李沧东部成熟配套的独特魅力——楼市三大居住版块分析
李沧东部正在提升自己的楼盘热度 李其德摄
2008年，楼市开局有点闷，但这并不妨碍由浮山后、李沧东部、城阳区组成的地产一线积攒能量，静待爆发。后海、西海的崛起仍然需要安静地等待，四方区的建设也刚刚起步，今年的地产好戏还将是这三大板块来唱主角。而上述板块的“三国”之争，则必将存入青岛地产历史，成为地产史家津津乐道的话题。
蜀——— 李沧东部 成熟配套的独特魅力
＞＞＞定位理由
有了诸葛孔明的智慧，有了关张赵马黄的勇力，刘玄德才得以在三国争霸战中立足。如今的李沧东部，也有了与蜀汉相似的特征。百通、绿城就是李沧东部的两虎上将，而中央居住区的规划正如诸葛的《出师表》，成为李沧东部介入楼市战局的宣言书。
＞＞＞整体分析
2006年，李沧东部中心居住区的规划出台，而绿城等大鳄的到来，也将这一区域的地产品质抬向了新的高度，辅之以李村商圈改造，李沧东部已经跻身青岛最热板块的行列。目前，李沧区东部308国道以东区域已经形成了由旧村改造、保障性住宅建设、商品住宅开发三位一体的地产大场面，而这里也将成为未来青岛购房者的重点置业区域。
＞＞＞区域平均房价
这一区域的商品房价格在5500元/平方米到6000元/平方米。
＞＞＞2008供应体量
李沧区东部2008年的供应量可望达到100万平方米以上。绿城理想之城、百通馨苑三期以及东李系列改造项目等将合成重要的房产生产线。从产品形式上看，高层和小高层将成为供应主力，也有一部分多层产品。
＞＞＞配套完善度
东李区域的交通比较发达，308国道直通南北，东部靠近青银高速和滨海大道，公交线路密集，购物方面，李村商圈是该区域的重要财富，随着全新改造的完成，李村商圈将更方便地为该区域吸纳人气。
＞＞＞购房人群
除了本区域购房者外，到李沧东部置业的市区人口具有非常强的年轻化特征，30岁以下的购房者成为绝对的主力，据了解，这部分人群以企事业单位的普通员工为主，因为市内另外几区的房价压力，才选择在李沧区置业。未来，随着绿城等项目的投放，业内人士预测，该区域的购房人群将中坚化，中高收入者将会更多地来此置业。
＞＞＞主要楼盘
百通馨苑、绿城理想之城、东李花园、山水雅居、金秋桂园(经济适用房)。
＞＞＞居住者说
李先生，30岁，某企业中层。
我原先在市南区居住，2006年，我的工作单位搬到了李沧区308国道附近，我就准备在百通鑫苑买套房子。说实在的，当时对李沧东部印象一般，2007年，我买的房子交付了，并且出乎我的意料，小区的建设相当好，绿化、水系都像模像样的，房子的整体观感也不错，住在里面，无论是隔音效果，还是采光都不错，有双气、有可视对讲，小区的保安也不错，还经常组织个业主活动什么的。
城阳区大体量楼盘集散地
浮山后这里有舒适和人气
半岛都市报
市南区市北区四方区崂山区李沧区城阳区黄岛区即墨市胶州市胶南市平度市莱西市
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