“炒房者”逐渐出局 青岛二手房呈现三种趋势
近年来，针对房地产市场的一次次政策调整，使二手房市场发生相应变化。税费、还贷压力的增加，一方面令“炒房者”逐渐出局，另一方面也给自住型的购房者带来影响。青岛二手房市场没有像国内一些城市“大起大落”，可慢慢升温的房价，一步步的加息，也让购房者不得不精心盘算，量入为出。
各方的博弈，购房者的理性选择，带来市场结构的变化。近日，记者在采访青房置换时发现，青岛二手房市场呈现诸多新的特征，总价在六七十万元的二手房成交比例明显加大，单身置业人群也在增多。
趋势一：六七十万元二手房成交量上升
据中介机构介绍，低总价房屋成交量大，100万以上二手房成量萎缩。青房置业估算，二三十万元的二手房占成交量将近一半，六七十万元二手房占到了三成左右，而且后一价格区间较以前呈明显上升趋势。
记者此前走访过多家房屋中介，据介绍，购买年限在五年以内的二手房，各种税费相加，约占总价的9％左右。交易费增高，制约了炒房客，也增加了购房者的负担。
据青房置换分析，100万元以上二手房交易少，除了受税费高影响外，还有其他原因。比如在崂山区，去年推出麦岛金岸等新盘，新房源的入市影响了二手房成交。此外，该区域经过几年的交易和沉淀，目前已多为自住型的业主，这也会造成房源短缺，交易量下降。
趋势二：套二房是市场的主流
“虽然总价在二三十万元，但多数还是套二户型”，青房置业有关人士解释说，这类房源多在四方区，户型面积要小些。
套二房是二手房交易的主力户型，建成年代多为1993年以后。总价六七十万元的二手房成交多在市南东部、市北和四方。同样总价的套二房，在市南、市北是七八十平方米，在四方就可以达到90平方米。
现在家庭结构普遍变小，三口之家，套二房能满足居住功能，所以套二户型比较“畅销”。
按目前行情，四方区每平方米价格约在6500－7000元；市北区多在7500元左右；市南区在8000元以上。当然，个别社区品质好，房子新，能突破区域价格水平。
趋势三：买房动机有差别
这两个区间的购房者多数是首次置业，有三分之一属没结婚的单身人士。
二三十万元的购房人群中，如果是年轻人，多是工作了一、两年，外地来青置业的要占到一半以上；六七十万元的购房人群中，如果是年轻人，多工作三四年以上，收入稳定，贷款约30万元，其余四十余万由自己和家人共同出资。
目前，投资二手房人群依然不少，有些在青岛做小生意的外来人群，没有其他的投资经验，买套二三十万的房产，也是一种投资。
青岛日报 记者 张则涛
各方的博弈，购房者的理性选择，带来市场结构的变化。近日，记者在采访青房置换时发现，青岛二手房市场呈现诸多新的特征，总价在六七十万元的二手房成交比例明显加大，单身置业人群也在增多。
趋势一：六七十万元二手房成交量上升
据中介机构介绍，低总价房屋成交量大，100万以上二手房成量萎缩。青房置业估算，二三十万元的二手房占成交量将近一半，六七十万元二手房占到了三成左右，而且后一价格区间较以前呈明显上升趋势。
记者此前走访过多家房屋中介，据介绍，购买年限在五年以内的二手房，各种税费相加，约占总价的9％左右。交易费增高，制约了炒房客，也增加了购房者的负担。
据青房置换分析，100万元以上二手房交易少，除了受税费高影响外，还有其他原因。比如在崂山区，去年推出麦岛金岸等新盘，新房源的入市影响了二手房成交。此外，该区域经过几年的交易和沉淀，目前已多为自住型的业主，这也会造成房源短缺，交易量下降。
趋势二：套二房是市场的主流
“虽然总价在二三十万元，但多数还是套二户型”，青房置业有关人士解释说，这类房源多在四方区，户型面积要小些。
套二房是二手房交易的主力户型，建成年代多为1993年以后。总价六七十万元的二手房成交多在市南东部、市北和四方。同样总价的套二房，在市南、市北是七八十平方米，在四方就可以达到90平方米。
现在家庭结构普遍变小，三口之家，套二房能满足居住功能，所以套二户型比较“畅销”。
按目前行情，四方区每平方米价格约在6500－7000元；市北区多在7500元左右；市南区在8000元以上。当然，个别社区品质好，房子新，能突破区域价格水平。
趋势三：买房动机有差别
这两个区间的购房者多数是首次置业，有三分之一属没结婚的单身人士。
二三十万元的购房人群中，如果是年轻人，多是工作了一、两年，外地来青置业的要占到一半以上；六七十万元的购房人群中，如果是年轻人，多工作三四年以上，收入稳定，贷款约30万元，其余四十余万由自己和家人共同出资。
目前，投资二手房人群依然不少，有些在青岛做小生意的外来人群，没有其他的投资经验，买套二三十万的房产，也是一种投资。
青岛日报 记者 张则涛
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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