城阳区大体量楼盘集散地——楼市三大居住版块分析
城阳区的大体楼盘尚待购房者消化
2008年，楼市开局有点闷，但这并不妨碍由浮山后、李沧东部、城阳区组成的地产一线积攒能量，静待爆发。后海、西海的崛起仍然需要安静地等待，四方区的建设也刚刚起步，今年的地产好戏还将是这三大板块来唱主角。而上述板块的“三国”之争，则必将存入青岛地产历史，成为地产史家津津乐道的话题。
魏——— 城阳区大体量楼盘集散地
＞＞＞定位理由
三国相争，实力最为强悍的无疑是曹家的天下——魏。地盘大，人才多，如今的城阳地产，就有那么点魏老大的意思，开发量大到惊人，而且大鳄级开发商的密度最大，什么万科、宝龙、阳光，还有本土强龙——天泰、百通、荣昌等等。难怪有当地官员夸海口，只要有城阳在，青岛一半的购房需求都可以解决。
＞＞＞整体分析
城阳地产真正引起购房人口的注意，始于2003年天泰开发奥林匹克花园。之后，荣昌等本土知名企业也进入城阳，从2004年开始，城阳三大地产板块308国道南段、惜福镇、城阳中心区基本成型，从2005年开始，国内地产大鳄万科、宝龙相继进入，城阳开始成为青岛楼市中的焦点板块。2007年，城阳区楼盘大规模放量开始，城阳区的开发量和销售量屡创新高。
＞＞＞区域平均房价
目前城阳中心区的房价在4500元/平方米～6000元/平方米。惜福镇板块的基本价位在4500元/平方米左右，一些低密度社区的价位在5000多元/平方米左右。308国道南段区域，基本价位在4000元/平方米以上。
＞＞＞2008供应体量
城阳区2008年可以投放到市场的楼盘面积在300万平方米以上，其中城阳中心区仍将是供应量最大的一个板块。而三个板块的产品形式会略有区别。中心区将以小高层为主，308国道南段高层和多层搭配，惜福镇板块因为其区域特殊性，将成为该区最大别墅供应区，另外，普通住宅将以高层为主。
＞＞＞配套完善度
随着房地产的发展，城阳区的综合配套较以往有了很大进步。商业配套方面，中心区近年建起了世正爱丽安、中联大润发等一系列购物中心，本市最大体量商业项目宝龙城市广场在建中。交通是目前制约市区购房人口来到城阳的重要瓶颈，在等待青岛市大的交通利好来临的同时，各楼盘也纷纷做起了自己的社区巴士，在某种程度上比较好地解决了市区人口落户城阳的难题。
＞＞＞购房人群
城阳区的购房人群分为几个部分。一是周边区域的居民，比如李沧区、城阳区和即墨市等。这部分人群的年龄在三四十岁左右，比较看好城阳区的地产前景。市区购房人口则分为两个极端，一是年轻一族，年龄在30岁以内，因为房价压力来到城阳；还有养老一族，为城阳的水土吸引,韩籍人士也占有相当比例。
＞＞＞主要楼盘
万科·魅力之城、卓越蔚蓝海岸、宝龙国际社区、千禧国际村、银盛泰盛世美域、天泰城、鑫江水青木华、怡馨苑。
＞＞＞居住者说
赵先生，30岁，某企业高级管理人员。
我2006年结婚时，迫于房价的压力在天泰城买了套新房作婚房。我开着车上班，沿308国道半个小时左右就可以到位于市中心区的单位。现在小区周边的商业配套还不是太完善，但据说我们小区附近很快就要投资建设一个大的超市，如果我们要健身，附近还有大的运动场，整体的生活环境还不错。
李沧东部成熟配套的独特魅力
浮山后这里有舒适和人气
半岛都市报
市南区市北区四方区崂山区李沧区城阳区黄岛区即墨市胶州市胶南市平度市莱西市
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销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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