却低于去年同期的增幅。而在经历市郊楼盘促消潮后，这是否是我市楼市步人买房市场的迹象?这股促销潮是否将袭向市区市场?
据雁山世纪营销部经理戴双凯预测，“市郊促销潮将给市区市场一定影响，但影响不会太大。”戴双凯认为，虽然目前我市加大保障房建设力度，但紧张的住房供需关系不会在短期内予以平衡。因此。对于市区商品房的发展前景还是非常看好的。对于这一现象，鲁岳·梦境江南营销部经理欧阳清宜表示，“目前国家发改委公布数据显示，70个大中城市房价上月同比上涨10．9％，我市同比上涨6．7％。增幅数据可以证明，目前我市房地产市场正稳中有升．尤其是市区市场的回暖迹象将日趋明显。”对于我市是否步入买方市场的界定。欧阳清宜认为最终还要由市场来定夺。
“现在说青岛已经进入买方市场还为时尚早，这场促销潮对市区市场的影响不大。”针对目前出现的市场信号，龙江认为，“青岛在海滨城市中，房价并不拔尖，因此很多开发商都看好青岛的潜力。与此同时，随着政策效应的逐步显现，前段时间房价快速增长的格局将会改变，一个相对稳定、平衡的房地产市场即将到来。
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此外，今春开发商在拿地方面也表现得愈加谨慎。“今年以来，我市土地市场开始降温!”日前市土地储备整理中心相关负责人表示，今年我市陆续通过挂牌或拍卖方式出让了10宗土地，成交价格比起拍价略有小幅上涨，甚至有些地块以起拍价成交，土地价格上涨趋势已经得到明显调控。对此，业内人士分析认为，“这种来自对宏观调控信心和房地产价格下跌的预期心态，将成为左右房地产市场的关键因素。”
青岛财经日报 记者 李雯
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
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