保障房利润低但总量庞大 地产商面临开发分化选择
2008年，是一个民生年与保障年，住房保障系统的逐步完善，地产格局的新转变给市场带来了全新的气象。在商品房大量上市的同时，我市政策房建设力度也达到了空前状态。日前，我市又发布了关于三个城中村改造和五宗储备国有土地的出让项目，规划建设具有保障性质的住房共计2000套，并首次实现了廉租住房、经济适用住房、限价商品住房、村改安置用房、商品住房等五类住房建设用地同期供应模式。向左转，向右转？在保障性住房建设大旗越擎越高时期，房地产商们不得不给自己算一笔账，以便决定是否进入利润极低但总量庞大的保障性住房建设领域。
保障房建设大旗越擎越高
作为民生问题的一个重要方面，保障房建设成为今年两会的聚焦点。2008年的政府工作报告用更坚定的决心、更清晰的表述传递着这样一条信息：一条以“保障”体系建设为重点，解决各层面收入群体住房问题的政策路线图正式登台。在2008年的政府工作报告中，明确提出要抓紧建立住房保障体系，并详细论述了住房保障的对象和保障途径。与此同时，从我市公布的《青岛市住房保障发展规划(2008~2010年)》看，今后三年我市市内四区将以每年建两万余套保障房的建设速度，加大住房保障力度。据了解，保障房建设数量在全市住房建设中占据如此大的比重，创下了历史之最；此外，这个数字也达到了去年全市新建住宅销量的三分之二左右。
日前，我市又发布了关于三个城中村改造和五宗储备国有土地的出让项目，规划建设具有保障性质的住房共计2000套，基本涵盖了目前我市保障性住房的各种类型。对此，知名地产策划人士龙江形象地说，“如同歌曲《春天的故事》一样，歌词真实地反映出国家政策不仅决定了国家经济的发展方向，更关系到老百姓生活水平的质量。经济改革如此，楼市改革也是如此。”龙江分析，从青岛楼市2008年1~2月份的成交量来看，保障性住房已经在市场成交中占有相当大的份额。随着大量的廉租房、经济租赁房、经济适用房、限价商品房等一大批享受优惠政策的保障性住房陆续进入市场，老百姓住房的春天也随之来临。
开发“便宜房”可免部分税费
日前，财政部、国税总局公布了《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，《通知》明确指出廉租住房经营管理单位、房地产开发商等主体在符合相关条件的情况下，可以获得营业税、土地使用税、土地增值税、印花税等税费方面的优惠。相比之下，商品房开发从前期的开发贷款到后期的个人住房按揭信贷，都在持续收紧。
对此，岛城楼市观察人士张百忍表示，“最近鼓励开发保障房的政策引起了很多开发商的关注。”他分析道，对于参与保障性住房开发，对于开发商来利大于弊。相对商品房而言，虽然保障房相对“利薄”，但其总量的高指数还是相当诱人的。此外，张百忍预测，在国家大力推进保障性住房建设的大环境下，关于对开发商的鼓励开发措施也将陆续出台实施。
地产商面临开发分化选择
种种迹象表明，今后保障性住房用地，将占据所有住宅开发用地的半壁江山。这种前景正在拴住相当数量的购房需求，大量的保障性住房将挤压商品房的市场份额和资金渠道，而参与保障房的开发则意味着开发商相对“厚利”的时代即将结束。这种压力在各种因素的市场角力平衡之前，开发商们将作何选择？
市场格局的变革使开发商着手调整发展规划，据雁山世纪营销部经理戴双凯预测，“随着保障性住房的推进，将有80%的开发商参与到保障性住房建设队伍中。”戴双凯表示，保障性住房建设将成为楼市主流已是不争的事实，开发商对保障房建设的介入将是未来一段时期内的必然选择。虽然保障房的利润相对较低，但政策方面也将陆续出台一系列的鼓励优惠措施。
“对于保障性住房这一‘民心’工程的建设，虽然利润相对较低，但更多的是体现出企业的责任意识。”本土房企百通集团相关负责人表示，在新市场格局下，公司将一如既往认真贯彻“创造精品、回报社会”的企业使命，将这一‘民心’工程做好做实。
“开发商在介入保障性住房开发领域前，尚需慎重考虑。”龙江表示，保障房的开发与商品房开发有很大区别。由于某些地产商擅长的是通过高端设计规划来追求品牌价值，而目前的保障房建设更多的是需要标准化的建设理念。因此，龙江据测，未来的开发商会分化，一部分专门从事保障房开发，一部分则针对高端项目的开发。此外，既做保障房也做商品房的跨领域企业开发模式也将逐渐成为市场主流。
青岛财经日报 记者 李雯
保障房建设大旗越擎越高
作为民生问题的一个重要方面，保障房建设成为今年两会的聚焦点。2008年的政府工作报告用更坚定的决心、更清晰的表述传递着这样一条信息：一条以“保障”体系建设为重点，解决各层面收入群体住房问题的政策路线图正式登台。在2008年的政府工作报告中，明确提出要抓紧建立住房保障体系，并详细论述了住房保障的对象和保障途径。与此同时，从我市公布的《青岛市住房保障发展规划(2008~2010年)》看，今后三年我市市内四区将以每年建两万余套保障房的建设速度，加大住房保障力度。据了解，保障房建设数量在全市住房建设中占据如此大的比重，创下了历史之最；此外，这个数字也达到了去年全市新建住宅销量的三分之二左右。
日前，我市又发布了关于三个城中村改造和五宗储备国有土地的出让项目，规划建设具有保障性质的住房共计2000套，基本涵盖了目前我市保障性住房的各种类型。对此，知名地产策划人士龙江形象地说，“如同歌曲《春天的故事》一样，歌词真实地反映出国家政策不仅决定了国家经济的发展方向，更关系到老百姓生活水平的质量。经济改革如此，楼市改革也是如此。”龙江分析，从青岛楼市2008年1~2月份的成交量来看，保障性住房已经在市场成交中占有相当大的份额。随着大量的廉租房、经济租赁房、经济适用房、限价商品房等一大批享受优惠政策的保障性住房陆续进入市场，老百姓住房的春天也随之来临。
开发“便宜房”可免部分税费
日前，财政部、国税总局公布了《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，《通知》明确指出廉租住房经营管理单位、房地产开发商等主体在符合相关条件的情况下，可以获得营业税、土地使用税、土地增值税、印花税等税费方面的优惠。相比之下，商品房开发从前期的开发贷款到后期的个人住房按揭信贷，都在持续收紧。
对此，岛城楼市观察人士张百忍表示，“最近鼓励开发保障房的政策引起了很多开发商的关注。”他分析道，对于参与保障性住房开发，对于开发商来利大于弊。相对商品房而言，虽然保障房相对“利薄”，但其总量的高指数还是相当诱人的。此外，张百忍预测，在国家大力推进保障性住房建设的大环境下，关于对开发商的鼓励开发措施也将陆续出台实施。
地产商面临开发分化选择
种种迹象表明，今后保障性住房用地，将占据所有住宅开发用地的半壁江山。这种前景正在拴住相当数量的购房需求，大量的保障性住房将挤压商品房的市场份额和资金渠道，而参与保障房的开发则意味着开发商相对“厚利”的时代即将结束。这种压力在各种因素的市场角力平衡之前，开发商们将作何选择？
市场格局的变革使开发商着手调整发展规划，据雁山世纪营销部经理戴双凯预测，“随着保障性住房的推进，将有80%的开发商参与到保障性住房建设队伍中。”戴双凯表示，保障性住房建设将成为楼市主流已是不争的事实，开发商对保障房建设的介入将是未来一段时期内的必然选择。虽然保障房的利润相对较低，但政策方面也将陆续出台一系列的鼓励优惠措施。
“对于保障性住房这一‘民心’工程的建设，虽然利润相对较低，但更多的是体现出企业的责任意识。”本土房企百通集团相关负责人表示，在新市场格局下，公司将一如既往认真贯彻“创造精品、回报社会”的企业使命，将这一‘民心’工程做好做实。
“开发商在介入保障性住房开发领域前，尚需慎重考虑。”龙江表示，保障房的开发与商品房开发有很大区别。由于某些地产商擅长的是通过高端设计规划来追求品牌价值，而目前的保障房建设更多的是需要标准化的建设理念。因此，龙江据测，未来的开发商会分化，一部分专门从事保障房开发，一部分则针对高端项目的开发。此外，既做保障房也做商品房的跨领域企业开发模式也将逐渐成为市场主流。
青岛财经日报 记者 李雯
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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