博鳌亚洲论坛对话房地产：楼市冬天真的来临？
随着银行信贷收紧和产业调控加速，房地产业“拐点论”曾经大行其道。今年以来，余波未了的美国“次贷危机”又给国内房产大鳄敲响了警钟，中国房地产业到底何去何从，房产市场的冬天真的来临了么？在今晚举行的博鳌亚洲论坛2008年年会“对话房地产”会议上，中国房地产业几大巨头坐而论道，为这个难题大胆求解。
“银行先死，房地产商后死”
SOHO中国董事长潘石屹日前放言，中国房地产行业将出现“百日剧变”。他坦陈，房产界今年普遍面临资金压力，导致大量房产企业关张了事，楼市成交量也不断降低。今晚，潘石屹再次表示，资金问题不解决，房地产业危机难渡。
华远集团总裁任志强今晚对潘石屹的发言给予了回应。“中国每年大概要死一万多家房地产企业，”任志强说。据他介绍，从2004年开始，中国房地产企业有5.6万多家，2007年是6.3万多家，2008年可能又会少掉1万家。
生机并非荡然无存，例如适当调整规模，减少市场风险。任志强表示，房地产行业中兼并收购非常普遍，基本都是土地和现金的交换过程，因此，“要先死肯定是银行先死，房地产商后死。”
作为房产行业最高主管部门的代表，住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮显得乐观得多，他认为房地产业远未遭遇低谷，“中国的城镇化不管有没有美国的“次贷危机”，也不管有没有2008年奥运会的推动，它总是一个需要二十到三十年才能完成的长期发展战略过程。所有这些重大项目，影响的只是资金或者资源积聚在空间和时间上的结构关系，在某年或某个区域会集中一点，但并不会因为美国有“次贷危机”，中国的房地产就会遭遇冬天。”
“房价稳定是一个大问题”
棕榈泉控股有限公司董事局主席曾伟说，中国从建国以来经历了八次宏观调控，大家也学会在调控过程中怎么样生存下去。随着婴儿潮的来临，加上农村的城市化的进程，中国经济始终在高位运行。在这种情况下，房价稳定是一个大问题。
曾伟表示，未来的房价应该在一个稳定的基础上寻求良性的发展，因为房价下跌可能会酿成更多的问题。目前有50%的金融资产与房地产有关，如果资产的价值下降的话，会酿成一系列的金融问题，会对就业或其他社会经济发展造成新的问题。
“对房地产业的未来表示谨慎”
“2007年中国房地产企业太疯狂，导致今年房地产业普遍日子不好过。”潘石屹分析说，房地产业的困难源于三个原因。一是，2007年房地产企业光购买土地就超过3万亿，“钱都花得差不多了。”二是美国次贷危机对国内经济的负面影响。三个较高的通货膨胀率。
潘石屹表示，房地产业对资金需求量非常大，一旦政府实施从紧的货币政策，企业的资金运转就会跟着紧张。“从去年第四季度开始，银行的按揭贷款收紧，今年房地产企业就普遍缺钱。”
高盛集团董事总经理胡祖六也认为，过去房地产一些非常利好的积极因素现在都在发生逆转，这对短期至少在2008年带来很大的不确定性。所以，其个人看法是比较谨慎。
“既然说冬天已经到来了，难道春天还会远吗？”胡祖六的结语，意味深长。
东方网 刘华宾 姚莉莉 靳慧
“银行先死，房地产商后死”
SOHO中国董事长潘石屹日前放言，中国房地产行业将出现“百日剧变”。他坦陈，房产界今年普遍面临资金压力，导致大量房产企业关张了事，楼市成交量也不断降低。今晚，潘石屹再次表示，资金问题不解决，房地产业危机难渡。
华远集团总裁任志强今晚对潘石屹的发言给予了回应。“中国每年大概要死一万多家房地产企业，”任志强说。据他介绍，从2004年开始，中国房地产企业有5.6万多家，2007年是6.3万多家，2008年可能又会少掉1万家。
生机并非荡然无存，例如适当调整规模，减少市场风险。任志强表示，房地产行业中兼并收购非常普遍，基本都是土地和现金的交换过程，因此，“要先死肯定是银行先死，房地产商后死。”
作为房产行业最高主管部门的代表，住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮显得乐观得多，他认为房地产业远未遭遇低谷，“中国的城镇化不管有没有美国的“次贷危机”，也不管有没有2008年奥运会的推动，它总是一个需要二十到三十年才能完成的长期发展战略过程。所有这些重大项目，影响的只是资金或者资源积聚在空间和时间上的结构关系，在某年或某个区域会集中一点，但并不会因为美国有“次贷危机”，中国的房地产就会遭遇冬天。”
“房价稳定是一个大问题”
棕榈泉控股有限公司董事局主席曾伟说，中国从建国以来经历了八次宏观调控，大家也学会在调控过程中怎么样生存下去。随着婴儿潮的来临，加上农村的城市化的进程，中国经济始终在高位运行。在这种情况下，房价稳定是一个大问题。
曾伟表示，未来的房价应该在一个稳定的基础上寻求良性的发展，因为房价下跌可能会酿成更多的问题。目前有50%的金融资产与房地产有关，如果资产的价值下降的话，会酿成一系列的金融问题，会对就业或其他社会经济发展造成新的问题。
“对房地产业的未来表示谨慎”
“2007年中国房地产企业太疯狂，导致今年房地产业普遍日子不好过。”潘石屹分析说，房地产业的困难源于三个原因。一是，2007年房地产企业光购买土地就超过3万亿，“钱都花得差不多了。”二是美国次贷危机对国内经济的负面影响。三个较高的通货膨胀率。
潘石屹表示，房地产业对资金需求量非常大，一旦政府实施从紧的货币政策，企业的资金运转就会跟着紧张。“从去年第四季度开始，银行的按揭贷款收紧，今年房地产企业就普遍缺钱。”
高盛集团董事总经理胡祖六也认为，过去房地产一些非常利好的积极因素现在都在发生逆转，这对短期至少在2008年带来很大的不确定性。所以，其个人看法是比较谨慎。
“既然说冬天已经到来了，难道春天还会远吗？”胡祖六的结语，意味深长。
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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