深圳关外地价跌回2年前 5地块竞拍仅1宗成交
昨日宝龙5宗地块出让仅1宗成交，2836元/平方米的楼面地价仅比同地段2006年稍高深圳楼市低迷令土地市场也进入观望状态。4月8日，位于宝安和龙岗曾多次流拍的5宗居住用地在深圳市土地房产交易中心进行挂牌出让。挂牌截止时间结束后，只有振业地产拿下了龙岗一宗建面逾24万平方米的地块，另外4宗继续流拍。据记者了解，以6.9亿元总价成交的地块，楼面地价2836元/平方米，仅比2006年9月该地段一块出让地每平方米高出319元。
多位交易员昨天表示，人民币本周破“7”几成定局……
到场开发商依然稀少
此次挂牌出让的5宗居住用地，2块在龙岗，3块在宝安，总建筑面积高达74万平方米。这些地块有的已经流拍过两次，此次再次挂牌出让，报名参与竞买的开发商依然稀少。
5宗地的挂牌截止时间是上午10点，记者9点40分到现场的时候，交易中心拍卖大厅里面只坐了几个人，还有部分是媒体同行。到接近10点的时候，拍卖席上还只有第一排坐了5个人。此时，拍卖师王小敏已经在宣布位于宝安观澜和宝安西乡的2块地因为无开发商报名直接流拍。剩下3宗地只有振业出价竞买位于龙岗宝荷路与沙荷路交叉处一宗建面24万平方米的地块。另外一宗宝安的地块因有人报名但是无人出价而流拍，位于宝荷路的另外一块地，虽然有2家报名，但是进入拍卖程序时却无人举牌，也宣布流拍。
世联地产代理事业部副总经理甘伟表示，深圳地块本来就只有本土的几家民营企业和大国企参与，目前状况下现场无人很正常。
楼面地价回落2006年水平
在振业拿下这块24万平方米的地块前，2006年的9月15日，振业地产曾经拿下该地块紧邻的一块建面高达30万平方米的地块，成交楼面地价2517元/平方米。目前，振业已经在该地块进行开发，并将项目取名宝荷城，预计今年年底入市。
此次振业拿下该地块后，就有业内人士表示振业拿下该地块，不仅可以和前面的地块一起合成一个54平方米的大盘，还可以平衡总体楼面地价。
据记者测算，此次成交的2836元/平方米比2006年同地段仅仅相差319元/平方米。基本已经回落到2006年的地价水平，甚至比2005年龙光地产拿下龙岗中心城的地块还便宜161元/平方米。对于这个成交价格，甘伟认为并不代表地价很便宜，实际上是2007年的成交地价很不理性，所以才导致很多高地价地王产生。
开发商资金短缺是流拍主因
此次流拍的4宗地，王小敏表示会在以后继续挂牌出让，具体时间未定。事实上，在此次地块挂牌出让结果未出来前，一位业内人士就在现场告诉记者此次肯定有流拍，他认为目前的金融政策以及整体的经济走势，以及市场不明朗等因素会是地块受冷落的主因。
甘伟则认为，虽然市场目前不明朗，但是地块流拍不代表开发商不看好后市，开发商资金短缺才是最主要原因。目前很多开发商手头都没钱，银行的贷款政策又从严，融资越来越艰难，很多开发商都有资金压力。其次，开发商有实力的，也无暇顾及新地块，都在忙于盘活已有的土地。
一位不愿意具名的业内人士表示，目前政府大量推出土地根本就是不明智的做法，今年有太多不确定因素，4月份后续即将推出的3块地也可能遭遇同样状况。
来源：南方都市报 李孟姣
多位交易员昨天表示，人民币本周破“7”几成定局……
到场开发商依然稀少
此次挂牌出让的5宗居住用地，2块在龙岗，3块在宝安，总建筑面积高达74万平方米。这些地块有的已经流拍过两次，此次再次挂牌出让，报名参与竞买的开发商依然稀少。
5宗地的挂牌截止时间是上午10点，记者9点40分到现场的时候，交易中心拍卖大厅里面只坐了几个人，还有部分是媒体同行。到接近10点的时候，拍卖席上还只有第一排坐了5个人。此时，拍卖师王小敏已经在宣布位于宝安观澜和宝安西乡的2块地因为无开发商报名直接流拍。剩下3宗地只有振业出价竞买位于龙岗宝荷路与沙荷路交叉处一宗建面24万平方米的地块。另外一宗宝安的地块因有人报名但是无人出价而流拍，位于宝荷路的另外一块地，虽然有2家报名，但是进入拍卖程序时却无人举牌，也宣布流拍。
世联地产代理事业部副总经理甘伟表示，深圳地块本来就只有本土的几家民营企业和大国企参与，目前状况下现场无人很正常。
楼面地价回落2006年水平
在振业拿下这块24万平方米的地块前，2006年的9月15日，振业地产曾经拿下该地块紧邻的一块建面高达30万平方米的地块，成交楼面地价2517元/平方米。目前，振业已经在该地块进行开发，并将项目取名宝荷城，预计今年年底入市。
此次振业拿下该地块后，就有业内人士表示振业拿下该地块，不仅可以和前面的地块一起合成一个54平方米的大盘，还可以平衡总体楼面地价。
据记者测算，此次成交的2836元/平方米比2006年同地段仅仅相差319元/平方米。基本已经回落到2006年的地价水平，甚至比2005年龙光地产拿下龙岗中心城的地块还便宜161元/平方米。对于这个成交价格，甘伟认为并不代表地价很便宜，实际上是2007年的成交地价很不理性，所以才导致很多高地价地王产生。
开发商资金短缺是流拍主因
此次流拍的4宗地，王小敏表示会在以后继续挂牌出让，具体时间未定。事实上，在此次地块挂牌出让结果未出来前，一位业内人士就在现场告诉记者此次肯定有流拍，他认为目前的金融政策以及整体的经济走势，以及市场不明朗等因素会是地块受冷落的主因。
甘伟则认为，虽然市场目前不明朗，但是地块流拍不代表开发商不看好后市，开发商资金短缺才是最主要原因。目前很多开发商手头都没钱，银行的贷款政策又从严，融资越来越艰难，很多开发商都有资金压力。其次，开发商有实力的，也无暇顾及新地块，都在忙于盘活已有的土地。
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来源：南方都市报 李孟姣
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
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