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    短期租赁把好“四道关”

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    短期租赁把好“四道关”

    无忧房网 http://www.51fdc.com 2008-03-28 【推 荐】 【评 论】【 小字】【站内搜索
      随着旅游旺季即将来临,加上奥运会的临近,短租业务也开始在岛城日渐升温。短租这种租赁方式由于像住家一样方便,租金比住酒店实惠,且排除了长租不能随时退房等问题而被越来越多人认可。短租多以几个月或不到一个月甚至更短的几天时间为租期,租客群来自全国各地,甚至世界各地。因此,面对如此复杂、特殊的租赁方式,许多业主和租客,自然会产生许多顾虑。如没有短租经验,可能会造成资金损失或财物流失等问题。那么,对于房东来说,短租需要把好哪几道关?实际中应如何操作?本期《黄金楼市》,我们先请专家来为大家“扫扫盲”。

    明确租客情况约定租住人数

        长期租赁情况不同,由于短租的群体多为来青旅游、度假的人,因此多半会与亲戚、朋友或同事集体行动,往往人数较多,同时有的为预订式房屋租赁,所以业主一定要事先了解未来租住的人员大致是怎样的群体,多少人合住。

        如果无法确定人数,业主也需要事先交代好可接受的最大承租人数,以免出现扰民等邻里间的摩擦和不快。承租者租房是短期行为,但业主毕竟还需要和邻里长久相处。

    明确租金支付方式预订后收取定金

        由于短租客户租住时间较短,且多为短期到青的旅游度假人群,为了避免房客预订后失约,导致空房而影响租金收入,建议业主最好提前收取定金。若是提前预订的客户,应在签租赁合同时就交纳定金,定金多为承租价的三分之一,到实际入住前再交另外部分租金。

        但是,有的实际租住的外籍人士无法到场,就需要其委托的代理机构将合同传真过去,由承租客户亲自签字确认,对方应在签合同后的 3天到一周内交付一半的租金,等实际入住时再支付另一半,或由委托的代理人先垫付定金。

    家居设备签字确认通讯费用预付

        在租客办理实际入住时,业主和租客要对屋内的重要设施、家具的完好状况、家具电器等运行情况和数量逐一检查,并在物业交验单上签字确认,以防退房时产生因损坏而责任不清等不愉快事件。

        而电话、网络这类通讯设备,租客如果确需使用,可以采纳预付费形式;网络宽带业主可以办理包月业务,固定使用费用。这样既满足了客户的实际需要,又不容易产生相关使用费用纠纷。

    合同中注明特殊要求双方利益都能保障

        有的租客会对房屋内的设施提出一些个性化的要求,如每个房间需配两张单人床,需要传真机等。还有一些高层次、高要求的客户,需要配备定期的小时工或保姆做清洁,甚至提出要求业主提供交通工具作为代步工具。

        诸如此类的个性化需求,业主和租客可以协商解决,但最重要的是要将需求或所提供服务的方式、时间以及费用支付、赔偿事宜等一一落在纸上,这对双方自身利益的维护和保障都是十分必要的。蔡雪婧

    半岛都市报
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