四方区李沧区二手房市场率先出现回暖现象
往年的三四月份是岛城二手房市场启动的“黄金月”，而记者近日从青岛各大中介公司了解到，今年岛城的二手房市场启动较缓，与去年同期相比，1～3月份的二手房成交总量下降了至少20%，但整体价格波动不大。由于市场的刚性需求影响，部分区域的二手房市场在3月底开始出现回暖现象，但成交量分布不均。
四方区、李沧区 市场明显回暖
据广宇·宜佳居不动产的市场部经理邱纯岗介绍，往年青岛二手房市场有个定律：1月份为“观望期”，2月份即春节前后是“沉浸期”，而3、4月份则是“启动期”。近期，四方区和李沧区“如期”进入了“启动期”，其他区域二手房市场未见明显变化。记者从22世纪不动产、青房置换、广宇·宜佳居等多家中介公司了解到，近期仅这两个区的二手房成交总量，就占了整个二手房市场成交总量的50%～60%。
尤其进入3月底以来，四方区和李沧区的二手房成交量明显增加，出售登记量和需求登记量明显上升，据22世纪市场部经理许双双和广宇·宜佳居不动产市场部经理邱纯岗介绍，近期这两个区域的成交量占了登记数量的15%以上。
邱纯岗介绍，由于四方区和李沧区的小户型较多，单价优势明显，加上有许多楼盘的建成年代较早，因此买房者最关注的综合购房成本较低，加上这两个区域交通也较便利，生活成本相对较低，符合初次置业者的购房能力及多种需求。据介绍，现阶段购房者多以外地人为主，多选择面积在50平方米左右的小户型，尤其以上世纪90年代前后建成的二手房最为抢手，此类房屋由于税费相对低，房屋建成年代又不是太久，也便于贷款，因此成为交易热点。
市南区、市北区 需求量略有增长
受国家宏观调控政策和银行贷款利率调整，以及楼市“拐点论”的影响，春节后，购房者在选择二手房时更加谨慎。
3月下旬以来，市南区和市北区的二手房需求量也略有增长，但涨幅并不大。许双双介绍，市南区、市北区的投资型购房者明显减少，市南区的大部分购房者和市北区大户型的购买者多以二次置业为主，而购买市北区小户型的多是初次置业者。因这两个区域的二次置业者对住宅的建成年代、区域环境要求较高，因此成交量远低于四方区和李沧区。近期，这两个区域的二手房成交量占了成交总量的30%左右，登记数量变化不大，但二手房成交量较去年下降明显，成交量约占登记数量的10%，价格起伏不大。市南区的成交多集中在100平方米左右、120万元以内的套二或套三厅；市北区成交的二手房面积多集中在70平方米左右的中小户型。
崂山区 交易持续平淡
近期崂山区的二手房市场持续平淡，二手房出售登记量和需求登记量都有所萎缩。青房置换白金管理部经理陆可鑫认为，由于崂山区登记出售的二手房多以大户型为主，因此导致区域成交量较低。崂山区的成交总量约占市区成交总量的10%，成交量占登记量的6%左右。
半岛都市报 记者 王蕾
四方区、李沧区 市场明显回暖
据广宇·宜佳居不动产的市场部经理邱纯岗介绍，往年青岛二手房市场有个定律：1月份为“观望期”，2月份即春节前后是“沉浸期”，而3、4月份则是“启动期”。近期，四方区和李沧区“如期”进入了“启动期”，其他区域二手房市场未见明显变化。记者从22世纪不动产、青房置换、广宇·宜佳居等多家中介公司了解到，近期仅这两个区的二手房成交总量，就占了整个二手房市场成交总量的50%～60%。
尤其进入3月底以来，四方区和李沧区的二手房成交量明显增加，出售登记量和需求登记量明显上升，据22世纪市场部经理许双双和广宇·宜佳居不动产市场部经理邱纯岗介绍，近期这两个区域的成交量占了登记数量的15%以上。
邱纯岗介绍，由于四方区和李沧区的小户型较多，单价优势明显，加上有许多楼盘的建成年代较早，因此买房者最关注的综合购房成本较低，加上这两个区域交通也较便利，生活成本相对较低，符合初次置业者的购房能力及多种需求。据介绍，现阶段购房者多以外地人为主，多选择面积在50平方米左右的小户型，尤其以上世纪90年代前后建成的二手房最为抢手，此类房屋由于税费相对低，房屋建成年代又不是太久，也便于贷款，因此成为交易热点。
市南区、市北区 需求量略有增长
受国家宏观调控政策和银行贷款利率调整，以及楼市“拐点论”的影响，春节后，购房者在选择二手房时更加谨慎。
3月下旬以来，市南区和市北区的二手房需求量也略有增长，但涨幅并不大。许双双介绍，市南区、市北区的投资型购房者明显减少，市南区的大部分购房者和市北区大户型的购买者多以二次置业为主，而购买市北区小户型的多是初次置业者。因这两个区域的二次置业者对住宅的建成年代、区域环境要求较高，因此成交量远低于四方区和李沧区。近期，这两个区域的二手房成交量占了成交总量的30%左右，登记数量变化不大，但二手房成交量较去年下降明显，成交量约占登记数量的10%，价格起伏不大。市南区的成交多集中在100平方米左右、120万元以内的套二或套三厅；市北区成交的二手房面积多集中在70平方米左右的中小户型。
崂山区 交易持续平淡
近期崂山区的二手房市场持续平淡，二手房出售登记量和需求登记量都有所萎缩。青房置换白金管理部经理陆可鑫认为，由于崂山区登记出售的二手房多以大户型为主，因此导致区域成交量较低。崂山区的成交总量约占市区成交总量的10%，成交量占登记量的6%左右。
半岛都市报 记者 王蕾
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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