浮山后这里有舒适和人气——楼市三大居住版块分析
浮山后的居住环境已经非常熟悉
2008年，楼市开局有点闷，但这并不妨碍由浮山后、李沧东部、城阳区组成的地产一线积攒能量，静待爆发。后海、西海的崛起仍然需要安静地等待，四方区的建设也刚刚起步，今年的地产好戏还将是这三大板块来唱主角。而上述板块的“三国”之争，则必将存入青岛地产历史，成为地产史家津津乐道的话题。
吴——— 浮山后 这里有舒适和人气
＞＞＞定位理由
三国时期，吴一直安居江南。但千万别因为这小瞧了东吴的实力，浮山后就如同这安逸中潜藏无穷能量的东吴，没有前两个板块那么大的开发量、没有那么多国内大鳄，但从青岛人接受了“浮山后”这一居住习惯后，这里就不可遏制地成为青岛海景盘之外最有吸引力的板块。
＞＞＞整体分析
早期的浮山后曾经是青岛棚户区拆迁的重要安置区，其居住价值并没有得到太多重视。2003年以后，城建湖光山色拉开了本土强势企业进驻浮山后的序曲，此后，海信、鲁信、海尔等大企业在浮山后的开发阵势惊人，这里也成为青岛第一个真正意义的大盘区。2005年以后，随着国内大鳄万科等进驻青岛，落户其他区域，浮山后的受关注度有所降低，但这并不妨碍该区域的居住价值越来越受到市场的肯定。如今，这里已经成为青岛举足轻重的中高档住宅区。
＞＞＞区域平均房价
浮山后新开楼盘的价格在8000元/平方米左右，精装楼盘的价格接近9000元/平方米。
＞＞＞2008供应体量
2008年，浮山后将为青岛楼市贡献100万平方米左右的房子，这其中也包括沿辽阳路向东的部分区域。从供应形式上看，高层和小高层将成为绝对的主力。
＞＞＞配套完善度
浮山后作为市区内目前最为成型的居住区域，其相关配套也在迅速完善。商业配套方面，已投入使用的易初莲花超市提供了很大的生活便利。交通方面，该区域也极尽便利，辽阳路、银川路、海尔路、青银高速交通网密织，而新近打通的长沙路，也将方便该区域与中北部区域的交通往来。
＞＞＞购房人群
该区域的购房人群越来越精英化。从购房年龄上看，35岁以上的购房者是绝对主力。这部分人包括中小企业经营者，企事业单位中层以上管理人员等。
＞＞＞主要楼盘
鲁信长春花园、河马石四季景园、城建桃源山色、海尔东城国际、青建橄榄城、北国之春。
＞＞＞居住者说
陈先生，33岁，某企业中层管理人员。
2006年，我在浮山后买了房子，那时候的房价在5000多元/平方米，感觉挺贵的，家里人也不同意，可我觉得这个区域有发展前途，把家安在浮山后，事实证明，我的选择是正确的。现在的浮山后，马路宽阔，开车走在路上，很少堵车，房子建得好，各种配套都齐全，我们家前后两个大阳台，闲在家里到阳台上晒晒太阳，看看山景，喝个崂山绿茶，这样的生活才够惬意。2006年，易初莲花超市开了，买东西也方便了，附近有许多风味餐馆，招待朋友也方便，附近还有学校、医院什么的，也很方便。
城阳区大体量楼盘集散地
李沧东部成熟配套的独特魅力
■相关链接:三大板块各具特色适合你的才是最好
三个板块各有特色，作为购房者的您，怎样选择适合自己的居住区域呢？原则很简单，因地制宜、因己制宜。
浮山后的居住价值很高，但相对应的，其房价也相当高，对于那些有一定积蓄，且具有相对稳定的长期收入的人群，可以轻松应对未来还贷压力的，不妨选择在这里购房。不建议年轻一族在该区域购房，因为在该区域购房，会让整个家庭背上沉重负担。
李沧区交通比较便利，房价也略为适中，非常适合具备一定收入的工薪族购房，而且该区域的中小户型比例也比较多，便于降低购房总价。
另外，该区域的商贸基础也非常好，购房者如有相关经营打算，也可以选择在该区域买房居住。
城阳区的楼盘体量大，产品形式丰富，可以满足大部分人群的购房需求。比如养老一族，可以选择适当价位的多层住宅，前提是周边医疗配套比较完善。别墅爱好者，可以选择惜福镇等别墅区购房。
另外，因为该区域房价较市内四区有一定落差，普通工薪族也可以选择在此置业，但因为这个区域与市区有相当距离，在此置业应该把交通问题考虑进去。如果在短期内买不上私家车的话，您就要天天坐公共汽车了。
半岛都市报
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