房屋中介未取得授权与买房人签合同无效

无忧房网 http://www.51fdc.com 2008-04-03 【推荐】【评论】【大中小字】【站内搜索】

　　房屋中介未取得授权与买房人签合同无效

　　案例：房屋所有权人李某委托吴某代为办理房屋买卖事宜，向吴某出具了授权委托书，并办理了委托公证。吴某同时又是某房屋中介机构的法定代表人。吴某便以房屋中介机构的名义、而不是以自己的名义，“代表”李某同买房人陈某签订了房屋买卖合同。后来，李某起诉至法院，请求确认该房屋买卖合同无效。

　　分析：上述委托合同的双方当事人，分别是李某和吴某，而不是李某和吴某所在的房屋中介机构。吴某根据委托合同，取得买卖房屋的代理权，但是吴某担任法定代表人的该房屋中介机构，并不因此而取得代理权。要取得代理权必须经委托人授权，该房屋中介机构未经委托人授权与他人签订房屋买卖合同的行为，构成无权代理，因此该合同无效。

　　买房人陈某在买卖价值巨大的房产时，理应尽到高度的注意义务，却把李某给吴某的授权委托书等同于是给吴某任法定代表人的房屋中介机构，没有尽到高度注意义务。

【推荐】【评论】【大中小字】【收藏本页】【关闭】【版权与免责声明】

相关新闻

发改委新政规范房产中介二手房租售业务收费标准(2008-03-29)

交三万中介费就能买限价房？住房中心提醒别上当(2008-03-28)

国家发改委讨论对房产中介行业的收费标准调整(2008-03-25)

行业洗牌开始近期济南不少房产中介关门(2008-03-20)

“京信事件”再动诚信神经房产中介“大鱼吃小鱼”现象严重(2008-03-20)

新房

新房团购项目快讯新盘预告热销楼盘扫尾房经典回顾人气排行点评排行发帖排行团购排行