青岛楼市租售市场冷热不均 折射微妙变局
今春以来，在楼市持续平淡的形势下，房屋租赁市场却异常火爆。日前，记者从我市多家品牌地产中介公司了解到，今春我市二手房价格基本与年前持平，而租房市场则出现了大幅度租金涨幅，涨幅指数普遍接近20%。与此同时，受宏观调控影响，新房交易量平淡，其价格不仅没有上涨的迹象，某些楼盘反而闪现出价格松动的信号。
强劲需求带动20%租金涨幅
日前，广宇·宜家居不动产发布今年一季度房屋租售交易报告，二手房价格基本与年前持平，而租房市场租金涨幅明显，平均涨幅在20%左右，尤其是奥帆基地等沿海区域涨幅高达30%。与此同时，记者从太平洋房屋了解到，房屋租赁价格同比涨幅在15%以上，环比涨幅达20%。其中，奥帆基地等海景区域租价涨幅高达40%。
“奥帆赛场等东部海景区域是目前我市租赁市场的热点，客户群以高收入的公司白领和外国人为主。”广宇·宜佳居不动产一季度房屋租售交易报告显示，近期奥帆赛场等东部海景区域的房屋租赁价格明显上涨，如太平洋中心的套二厅房春节前月租金在3000左右春节后月租金涨到了4000，较去年涨幅达到30%。与此同时，大连路周边租赁市场受拆迁影响也出现了一房难求的现象。由于这类客户租房目的主要为将来回迁过渡，对房屋的质量要求宽松，因此成交率较高，租金同比涨幅达到20%以上。“目前我市租赁市场套一套二户型住房仍是市场的热点，同时房源短缺成为房价上涨的一个主要原因。”据广宇·宜佳居不动产市场部经理邱纯岗预测，随着奥运会的日益临近，租赁价格也会继续走高，其中短期租赁市场会越来越火爆，岛城租赁市场正进入一个黄金季节。
对于今春房屋租金的涨幅现象，太平洋房屋麦岛加盟店经理唐超也有同样的感受。“目前东部海景区域租赁市场格外火爆，租价涨幅一度冲破40%”唐超表示，随着奥帆赛的临近，租赁市场将继续走高。据太平洋房屋山东区域总经理林宪周分析，房屋租赁市场火爆现象是由多方面原因促成的。首先，受浓厚的观望气氛影响，使一部分购房者暂时加入了租房族的队伍中；其次，随着节后外来务工人士的大举入青，传统租赁对象的数量也在这一时期有明显增长；此外，国内外一些经济状况较好的家庭，已经开始为2008年观看奥运会做准备，出现了一些家庭式的提前预订。
一季度住房交易平淡收场
今年以来，我市增加政策性住房的保障力度，严格控制房价增幅，全市房屋销售价格普遍较为稳定。据市房产交易中心相关负责人介绍，今年一季度新房交易以平淡收场，与此同时，一些开发商受市场观望气氛影响，纷纷调整销售策略，举起了优惠促销的牌子。
“过去，开发商都在控制房源，而现在销售量明显下滑。”一位不愿透露姓名的开发商称，在国家连续出台了紧缩银根等相关政策后，市民对购房时机的把握产生摇摆，往往是看得多买得少，目前的80%的购房者都是由于刚性需求而作出“下单”决定的。此外，随着保障房建设的崛起，我市的楼盘供应量都会在2008年上到一个新高度，这将对专注于开发中档商品房的地产商提出更严峻的考验。
“冷热不均”折射微妙变局
“今年春季的房地产市场，少了一份浮躁和喧嚣，多了一份理性和沉静。”一位业内资深人士如是说，这不仅表示在购房者上，在地产商的开发战略方面也有集中体现。
房屋租售市场的“冷热不均”反映出目前购房者已不再局限在“买房即赚”的盲从心理，在与开发商的博奕中，众多购房者者渐趋理性与现实，不再被外界的喧哗所左右。与此同时，开发商已逐渐从前些年的“澎湃”状态转向沉静。“市场决定一切，今年的房地产市场没有再现以往的销售热潮，随着宏观调控政策的愈加严厉，金融、土地、税收等多种手段的叠加效应导致楼市产生变局。”业内人士表示，目前楼市正处于微妙阶段，“个盘”走势比“大盘”走向更值得关注。
青岛财经日报
强劲需求带动20%租金涨幅
日前，广宇·宜家居不动产发布今年一季度房屋租售交易报告，二手房价格基本与年前持平，而租房市场租金涨幅明显，平均涨幅在20%左右，尤其是奥帆基地等沿海区域涨幅高达30%。与此同时，记者从太平洋房屋了解到，房屋租赁价格同比涨幅在15%以上，环比涨幅达20%。其中，奥帆基地等海景区域租价涨幅高达40%。
“奥帆赛场等东部海景区域是目前我市租赁市场的热点，客户群以高收入的公司白领和外国人为主。”广宇·宜佳居不动产一季度房屋租售交易报告显示，近期奥帆赛场等东部海景区域的房屋租赁价格明显上涨，如太平洋中心的套二厅房春节前月租金在3000左右春节后月租金涨到了4000，较去年涨幅达到30%。与此同时，大连路周边租赁市场受拆迁影响也出现了一房难求的现象。由于这类客户租房目的主要为将来回迁过渡，对房屋的质量要求宽松，因此成交率较高，租金同比涨幅达到20%以上。“目前我市租赁市场套一套二户型住房仍是市场的热点，同时房源短缺成为房价上涨的一个主要原因。”据广宇·宜佳居不动产市场部经理邱纯岗预测，随着奥运会的日益临近，租赁价格也会继续走高，其中短期租赁市场会越来越火爆，岛城租赁市场正进入一个黄金季节。
对于今春房屋租金的涨幅现象，太平洋房屋麦岛加盟店经理唐超也有同样的感受。“目前东部海景区域租赁市场格外火爆，租价涨幅一度冲破40%”唐超表示，随着奥帆赛的临近，租赁市场将继续走高。据太平洋房屋山东区域总经理林宪周分析，房屋租赁市场火爆现象是由多方面原因促成的。首先，受浓厚的观望气氛影响，使一部分购房者暂时加入了租房族的队伍中；其次，随着节后外来务工人士的大举入青，传统租赁对象的数量也在这一时期有明显增长；此外，国内外一些经济状况较好的家庭，已经开始为2008年观看奥运会做准备，出现了一些家庭式的提前预订。
一季度住房交易平淡收场
今年以来，我市增加政策性住房的保障力度，严格控制房价增幅，全市房屋销售价格普遍较为稳定。据市房产交易中心相关负责人介绍，今年一季度新房交易以平淡收场，与此同时，一些开发商受市场观望气氛影响，纷纷调整销售策略，举起了优惠促销的牌子。
“过去，开发商都在控制房源，而现在销售量明显下滑。”一位不愿透露姓名的开发商称，在国家连续出台了紧缩银根等相关政策后，市民对购房时机的把握产生摇摆，往往是看得多买得少，目前的80%的购房者都是由于刚性需求而作出“下单”决定的。此外，随着保障房建设的崛起，我市的楼盘供应量都会在2008年上到一个新高度，这将对专注于开发中档商品房的地产商提出更严峻的考验。
“冷热不均”折射微妙变局
“今年春季的房地产市场，少了一份浮躁和喧嚣，多了一份理性和沉静。”一位业内资深人士如是说，这不仅表示在购房者上，在地产商的开发战略方面也有集中体现。
房屋租售市场的“冷热不均”反映出目前购房者已不再局限在“买房即赚”的盲从心理，在与开发商的博奕中，众多购房者者渐趋理性与现实，不再被外界的喧哗所左右。与此同时，开发商已逐渐从前些年的“澎湃”状态转向沉静。“市场决定一切，今年的房地产市场没有再现以往的销售热潮，随着宏观调控政策的愈加严厉，金融、土地、税收等多种手段的叠加效应导致楼市产生变局。”业内人士表示，目前楼市正处于微妙阶段，“个盘”走势比“大盘”走向更值得关注。
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
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