潘石屹：次贷危机+货币从紧 内忧外患房市必萎缩
热门观点—— 房地产“百日剧变”
【提问】：潘总您好，我前两天在网上看到一则消息，您说百日之内地产业会有大的变化，您能不能给我们透露一下是什么类型的变化？
【潘石屹】：我上个星期一个中午跟朋友坐在一起吃饭，谈美国经济危机，谈中国房地产，这是明摆着的。例如中国通货膨胀特别高，CPI二月份是8.7，这是特别高的数字。所以温总理在答记者问的时候，说本届要治理通货膨胀是第一位。如果要把通货膨胀降下来，就得实施从紧的货币政策。所以中国未来的政策一定是从紧的货币政策。
从政府工作报告一直到温总理答记者问，一直到两会之后第二天，把银行的准备金提高了0.5%，成为了历史上最高的储备金记录。所以国内的形势已经明朗化，货币政策就是从紧的。
三四月之前，美国次贷经济危机爆发了，这对美国的经济也是一个大的伤害。可是就在两个月前，美国财政部长鲍尔森和总统布什都还说没问题，说美国是最好的机制，但所有的商人都非常悲观，因为他们是最敏感的。紧接着贝尔斯登事件就出现。索罗斯说这次是1929年以来最危机的经济。
中国的情况不好、国外的情况不好，而房地产行业又是一个资金特别密集型的行业，这个行业没有银行、金融市场的支持，一定要萎缩、出问题的。所以前两个星期，中国40多家房地产企业出去（上市），第一家出去以后就回来了，认购率非常低，这就是一件明显的信号，这样的情况下一定要特别小心。
这两天我读格林斯潘的书，他说金融危机在经济领域根本找不到对付它的办法，因为它牵涉到人的性格的问题，当人太贪婪的时候，想把规模做大，超出自己的能力范围就会发生危机。这是一个自然的调整。
我记得有一句名言：“用烈火考验真金，用真金考验人心”，就是说如果你人心经不起钱的诱惑，太贪婪了，一定会有这些危机来调整，让经济的发展比较健康一点。所以我跟朋友们聊天后，就碰到网上有一个记者问我，我跟他说了“100天”，紧接着一天时间，200多个网站转载，接着平面媒体叫“百日剧变”，一下想起百日维新，我确实发现网络的力量和传播速度非常强大。
“两石巨撞”只为探讨
150亿等着收购资金困难房企
【提问】：前一阵子潘总和万科王总有一个房市拐点论的论战，我今天想问潘先生能不能用深入浅出的话给我们讲讲，这个楼市真的要拐吗？
第二个，我在楼市看到，去年很多房地产企业，要么圈地，要么建房，只有潘先生按兵不动。好多人就说，潘先生是等着这些房地产商今年遇到困难的时候，用手上去年没有用的钱收购这些公司，我想问一下潘先生去年是否真的这样想，今年真的这样做？
【潘石屹】：这位同学对房地产研究得非常深刻。我跟王石的讨论只是自己发表自己的看法，他是一个特别理性的人，他有他的看法，我有我的看法。我们的看法都不一定对，但通过讨论可以寻找到一些正确的道路。我跟他讨论的过程中学到很多东西，他的思维习惯，他最担心的问题是什么。我觉得这样一种讨论应该是一种磋商的气氛，而不是对立。
我跟他讨论的时候，媒体看到的东西往往比较夸张的。我在上海做了一个节目叫“头脑风暴”，第二天就被登出来叫“两石巨撞”什么的。还有王石说拐点要如何如何的，我就觉得这个市场，房地产行业每年是两万亿的销售额，是一个巨大的市场，影响到就业的人数更是多，所以靠一两个人的几句话对这个市场只是一个探讨。
您谈的第二个问题，确实我是这样想的，因为去年12个月时间有10个月时间土地市场发疯了。土地楼面价比周围的房价都高，面粉的价格比面包价格还高。所以去年我一块地都没有拿，今年大家一看，我们的负债率是8.3%，我们有150亿的现金，好多人就说，这下你可以收好多项目了。实际上我总想，我们资源其实特别有限：第一个我只有500的员工，第二个我只有150亿现金，第三我有8.3%的负债率，如果把负债率提高到70%，我还能够从银行贷过来接近100亿的款。这个资金放到别的行业可能资金链非常大，可是房地产行业是一个资金特别密集性的行业，所以我常想，一定要把这个资源放到最需要它的地方去。
房价不可能被开发商联盟左右
多做廉租房，少做限价商品房和经济适用房
【提问】：我有两个问题，第一个问题现在房价上涨快，调控措施一直效果不好，我想请潘总谈谈，是不是房地产的利益集团左右了中国的政府？
【潘石屹】：中国的房价一直比较高，尤其是中低收入的人群住房是非常困难的。政府也出台了好多政策，现在宏观调控有三年半的时间，每一次宏观调控政策出来的时候我们都发表意见，就是说政策应该怎么实施更有效。你说的利益集团左右了国家的政府，这个基本上是不存在的，而商人的联盟总是非常脆弱的，说一帮商人影响政府，其实很多商人搞搞之后就窝里斗了。
我认为解决住房，第一条应该是多做廉租屋，少做限价商品房和经济适用房。因为经济适用房把一半产权卖出去了，如果是廉租屋的话是属于政府的。因为社会和城市中总有一些特别贫困的家庭，政府应该把这些房子不收钱或者拿很少的钱让贫困的家庭住。但这些贫困的家庭不可能世代贫困下去，他们的孩子可能工作了，生活状态就改善了，改善之后就把房子退出来让更困难的人去住。而经济适用房政府想拿这些房子解决中低收入的住房问题，但比高收入的人群抢占了。我常说“抢了穷人的救济粮”这是不正常的现象。我在北京看到，经济适用房的小区里面有奔驰车，最有意思的，北京经济适用房就在长安街线上，经济适用房的社区里面住着好多外国人，因为他们把房子租给外国人了。这实际上是政府把大量的钱没有补贴到位。
还有一个房价高，我一直坚持了几年时间的观点是因为土地供应少。这有一个基本国策，就是18亿的耕地不能减少，就是农民的地不能征。但城里面最近几年拆迁非常困难，农民的地又不能征。所以今年土地供应少，明年后年的土地供应预期也少，房价肯定就会上涨。这是过去房地产两年的一个基本问题。
“两带”相当于把城市搞得半身不遂
【潘石屹】：北京以前的规划是功能分区的规划，其实这个规划是一个落后的规划，要上学跑到海淀，要购物跑到王府井。实际上好的城市应该是细胞的城市，在这个区域，教育、购物等等都同时可以解决，这样的话北京就不堵车了，因为在细胞里靠步行都可以解决了。
最后定下来“两轴两带两中心”，一个轴是长安街，一个是中轴线，两带是生态保护带，一个叫发展带……其实这个规划也是有问题的，不应该搞两带，当然两轴是自然形成的，但两带相当于把城市搞得半身不遂，东边靠发展，右边靠昌平、延庆成立一个休闲保护带这样就瘫痪了。城市的活力是每一块土地上面像人的身体一样，每一个细胞都是富有生命力的，这个城市才有生命力。
心灵感悟和创业故事
一张桌子一辈子
【潘石屹】：人到20岁的时候，已经有吃苦的能力了，而吃苦就像是一个游戏似的，吃着苦就成长了，不吃苦反而感觉不舒服似的。尤其是1987年、88年这个年代，大家都守在机关里坐着，我觉得20岁出头就在机关里坐着，开始比较新鲜，什么都不干，工资还比较高，下面的人还给我们送点苹果，大米什么的。有的下面单位还送豆腐皮，大家高高兴兴的。但是坐了半年时间，觉得特别没有意思。
我记得我们办公室分来一个大学生，我们处长就说小潘，你去帮她抬张桌子去。结果这个女大学生特别挑剔，再加上那时候桌子质量也不好，她就说这个扣子不行，那个桌子抽屉不行什么的。我等得不行了，就说，这不就是一张桌子吗，赶紧抬回去得了。她就说：“小潘，这个桌子我可得坐一辈子啊，当然得好好挑了”。这句话对我的感触特别深，我回去后看了看我的桌子，又看了看我的茶杯，想想就一辈子这样呆着？还不如下海，就到海南岛。
第一桶金
【潘石屹】：记得我们六个人（万通六君子）赚的第一笔是160多万。当时都不相信，我们几个人当时年龄最大的也就31、32岁。我们六个人从来都没有见过这样多的钱。所以拿着这些钱之后，我心里面总想，是真的还是假的。我天天有个习惯，每天早上看一份海南日报，吃一份面包。我就用那个钱去买面包、买报纸，结果卖东西的收了，果然是真的，当时特别兴奋。
那时一晚上都睡不着觉，睡着后，就模模糊糊的梦到棺材。第二天就把这个事情跟我们家60多岁的保姆说了，她特别迷信，跟我说你千万不要说出来，你还会发大财的。我当时想怎么可能呢，这可能是我发的最大的财了。
智慧比胆大、资本都重要
【提问】：我曾经听说过：80年代发财靠胆大，90年代靠智慧，21世纪靠资本。我们大学生从学校出去后，除了文凭根本不可能有资本，我们出去后是找稳定 的工作，还是自主创业？而对我们这种一穷二白的状态创业的话，有什么指导？
【潘石屹】：胆大、智慧和资本，我觉得最重要的还是智慧。大学生的创业，我觉得跟性格有关系，有的人喜欢四平八稳的，做程序化的工作做得特别好。一些人就喜欢有创造力，他如果不创业就不舒服，这样的人就让他创业，让他身上的能量和创造力释放出来。
前两天我跟一个大学生创业基金会，是上海市市政府做的，有30亿人民币的基金，他们在今年亚洲博鳌论坛上做研讨会，请我做主持人，我就跟他们聊了聊，北京和上海的创业环境。我跟他说上海的创业环境更好一点，因为我觉得一个公司在创业的过程中，最我们最大的敌人和障碍就是垄断企业，巨无霸企业，如果社会上全是这些垄断企业，巨无霸企业，小的企业就环境非常差。这个专家就不同意我的观点，他们觉得北京容易，因为北京的大专院校特别多，人才特别多。所以我觉得未来的发展方向，绝不是大型公司，应该是新兴的，小的有智慧，有创造力的公司。如果在10多年前，他们可能活不起来，但今天互联网把这些中小型企业都联在一起了。所以我认为智慧、创造力是最重要的。
“昨天还是一个千万富翁，今天投资了电影，就变成了百万富翁。”
【提问】：我想问您一个轻松的问题，两年前我看了您拍的一部电影是《阿司匹林》。您能不能谈一下您第一次与电影触电的感受？
【潘石屹】：电影只要你不是专业的，尤其是年级比较大的千万不要去拍，这个东西特别别扭。我们平时说话都会说话，可是电影让你重复五六遍的时候，话也不会说了。平时握个手，拥抱这些动作，我也会做。如果你做了六七次的时候，都不知道什么感觉了。尤其年级大的人别演爱情片，因为年龄差距一大，这些年轻人说的爱情的语言，你听不懂，你也不知道她说什么东西。所以就得当台词背，这对我来说是一件比较困难的事情，所以电影也是尝试比较失败的事情。让我最不好意思的是，北京往美国飞的航班天天放这个电影，有朋友就老跟我提。所以一提起这个事情，就是件尴尬的事情。
至于投资电影，原来也想过这个事情，总觉得是一个行当，拍完电影就了解了中国的电影行业，当时我就跟他们说了一句话，这句话就成了批判房地产的佐证了。那时拍完电影，我们一块吃饭，他们就说全中国的票房收入，包括电影院的收入进口15个亿，国产15个亿，加起来30个亿。我就说这30个亿，还不如我一个项目呢。他们就觉得中国电影行业其实是一个特别小的行业。这30个亿，给电影院交租金，给导演、明星、跑龙套、化妆、录音等等，这些都得从这30个亿里面付钱，的确是一个特别小的行业。记得有一个朋友说你想成为百万富翁吗？那你就投资电影吧！因为你昨天还是一个千万富翁，今天投了电影之后，就变成百万富翁了。
对员工的首要要求--创造力
【提问】：SOHO中国有500位员工，我想问一下，潘总对人才的定义是什么？当我们这些同学走进SOHO中国的时候，我们应该具备什么条件，我们在学校积累什么样的东西才能成为你心目中的人才？
【潘石屹】：我对员工的管理基本是无为而治，我很少批评员工，很少给员工布置一个什么东西。我有的时候看见老板不断批评员工，就觉得这个老板不知道怎么想的。因为公司里面最大的资本是人才的资本，而人才的资本是要让人才能够兴奋起来，有创造力，说你把员工骂上一顿，垂头丧气的，他能有创造力吗？所以我觉得让员工再一个宽松的气氛下是最好的。所以我们公司这500多名员工，我们有人力资源部在管理，但当他们说要考勤的时候，我说千万别考勤，想什么时候来就什么时候来，把工作做好就行了。所以到现在为止，我们公司是不考勤的。
对员工的要求也是不一样的，我们对绝大多数的员工来说是要有创造力，要能够创新，尤其是我们做产品是与众不同的，创造力是第一位，而这个创造力也是把人跟动物区别开来的重要特征。你看动物做蜂巢，特别漂亮，但他们一万年前这个蜂巢跟现在是一样的，可我们人类不一样，今天穿的衣服，住的房子跟明年的就不一样了。人的本质是创造力，所以我们看一个员工就看有没有创造力。当然你不能让财务人员做创造力，所以对不同部门的员工要求不一样。
艰苦和困难实是成长过程的考验
【提问】：我想问三个问题，第一个问题，是您在海南从砖厂到万桶这么一个经历，第二个经历是到北京话发现几个亿的项目，怎么发现的？第三个，在北京这么一个国际化的大城市里面，大学生也特别多，国外有一种模式，大学生组成一个创业联盟，我们现在也在做这样一个联盟，你对这样的联盟是怎样看的？
【潘石屹】：海南岛艰苦创业，我觉得艰苦和困难实际上是你成长过程的考验，如果你经历了它就成长了。
至于第二个问题，怎么从海南岛转到北京来的，其实是特别平淡的。看到海南岛市场很小，房地产过剩了就过来看看。可是当我们处在一个比较引人注目的位置，所有的东西都让媒体戏剧化了，夸张化了。说当时派我到北京来考察北京市场，没有手机，写信又太慢，就给冯仑(冯仑博客,冯仑新闻,冯仑说吧)发了封报道，内容是：钱多，人傻，速来。（众笑）其实我哪有这么厉害，能把话这么精炼。实际它的另一个版本是，海南岛小姐做生意觉得做不下去了，到北京来做考察，内容是：钱多，人傻，速来。他们就把这个事情放在我的头上成为我的故事了。
你说的第三个问题，国际大学生创业联盟，我想起来了，第二个站是美国，第三是中国，我们4月份在博鳌，上海市政府出了30个亿，我慢慢会去了解，我觉得这样一个模式确实特别好，一方面国际资本方面有大量的资本，一方面有很有朝气、创造力的人才。我们这个社会不就是资本和人才结合起来吗？具体联盟怎么做，我想为这个联盟起一些积极的作用吧。
【提问】：前几天我在北大听到一个项目，他们是看人来，第一次大学生创业一般不会被选进去，我想知道他们投资公司主要是看人还是看项目。他们说你第一次创业失败了，第二次还坚持做的话就投资，但是你第一次做的话他们一般不考虑。
【潘石屹】：我觉得还是挺有道理的，一个人还是要经历考验和失败。一个人如果一帆风顺的话是不可能成长的，碰到事情不知道怎么处理。失败不可怕，就怕失败后没有信心了，这就证明你身上的品质是有缺陷的。其实我们面临失败是对我们一个特别好的考验。
要有力量就一定要团结 人最大的缺点是迁怒
【提问】：在我看来，成功有三个因素，第一个是天赋，第二个是努力奋斗，第三个是磨炼和机遇。您想问在您身上给您印象最深的磨炼和机遇是什么？我想您的经验和机遇能给我们什么启发？
【潘石屹】：其实说成功可能有各种各样的因素，可是我认为最重要的还是一个人的性格，一个人的品德，可能比他的天赋和机遇还要重要。只有你有一个好的性格和品德的话，你才能够抓住这些机遇，才能够把你的天赋发挥出来。其实我们每一个人的天赋比起社会都是特别渺小的，你掌握的知识和你自己的能力是特别渺小的，大家不要认为自己是如何聪明，如何能干的，没有这样的人。所以统领这些天赋和机遇的是品德，有几个品德是特别重要的，尤其是这个时代，其中一个品德就是团结。
如果这个时代你不能跟大家团结打交道，我们吃的东西，喝的水，穿的衣服都跟别人有关系，如果你老是自以为是，觉得自己特别聪明，就跟周围的人处理不好关系，如果你跟周围人处理不好关系的话，别说成功的，你可能就会变成社会上生活不能自理的人。所以这个社会上你要有力量就一定要团结。在竞选的时候一个人要感恩、谦卑，要团结，他的得票就比别人高，如果一个人老想着发动战争，打别人，这个国家就算是世界强国，是最强大的国家，就像看美国，本拉登派了几个人把他们的楼炸了。他们疯狂的找本拉登，到现在没有找到。
孔子说过一句话，人最大的缺点是迁怒，所以本拉登找不到，美国就把萨达姆抓住，抓人也得有一个理由，最后找的理由就是说你有大规模的杀伤武器。这个战争死了10万人，多少个家庭成了不幸的家庭。最后打完之后，又没有找到大规模的杀伤武器。我觉得这样你就得跟全世界人道歉，跟这10万个家庭道歉。最后不仅没有道歉，还把萨达姆抓起来判死刑？判死刑也就算了，最后还当着全世界人的面判的绞刑，把头绞下来。所以这个国家一定有次贷危机，这就是考验。这不是我有反美情绪，实际这个国家还会进步，经过这一次次的考验之后还会进步。
我觉得一个人在迈向社会的时候一定不要用不合作、不团结的态度，团结的品德能够平等的看待自己和别人，这个是特别重要的。有的时候你弱小，我就一定要用暴力的语言，例如上网，喜欢用暴力语言，任何理智的人看到网上暴力语言时，觉得是垃圾。有的时候骂人的话，什么黄色的话等等都是没有用的。所以我觉得真正的力量是团结，是要有建设性的，这才第一位的。
焦点房地产网 子月
市南区市北区四方区崂山区李沧区城阳区黄岛区即墨市胶州市胶南市平度市莱西市
多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
