上海上周房价创历史新高 商品住宅均价16405元/平方米
4月第一周,上海商品住宅成交均价达到16405元/平方米,创历史新高。佑威房地产研究中心昨日发布的数据显示,上周(3月31日-4月6日),上海一手商品住宅(剔除动迁配套房,下同)的成交均价环比(与前一周相比)上涨17%,比2月份第三周跌破万元时的9767元/平方米均价上升了68%。
高档楼盘热销是此次房价大幅上升的主要原因。佑威提供的资料显示,在上周成交面积前10名的住宅项目中,别墅占4个,均价在3万元以上的高档公寓有3个。其中,位于浦东新区花木路的御翠园七期创造了别墅最高成交价格,该项目上周成交了15套房源,均价达到89443元/平方米,比前一周开盘成交7套房源的83539元/平方米均价上涨了7%。
高档公寓和别墅大量成交,表明自去年第四季度楼市调整后,投资者重新看好这些高档住宅的投资价值。
尽管成交均价走高,但上周商品住宅成交量环比下降43%,总成交面积为18.31万平方米,其中日成交量套数为400套左右,与3月底日均800套的成交量有较大的回落。
佑威房地产研究中心主任薛建雄表示,造成周成交量下滑有两个主要原因。一是上周商品住宅供应量环比大幅下滑79%。二是按照开发商推盘规律,一般是在每个月的中旬和月底推新房源,因此月初成交量较低。
薛建雄预计,在未来几周内,上海商品住宅的成交量仍将逐步回暖。
东方早报 记者 梁文汇
高档楼盘热销是此次房价大幅上升的主要原因。佑威提供的资料显示,在上周成交面积前10名的住宅项目中,别墅占4个,均价在3万元以上的高档公寓有3个。其中,位于浦东新区花木路的御翠园七期创造了别墅最高成交价格,该项目上周成交了15套房源,均价达到89443元/平方米,比前一周开盘成交7套房源的83539元/平方米均价上涨了7%。
高档公寓和别墅大量成交,表明自去年第四季度楼市调整后,投资者重新看好这些高档住宅的投资价值。
尽管成交均价走高,但上周商品住宅成交量环比下降43%,总成交面积为18.31万平方米,其中日成交量套数为400套左右,与3月底日均800套的成交量有较大的回落。
佑威房地产研究中心主任薛建雄表示,造成周成交量下滑有两个主要原因。一是上周商品住宅供应量环比大幅下滑79%。二是按照开发商推盘规律,一般是在每个月的中旬和月底推新房源,因此月初成交量较低。
薛建雄预计,在未来几周内,上海商品住宅的成交量仍将逐步回暖。
东方早报 记者 梁文汇
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销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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