开发商垫付一成首付 深圳楼市促销五花八门
业内人士称这一方式很难形成“规模”,交易各方要注意防范风险
“2万元一个家”，4月12日，航城国际公寓打出此宣传语，针对未售的40多套单身公寓推出“垫首付”优惠活动。据记者调查，“垫首付”在深圳较为少见，业内人士提醒，“垫首付”风险较大，银行、开发商、购房者都要警惕这一风险。
开发商垫付一成首期款
航程国际位于宝安西乡黄田段107国道东侧，是深圳市乐安居实业有限公司打造的酒店式公寓，带装修均价7800元/平方米，包括25-33平方米单身公寓、40-42平方米一房一厅和67平方米的两房，现剩余较多的是单身公寓。
据了解，从4月12日起，购买该盘单身公寓的客户，只需要首付一成（以7800元/平方米均价、最小户型25平方米计算，一成首付只有1.95万元），就可以办理按揭供楼手续，另外一成首付由开发商先期垫付，到8月30日交楼之日再补齐。
“单身公寓目标客户为投资客，现在投资客已全面收手，垫首付是要吸引首次置业者。”乐安居一姓慕的负责人称。据了解，该活动推出当天，该项目就售出8套。
“垫首付”目前只是个例
“据我了解，深圳现在没有其他楼盘‘垫首付’。”中原地产深圳公司总经理李耀智说。他认为在房贷审批严格、不少开发商又有资金难题的情况下，“垫首付”难以成风。
记者了解到，尽管现在楼市促销手段较多，但“垫首付”依然鲜见，航程国际公寓以外，只有英郡年华二期君临山有过垫付一成首付的优惠。
交易各方都要小心
“垫付首期款需要较多的前期资金，我们本来就有资金压力，哪里还有钱帮买家垫！”南山某开发商表示。记者随机采访了六七家有在售楼盘的开发商，均表示“不会采取垫首付的方式来促销”，除自身资金压力以外，“银行不松口”也是主要原因。
“既然购房者连首期款都承担不起，估计月供也会有困难，开发商和银行都要谨慎评估‘垫首付’卖房的风险，因为买家断供造成的就是银行的呆账坏账。”李耀智称。满堂红法务部朱主任提醒购房者：“首付2万元就可买楼确实优惠，但也要算好手头资金、看清开发商约定的不能按时补齐首期款的违约责任，量力而行，否则也可能楼财两空。”
相关链接
广州频现“垫首付”
银监会调查强调风险
2月初，富力地产首先在广州推出首期免息月供计划，购房者只需支付相当于房屋总价16%的首付款便可入住。接下来广州楼市频现开发商垫首付的做法，由此引起了监管部门对银行个人住房信贷资产质量的担忧。
4月3日，广东银监局开始对广州各分行发函调查，以强调银行的风险防范意识，调查内容主要包括：是否存在开发商分期首付的情况；涉及分期首付的金额和户数；目前住房按揭贷款涉及的户数和不良贷款的金额；以及给楼盘开发商贷款的情况。
来源：南方都市报 左娟
“2万元一个家”，4月12日，航城国际公寓打出此宣传语，针对未售的40多套单身公寓推出“垫首付”优惠活动。据记者调查，“垫首付”在深圳较为少见，业内人士提醒，“垫首付”风险较大，银行、开发商、购房者都要警惕这一风险。
开发商垫付一成首期款
航程国际位于宝安西乡黄田段107国道东侧，是深圳市乐安居实业有限公司打造的酒店式公寓，带装修均价7800元/平方米，包括25-33平方米单身公寓、40-42平方米一房一厅和67平方米的两房，现剩余较多的是单身公寓。
据了解，从4月12日起，购买该盘单身公寓的客户，只需要首付一成（以7800元/平方米均价、最小户型25平方米计算，一成首付只有1.95万元），就可以办理按揭供楼手续，另外一成首付由开发商先期垫付，到8月30日交楼之日再补齐。
“单身公寓目标客户为投资客，现在投资客已全面收手，垫首付是要吸引首次置业者。”乐安居一姓慕的负责人称。据了解，该活动推出当天，该项目就售出8套。
“垫首付”目前只是个例
“据我了解，深圳现在没有其他楼盘‘垫首付’。”中原地产深圳公司总经理李耀智说。他认为在房贷审批严格、不少开发商又有资金难题的情况下，“垫首付”难以成风。
记者了解到，尽管现在楼市促销手段较多，但“垫首付”依然鲜见，航程国际公寓以外，只有英郡年华二期君临山有过垫付一成首付的优惠。
交易各方都要小心
“垫付首期款需要较多的前期资金，我们本来就有资金压力，哪里还有钱帮买家垫！”南山某开发商表示。记者随机采访了六七家有在售楼盘的开发商，均表示“不会采取垫首付的方式来促销”，除自身资金压力以外，“银行不松口”也是主要原因。
“既然购房者连首期款都承担不起，估计月供也会有困难，开发商和银行都要谨慎评估‘垫首付’卖房的风险，因为买家断供造成的就是银行的呆账坏账。”李耀智称。满堂红法务部朱主任提醒购房者：“首付2万元就可买楼确实优惠，但也要算好手头资金、看清开发商约定的不能按时补齐首期款的违约责任，量力而行，否则也可能楼财两空。”
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广州频现“垫首付”
银监会调查强调风险
2月初，富力地产首先在广州推出首期免息月供计划，购房者只需支付相当于房屋总价16%的首付款便可入住。接下来广州楼市频现开发商垫首付的做法，由此引起了监管部门对银行个人住房信贷资产质量的担忧。
4月3日，广东银监局开始对广州各分行发函调查，以强调银行的风险防范意识，调查内容主要包括：是否存在开发商分期首付的情况；涉及分期首付的金额和户数；目前住房按揭贷款涉及的户数和不良贷款的金额；以及给楼盘开发商贷款的情况。
来源：南方都市报 左娟
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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