离婚一方出售共有房屋 善意买房人签合同有效
离婚一方出售共有房屋 善意买房人签合同有效
案例：张某（男）和李某（女）于1998年结婚，育有一子。1999年两人以夫妻名义买了一套两居室房子，但房产证上只登记张某一个人的名字。2006年，张某和李某协议离婚，考虑到将来把房子给孩子，双方没有对房屋的归属进行处理。2007年11月，张某以60万元将房屋卖给家在外地的秦某。李某得知后，将张某和李某诉至法院，要求确认他们之间的房屋买卖合同无效。
分析：这类案件应区分不同情况而定。本案正好发生在《物权法》实施之后不久，该法第106条规定，如果李某能证明买房人秦某明知该房屋系张某和李某的共有财产，或者秦某以明显低于市价获得该房产，或者此时秦某尚未办理房屋过户登记手续，只要以上三种情况中有一种存在，李某的请求均会获得法院的支持，判该买卖合同无效。当然，如果买卖合同无效是因为张某故意隐瞒真相导致，秦某可以另行起诉要求张某承担缔约过失责任或其他赔偿责任。但本案中，秦某是外地人，事先并不知情该房屋系张某和李某的共有财产，同时也以合理的价格购得该房，并办理了房屋过户登记手续，李某的请求就不能获得法院支持。
案例：张某（男）和李某（女）于1998年结婚，育有一子。1999年两人以夫妻名义买了一套两居室房子，但房产证上只登记张某一个人的名字。2006年，张某和李某协议离婚，考虑到将来把房子给孩子，双方没有对房屋的归属进行处理。2007年11月，张某以60万元将房屋卖给家在外地的秦某。李某得知后，将张某和李某诉至法院，要求确认他们之间的房屋买卖合同无效。
分析：这类案件应区分不同情况而定。本案正好发生在《物权法》实施之后不久，该法第106条规定，如果李某能证明买房人秦某明知该房屋系张某和李某的共有财产，或者秦某以明显低于市价获得该房产，或者此时秦某尚未办理房屋过户登记手续，只要以上三种情况中有一种存在，李某的请求均会获得法院的支持，判该买卖合同无效。当然，如果买卖合同无效是因为张某故意隐瞒真相导致，秦某可以另行起诉要求张某承担缔约过失责任或其他赔偿责任。但本案中，秦某是外地人，事先并不知情该房屋系张某和李某的共有财产，同时也以合理的价格购得该房，并办理了房屋过户登记手续，李某的请求就不能获得法院支持。
市南区市北区四方区崂山区李沧区城阳区黄岛区即墨市胶州市胶南市平度市莱西市
多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
